940 S Hill St

Saxum West se complace en presentar a la venta la esquina NEC de Olympic & Hill, en el centro del centro de Los Ángeles, que cuenta con 35,086 pies cuadrados de terreno con una estructura comercial existente de un solo piso (más sótano) de 24,432 pies cuadrados con estacionamiento en la azotea. Este sitio tiene un potencial increíble, ya sea como remodelación de un consultorio médico o minorista, o como un proyecto residencial de gran altura similar a la torre de 60 pisos y 685 unidades que se está construyendo justo al otro lado de la calle. La propiedad se beneficia de una zonificación mejorada con el nuevo Código de Zonificación del Centro de la Ciudad (DTLA 2040), que entró en vigor el 27 de enero de 2025, y que permite el desarrollo de rascacielos en este sitio con una FAR adicional de 13,0€.

El estacionamiento en la azotea ofrece hasta 75 espacios (83 espacios en total) con una proporción de estacionamiento de 3, 4:1000. La propiedad cumple con los requisitos de la AB 2097, lo que la exime del cumplimiento de los requisitos de proporción de estacionamiento por uso. El edificio existente tiene un sótano de aproximadamente 8,500 pies cuadrados, lo que eleva el total de RSF a aproximadamente 33,000 pies cuadrados. Hay un ascensor existente (actualmente inoperativo) que va desde el sótano hasta el estacionamiento de la azotea, junto con una cinta transportadora que da servicio a ambos pisos. Potencia existente: 4000 A (suministro), 1600 A (servicio), 208Y/120 V, 3P 4W. Actualmente, la propiedad se alquila mes a mes por un operador de estacionamiento que paga 16.000 dólares al mes en cifras brutas, y se puede entregar vacante al cierre del depósito en garantía. También está a la venta un terreno adyacente en la NWC de W Olympic Blvd y S Broadway, que se puede ensamblar con este lote para construir una urbanización más grande o para aumentar la oferta de estacionamiento.

Se han propuesto tres escenarios de desarrollo o remodelación para el sitio:

Diseño minorista a la medida: remodelación para un centro comercial con uno o varios inquilinos, por ejemplo, para un operador de supermercado/tienda de abarrotes. Consulte el ejemplo de modelo de venta minorista que aparece en las páginas 16 y 17 del memorando de oferta. La hipótesis modelada permite alcanzar una rentabilidad sobre los costes del 6,39% según la tendencia en 24 meses, con un presupuesto de construcción de 200 dólares por encima del presupuesto y un plazo de arrendamiento realista.

Residencial de gran altura: construya 606 unidades, suponiendo una eficiencia del 80% y un tamaño promedio de unidad de 600 pies cuadrados. Esto resulta en un costo del terreno de solo 29.620 dólares por unidad.

Residencial de mediana altura con podio comercial: construya hasta 250 unidades construyendo solo 5 pisos de construcción tipo IIIB sobre un podio comercial. Esto resulta en un costo del terreno de 71.800 dólares por unidad.