949-953 E 86th St
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949-953 E 86th St
Edificio residencial 15 unidades 2.293.719 € (152.915 €/Unidad) Tasa de capitalización 8,04 % Chicago, IL 60619
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Oportunidad excepcional 15 unidades, 8 garajes, completamente ocupados (una unidad en renovación)
- Los inquilinos estables a los que les quedan arrendamientos de varios años (promedio de 18,1 meses), algunos hasta 2028, proporcionan un aumento del VNA con valor agregado
- Cobertura contra la inflación con aumentos anuales de alquiler subsidiados, 20 años con el mismo propietario, 7 espacios de estacionamiento con valor agregado
- NOI de 201 000 dólares, capitalización del 8%, flujo de caja mensual de 24 000 dólares desde ocho garajes de 2 camas, siete de 1 cama, ocho garajes individuales y lavandería que funcionan con monedas
- Tenencia promedio de arrendamiento de 5.3 años, unidades deseables, transporte EZ, lista de espera de apartamentos
- East Chatham, 72 «Buena» movilidad, tranquila, arbolada, adyacente a Metra (87th St/Woodruff), a 1 milla de la I-94, a 1 milla de la línea roja de la CTA
RESUMEN EJECUTIVO
Oportunidad excepcional de 15 unidades, 8 garajes, completamente ocupados (una unidad en proceso de renovación) | 201 000 dólares de NOI, límite máximo del 8% | Inquilinos estables con arrendamientos de varios años restantes (promedio de 18,1 meses), algunos hasta 2028, proporcionan un aumento del valor agregado agregado | Flujo de caja mensual de 24 000 dólares desde ocho garajes de 2 camas, siete de 1 cama, ocho garajes individuales, lavandería que funciona con monedas | Estacionamiento con valor agregado de 7 espacios | 5,3 años de tenencia promedio de inquilino, unidades deseables, transporte urgente, lista de espera de apartamentos | Cobertura contra la inflación con aumentos anuales de alquiler subsidiados | 20 años con el mismo propietario | East Chatham, 72 «buena» movilidad, tranquilo, arbolado, adyacente a Metra (87th St/ Woodruff), a 1,6 km de la I-94, a 1,6 km de la Línea Roja de la CTA | Mantenimiento sin aplazamiento: caldera de alta eficiencia (2024), techo de garaje (2024), cámaras/sistema de seguridad (2023), tuckpointing (2021), lavandería que funciona con monedas (2021), puertas de garaje (2021), teja de desagüe (2021), techo HD de 50 años (2018), garantía hasta 2028, ventanas de aluminio de baja emisividad, aislamiento de ático R-40
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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| Otros ingresos |
-
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| Pérdida de vacío |
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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| Impuestos |
$99,999
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| Gastos de explotación |
$99,999
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| Gastos totales |
$99,999
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.293.719 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 152.915 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,14 ha |
| Tasa de capitalización | 8,04 % | Tamaño del edificio | 1.184 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 8.6 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 15 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1965/2021 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,11/1.000 m² |
| Precio | 2.293.719 € |
| Precio por unidad | 152.915 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 8,04 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 8.6 |
| N.º de unidades | 15 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,14 ha |
| Tamaño del edificio | 1.184 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción/renovación | 1965/2021 |
| Ratio de parking | 0,11/1.000 m² |
AMENITIES
- Detector de humo
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Preinstalación de cables
- Microondas
- Sistema de seguridad
- Ventiladores de techo
- Suelos de baldosas
- Cocina comedor
- Cocina
- Suelos de madera maciza
- Nevera
- Horno
- Fogón
- Bañera/Ducha
- Vestidores
- Patio
- Ventanas de doble panel
- Barandillas
- Césped
- Armario de ropa blanca
- Cubiertas de ventanas
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Acceso controlado
- Parcela vallada
- Instalaciones de lavandería
- Sistema de seguridad
- Cocina de gas
- Transporte público
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1.340 € | - |
| 1+1 | 7 | 1.174 € | - |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (77)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 20-35-317-024-0000 | Evaluación total | 61.026 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 21.885 € (2024) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 39.140 € (2024) | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
20-35-317-024-0000
Evaluación del terreno
21.885 € (2024)
Evaluación de las mejoras
39.140 € (2024)
Evaluación total
61.026 € (2024)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2023
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RS-3, Chicago |
| RS-3, Chicago |
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VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por
Pappas Realty Group, Ltd.
949-953 E 86th St
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