Lender Owned | Former Quality Inn | 950 J Clyde Morris Blvd
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Lender Owned | Former Quality Inn 950 J Clyde Morris Blvd
130 Habitaciones de hotel Inmueble hotelero Venta de subasta en línea Newport News, VA 23601
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El antiguo Quality Inn de Newport News, con un valor añadido, es perfecto para los inversores que buscan añadir un hotel bien ubicado a su cartera.
- Los principales impulsores de la demanda en las cercanías incluyen la Universidad Christopher Newport, la Estación de Armas Navales de Yorktown y Busch Gardens Williamsburg.
- La ubicación en J Clyde Morris Boulevard es muy visible con letreros prominentes y permite ver más de 40 000 vehículos por día.
- Los viajeros apreciarán la cómoda accesibilidad del antiguo Quality Inn a la I-64, que conecta con Norfolk, Virginia Beach, Richmond y más allá.
- Acceso rápido a los puntos de interés cercanos, como el centro de la ciudad de Oyster Point, el Hampton Coliseum y el Monumento Nacional de Fort Monroe.
- En una zona repleta de tiendas con grandes nombres como 7-Eleven, Burger King, Starbucks, McDonald's, Waffle House, Chick-fil-A y muchos otros en las cercanías.
RESUMEN EJECUTIVO
The former Quality Inn, situated at 950 J Clyde Morris Boulevard, is the perfect investment in Newport News, Virginia. Institutionally owned, this hotel is ready for new ownership to invest in this asset. Ringing in at an impressive 130 total rooms spread across 112,389 square feet this property is immense. The hotel comes equipped with 95 total parking spaces, allowing for plentiful parking for guests as well as employees. The former Quality Inn includes many special features, such as an indoor pool, conferencing facility, and Wi-Fi. Additionally, there is a full-service kitchen with a dining area that can seat up to 144 guests and over 14,000 square feet of meeting space.
Hospitality assets are high-performing in the Newport News/Hampton Hospitality Submarket. Newport News/Hampton comprises 80 hotel properties, which contain around 7,200 rooms. In the past year, two hotels traded in Newport News/Hampton, for a transaction volume of $22.2 million. This compares to the three-year annual sales volume average of $19.3 million.
As a part of the broader Hampton Roads economy, the former Quality Inn benefits from its strategic location. Employment growth in Hampton Roads has outpaced national trends over the past 12 months, at 1.6% compared to 1.4% nationally. This growth has been driven by the industrial employment sector, which has grown at 5.1% over the past year. The continued growth of the Port of Virginia and the region's continued investment in its infrastructure should help bolster the market's importance as a logistics hub and support the continued growth of its industrial sector.
Newport News is the ideal destination for investment in Coastal Virginia. Tourists delight in the proximity just off Interstate 64, which makes it a quick drive to the rest of the peninsula. The hotel benefits from its access to several universities in the area. Christopher Newport University is only 10 minutes away, Hampton University is 15 minutes from the asset, and Old Dominion University is under 40 minutes. Other drawing points to the area include the City Center at Oyster Point, Hampton Coliseum, Busch Gardens Williamsburg, Colonial Williamsburg, and Fort Monroe National Monument.
Discover the former Quality Inn, the ultimate venture on Virginia’s coastal peninsula.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Hospitality assets are high-performing in the Newport News/Hampton Hospitality Submarket. Newport News/Hampton comprises 80 hotel properties, which contain around 7,200 rooms. In the past year, two hotels traded in Newport News/Hampton, for a transaction volume of $22.2 million. This compares to the three-year annual sales volume average of $19.3 million.
As a part of the broader Hampton Roads economy, the former Quality Inn benefits from its strategic location. Employment growth in Hampton Roads has outpaced national trends over the past 12 months, at 1.6% compared to 1.4% nationally. This growth has been driven by the industrial employment sector, which has grown at 5.1% over the past year. The continued growth of the Port of Virginia and the region's continued investment in its infrastructure should help bolster the market's importance as a logistics hub and support the continued growth of its industrial sector.
