Prime Miami Beach Land Lease Investment 9521 Harding Ave

Local 324 m² 100 % Alquilado En venta Surfside, FL 33154 2.395.250 € (7.400,19 €/m²) Tasa de capitalización 5,15 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Inversión de arrendamiento de terrenos de primera calidad en Miami Beach
  • Quedan 24 años de arrendamiento de terreno
  • Actualmente genera 223,000 dólares al año
  • Tasas de vacantes bajas

RESUMEN EJECUTIVO

Excelente oportunidad de inversión minorista en Miami Beach: ¡a solo una cuadra de la playa! 9521 Harding Ave presenta una oportunidad única de adquirir un arrendamiento de terreno con 24 años restantes y el terreno. Este centro comercial de 3,600 pies cuadrados está ubicado en una de las áreas más solicitadas de Miami Beach. El subarrendamiento actualmente genera 223,000 dólares en ingresos anuales por alquiler. El centro se beneficia de la fuerte demanda de inquilinos, la excelente visibilidad y el alto tráfico peatonal. El plazo de arrendamiento del terreno finaliza en diciembre de 2049, momento en el que todas las propiedades y mejoras reales pasan a manos del propietario del terreno. El arrendamiento del terreno es de 166 dólares por millón de dólares. El subarrendamiento incluye cuatro arrendatarios y los arrendamientos finalizan en marzo de 2027, enero de 2028, mayo de 2028 y diciembre de 2028. Esta es una oportunidad única de ser propietario de un activo que genere ingresos, ¡ya que solo ha habido una venta desde 2024 en Harding Ave! ¡Vender por el valor de la tierra!
Los alquileres minoristas han experimentado un crecimiento significativo. En el segundo trimestre de 2024, el alquiler promedio solicitado alcanzó los 48 dólares por pie cuadrado, liderando el estado de Florida. Si bien el crecimiento de los alquileres se ha moderado hasta el 4,1% durante este período, se mantiene por encima del promedio nacional del 2,6%.
Este aumento sostenido refleja el atractivo de la zona tanto para los minoristas como para los inversores. En resumen, el mercado inmobiliario minorista de Surfside presenta condiciones favorables, caracterizadas por un bajo nivel de vacantes, un aumento de los alquileres y un crecimiento empresarial continuo, lo que lo convierte en una perspectiva atractiva tanto para los inversores como para los minoristas.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 193.330 € 597,30 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos 193.330 € 597,30 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 70.015 € 216,31 €
Ingresos netos de explotación 123.315 € 380,98 €

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Alquiler de terreno (tasa de alquiler)
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle
Tamaño del edificio
324 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1950
Precio
2.395.250 €
Precio por m²
7.400,19 €
Tasa de capitalización
5,15 %
Ingresos netos de explotación
123.315 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,73
Tamaño de la parcela
0,04 ha
Zonificación
B-1 - Negocio comercial
Parking
4 Espacios (12,36 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
16 m en Harding Ave

PRINCIPALES INQUILINOS

  • INQUILINO
  • SECTOR
  • m² Ocupado
  • Alquiler/m²
  • FIN DEL ALQUILER
  • Carrot
  • Servicios de alojamiento y comidas
  • -
  • -
  • Ene. 2028
  • Chow Down Grill Restaurant
  • Minorista
  • -
  • -
  • May. 2028
  • Extension Dreams Salon & Spa
  • Servicios
  • -
  • -
  • Mar. 2027
INQUILINO SECTOR m² Ocupado Alquiler/m² FIN DEL ALQUILER
Carrot Servicios de alojamiento y comidas - - Ene. 2028
Chow Down Grill Restaurant Minorista - - May. 2028
Extension Dreams Salon & Spa Servicios - - Mar. 2027
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (70)

TIENDAS GRANDES CERCANAS

Publix
Citi
Chase Bank
Starbucks
Flagstar
Truist
Palm Restaurant
Bank of America
Regions Bank

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

  • ID del anuncio: 34018495

  • Fecha en el mercado: 27/11/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 9521 Harding Ave, Surfside, FL 33154