Prime Miami Beach Land Lease Investment | 9521 Harding Ave
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Prime Miami Beach Land Lease Investment 9521 Harding Ave
Local 324 m² 100 % Alquilado En venta Surfside, FL 33154 2.389.660 € (7.382,92 €/m²) Tasa de capitalización 5,15 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Inversión de arrendamiento de terrenos de primera calidad en Miami Beach
- Quedan 24 años de arrendamiento de terreno
- Actualmente genera 223,000 dólares al año
- Tasas de vacantes bajas
RESUMEN EJECUTIVO
Excelente oportunidad de inversión minorista en Miami Beach: ¡a solo una cuadra de la playa! 9521 Harding Ave presenta una oportunidad única de adquirir un arrendamiento de terreno con 24 años restantes y el terreno. Este centro comercial de 3,600 pies cuadrados está ubicado en una de las áreas más solicitadas de Miami Beach. El subarrendamiento actualmente genera 223,000 dólares en ingresos anuales por alquiler. El centro se beneficia de la fuerte demanda de inquilinos, la excelente visibilidad y el alto tráfico peatonal. El plazo de arrendamiento del terreno finaliza en diciembre de 2049, momento en el que todas las propiedades y mejoras reales pasan a manos del propietario del terreno. El arrendamiento del terreno es de 166 dólares por millón de dólares. El subarrendamiento incluye cuatro arrendatarios y los arrendamientos finalizan en marzo de 2027, enero de 2028, mayo de 2028 y diciembre de 2028. Esta es una oportunidad única de ser propietario de un activo que genere ingresos, ¡ya que solo ha habido una venta desde 2024 en Harding Ave! ¡Vender por el valor de la tierra!
Los alquileres minoristas han experimentado un crecimiento significativo. En el segundo trimestre de 2024, el alquiler promedio solicitado alcanzó los 48 dólares por pie cuadrado, liderando el estado de Florida. Si bien el crecimiento de los alquileres se ha moderado hasta el 4,1% durante este período, se mantiene por encima del promedio nacional del 2,6%.
Este aumento sostenido refleja el atractivo de la zona tanto para los minoristas como para los inversores. En resumen, el mercado inmobiliario minorista de Surfside presenta condiciones favorables, caracterizadas por un bajo nivel de vacantes, un aumento de los alquileres y un crecimiento empresarial continuo, lo que lo convierte en una perspectiva atractiva tanto para los inversores como para los minoristas.
Los alquileres minoristas han experimentado un crecimiento significativo. En el segundo trimestre de 2024, el alquiler promedio solicitado alcanzó los 48 dólares por pie cuadrado, liderando el estado de Florida. Si bien el crecimiento de los alquileres se ha moderado hasta el 4,1% durante este período, se mantiene por encima del promedio nacional del 2,6%.
Este aumento sostenido refleja el atractivo de la zona tanto para los minoristas como para los inversores. En resumen, el mercado inmobiliario minorista de Surfside presenta condiciones favorables, caracterizadas por un bajo nivel de vacantes, un aumento de los alquileres y un crecimiento empresarial continuo, lo que lo convierte en una perspectiva atractiva tanto para los inversores como para los minoristas.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
192.879 €
|
595,90 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
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-
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| Ingresos brutos efectivos |
192.879 €
|
595,90 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
69.852 €
|
215,81 €
|
| Ingresos netos de explotación |
123.027 €
|
380,10 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 192.879 € |
| Anual por m² | 595,90 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 192.879 € |
| Anual por m² | 595,90 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 69.852 € |
| Anual por m² | 215,81 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 123.027 € |
| Anual por m² | 380,10 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Alquiler de terreno (tasa de alquiler)
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle
Tamaño del edificio
324 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1950
Precio
2.389.660 €
Precio por m²
7.382,92 €
Tasa de capitalización
5,15 %
Ingresos netos de explotación
123.027 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,73
Tamaño de la parcela
0,04 ha
Zonificación
B-1 - Negocio comercial
Parking
4 Espacios (12,36 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
16 m en Harding Ave
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- Carrot
- Servicios de alojamiento y comidas
- -
- -
- Ene. 2028
- Chow Down Grill Restaurant
- Minorista
- -
- -
- May. 2028
- Extension Dreams Salon & Spa
- Servicios
- -
- -
- Mar. 2027
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| Carrot | Servicios de alojamiento y comidas | - | - | Ene. 2028 | ||
| Chow Down Grill Restaurant | Minorista | - | - | May. 2028 | ||
| Extension Dreams Salon & Spa | Servicios | - | - | Mar. 2027 |
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (70)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 14-2235-007-0360 | Evaluación de las mejoras | 0 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 0 € (2024) | Evaluación total | 1.606.145 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
14-2235-007-0360
Evaluación del terreno
0 € (2024)
Evaluación de las mejoras
0 € (2024)
Evaluación total
1.606.145 € (2024)
CONTACTOS
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Alessandro Lima -
Robin Perez -
Mauricio Villasuso -
Fausto Commercial Realty Consultants
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STREET VIEW
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