Newport News is the ideal destination for investment in Coastal Virginia. Tourists delight in the proximity just off Interstate 64, which makes it a quick drive to the rest of the peninsula. The hotel benefits from its access to several universities in the area. Christopher Newport University is only 10 minutes away, Hampton University is 15 minutes from the asset, and Old Dominion University is under 40 minutes. Other drawing points to the area include the City Center at Oyster Point, Hampton Coliseum, Busch Gardens Williamsburg, Colonial Williamsburg, and Fort Monroe National Monument.
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Precio de venta de mercado por habitación
Norfolk/Virginia Beach - VA USA
Tasa de capitalización del mercado
Norfolk/Virginia Beach - VA USA
Precio de venta del mercado por habitación por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Tasa de capitalización del mercado por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Distribución del precio de venta de mercado por habitación
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión | Estado de construcción | En reformas |
| Condición de venta | Venta de subasta | Tamaño del edificio | 10.441 m² |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | N.º habitaciones | 130 |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero | N.º de plantas | 4 |
| Subtipo de inmueble | Hotel | Año de construcción/renovación | 1969/2025 |
| Clase de edificio | B | Ratio de parking | 0,08/1.000 m² |
| Tamaño de la parcela | 1,8 ha | Pasillo | Exterior |
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero |
| Subtipo de inmueble | Hotel |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 1,8 ha |
| Estado de construcción | En reformas |
| Tamaño del edificio | 10.441 m² |
| N.º habitaciones | 130 |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción/renovación | 1969/2025 |
| Ratio de parking | 0,08/1.000 m² |
| Pasillo | Exterior |
AMENITIES
- Piscina
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Espacio para eventos y reuniones
- Wifi de acceso público
HABITACIÓN INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º HABITACIONES | PRECIO DIARIO | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 116 | 108,36 € | - |
| Guest Room | 14 | 89,35 € | - |
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ACERCA DE NEWPORT NEWS/HAMPTON VA
Newport News, la sexta ciudad más grande de Virginia, está estratégicamente situada entre Richmond y Norfolk. El acceso a la zona es fácil a través de la interestatal 64, que es el principal corredor este-oeste del sur de Virginia. Entre los principales empleadores que impulsan la demanda de transeúntes entre semana se encuentran el Departamento de Defensa de EE.UU., Newport News Shipbuilding y el Centro de Investigación Langley de la NASA.
Entre las atracciones de ocio cercanas se encuentran varios lugares históricos: Colonial Williamsburg, el asentamiento de Jamestown, así como el campo de batalla de Yorktown. Virginia Beach, a 45 minutos, y el parque temático Busch Gardens Williamsburg, a 20 minutos, atraen visitantes durante los meses de primavera y verano, muchos de los cuales buscan alternativas de alojamiento más baratas en Newport News.
Newport News cuenta con un aeropuerto local y dos regionales. El Aeropuerto Internacional de Newport News-Williamsburg está a una milla de la I-64 y a no más de 15 minutos de cualquier punto de la ciudad. El Aeropuerto Internacional de Norfolk está a 45 minutos de la mayoría de los puntos de Newport News. Al Aeropuerto Internacional de Richmond, cerca de la I-64 al sur de Richmond, se llega en una hora.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 175.00-02-23 | Evaluación de las mejoras | 2.155.206 € |
| Evaluación del terreno | 1.962.901 € | Evaluación total | 4.118.107 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
175.00-02-23
Evaluación del terreno
1.962.901 €
Evaluación de las mejoras
2.155.206 €
Evaluación total
4.118.107 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | C1 (Comercial) |
| C1 (Comercial) |
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Jack Davis, Senior Vice President of Investments
(843) 952-2253
Contacto
El Sr. Davis se incorporó a Marcus & Millichap en 2015. Es miembro del National Hospitality Group y tiene experiencia en operaciones y ventas hoteleras. El Sr. Davis proviene de una familia que ha estado en el sector inmobiliario, el desarrollo y la banca durante más de 25 años. También trabaja a diario con MMCC, la sociedad de capital subsidiaria de Marcus & Millichap, ayudando a los clientes a obtener condiciones crediticias competitivas. Graduado en Marketing por la Universidad Estatal de Carolina del Norte, tiene experiencia en administración y operaciones en los hoteles Marque Carolina, es decir, Planters Inn, Relais y Chatuex. Trabaja en la oficina de Charleston y en su tiempo libre disfruta del baloncesto, la pesca y las actividades al aire libre, además de pasar tiempo con sus amigos y familiares.
Chase Dewese, First Vice President Investments
(304) 228-1900
Contacto
Chase Dewese se unió a Marcus & Millichap en 2016 y actualmente es asociado sénior del National Hospitality Group de Marcus & Millichap.
El Sr. Dewese ha participado en más de 30 cierres de establecimientos hoteleros, lo que ha supuesto un volumen de transacciones de más de 90 millones de dólares. Ubicado en Charlotte, Carolina del Norte, la experiencia del Sr. Dewese le permite ser más eficaz desde el punto de vista geográfico en el Atlántico Medio y el Sureste. El Sr. Dewese tiene una amplia experiencia en aseguramiento y ha realizado cientos de valoraciones para varios grupos de propietarios, incluidos los REIT.
También trabaja con MMCC, la corporación de capital subsidiaria de Marcus & Millichap, ayudando a los clientes a obtener condiciones crediticias competitivas. Graduado y jugador de fútbol de la primera división de la Universidad de West Virginia con una licenciatura en Finanzas. También tiene un doctorado en derecho de la Facultad de Derecho de Charlotte.
El Sr. Dewese ha participado en más de 30 cierres de establecimientos hoteleros, lo que ha supuesto un volumen de transacciones de más de 90 millones de dólares. Ubicado en Charlotte, Carolina del Norte, la experiencia del Sr. Dewese le permite ser más eficaz desde el punto de vista geográfico en el Atlántico Medio y el Sureste. El Sr. Dewese tiene una amplia experiencia en aseguramiento y ha realizado cientos de valoraciones para varios grupos de propietarios, incluidos los REIT.
También trabaja con MMCC, la corporación de capital subsidiaria de Marcus & Millichap, ayudando a los clientes a obtener condiciones crediticias competitivas. Graduado y jugador de fútbol de la primera división de la Universidad de West Virginia con una licenciatura en Finanzas. También tiene un doctorado en derecho de la Facultad de Derecho de Charlotte.
Landon Patrick, Associate
(804) 802-6924
Contacto
El Sr. Patrick se incorporó a Marcus & Millichap en 2023. Es miembro del National Hospitality Group y tiene experiencia en múltiples funciones de operaciones hoteleras y ventas grupales. El Sr. Patrick proviene de una familia que se ha dedicado a la hospitalidad y el desarrollo hotelero durante más de 30 años. También trabaja con MMCC, la corporación de capital subsidiaria de Marcus & Millichap, que ayuda a los clientes a obtener condiciones crediticias competitivas.
Originario de Virginia, su pasión de toda la vida por la hospitalidad lo ha llevado a dedicarse a la venta de inversiones en hostelería. Tiene experiencia en operaciones y ventas grupales en el Cavalier Resort Virginia Beach Oceanfront, que consiste en The Historic Cavalier Hotel, The Marriott Virginia Beach Oceanfront y Embassy Suites By Hilton Virginia Beach Oceanfront. Trabaja en la oficina de Hampton Roads y, en su tiempo libre, disfruta del tenis, el golf y pasa tiempo de calidad con sus amigos, familiares y la increíble comunidad que lo rodea.
Originario de Virginia, su pasión de toda la vida por la hospitalidad lo ha llevado a dedicarse a la venta de inversiones en hostelería. Tiene experiencia en operaciones y ventas grupales en el Cavalier Resort Virginia Beach Oceanfront, que consiste en The Historic Cavalier Hotel, The Marriott Virginia Beach Oceanfront y Embassy Suites By Hilton Virginia Beach Oceanfront. Trabaja en la oficina de Hampton Roads y, en su tiempo libre, disfruta del tenis, el golf y pasa tiempo de calidad con sus amigos, familiares y la increíble comunidad que lo rodea.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Kevin Loudy
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
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5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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