Owner/User or Mixed-Use Redevelopment 939 W Main St

El activo de trofeos recientemente reducido a 2.100.000 dólares en la esquina oeste de W. Main Street y Millar St. finalmente se pone a la venta, ya que el almacén industrial existente y el vendedor pueden vender licencias. O reconstruya esta esquina y comience de cero con unas suites nuevas para tiendas y oficinas con unidades de almacenamiento superiores para el nuevo proyecto de uso mixto de El Cajón.
El almacén cuenta con gas natural, electricidad, agua con Helix y alcantarillado. Cuenta con pequeñas oficinas interiores, además de un baño, un taller y una sala de almacenamiento de 380 V. Hay una sola puerta enrollable de aproximadamente 15 pies y el techo interior continúa inclinándose hasta aproximadamente 17 pies +/-. La señalización exterior tiene iluminación y toda la parcela está vallada o en almacén. También hay dos entradas independientes con acceso desde la carretera principal de W. Main St y desde Millar, justo después de la esquina. La paquetería y el almacén se encuentran a dos cuadras de Marshall y a dos cuadras de Johnson Avenue.
La ciudad de El Cajón pide a gritos a los desarrolladores que vengan a renovar el área dentro del nuevo edificio de Commercial Village. Ponte en contacto conmigo para obtener más información sobre esta propiedad. La ciudad de El Cajón ha aconsejado a los desarrolladores que estudien la aplicación de las nuevas leyes estatales AB2011 y SB6, que podrían ayudarlos a ampliar el componente residencial de esta propuesta de remodelación de uso mixto. Esta área se encuentra justo al este de la autopista 8, con frente a la calle W. Main al entrar a El Cajón y a poca distancia a pie de la línea de tranvía. La ciudad es
Está ansioso por ver esta área convertida en un «Parque Norte» del este, con toneladas de tráfico peatonal, restaurantes, tiendas, oficinas y algunas unidades superiores. Esta área es perfecta para los desarrolladores que buscan un nuevo proyecto de uso mixto con requisitos de estacionamiento muy bajos. Consulte los anexos AB2011 y SB6 para desarrollos residenciales y de uso mixto.
El proyecto de ley de construcción de viviendas AB 2011 es un proyecto de ley de producción de viviendas que crea un proceso ministerial, exento de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) y por tiempo limitado para la aprobación de desarrollos de viviendas multifamiliares en propiedades divididas en zonas comerciales1. Establece normas específicas para la ubicación del relleno, la densidad mínima, la altura máxima y el diseño urbano, y otorga a los proyectos una aprobación simplificada en función del cumplimiento de estos objetivos específicos de desarrollo2. A cambio de una cantidad determinada de compromisos en materia de vivienda asequible y mano de obra in situ, la AB 2011 prevé la simplificación de las aprobaciones y, en algunos casos, el aumento de los límites de altura y la flexibilización de los límites de densidad3. La AB 2011 fue firmada por el gobernador Newsom el 28 de septiembre de 2022 y entró en vigor el 1 de julio de 20233.
Proyecto de ley de producción de viviendas:
La AB 2011 es un proyecto de ley de producción de viviendas que crea un proceso ministerial de aprobación por tiempo limitado y exento de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) para los desarrollos de viviendas multifamiliares en propiedades divididas en zonas comerciales1. A cambio de ciertos compromisos en materia de vivienda asequible in situ y mano de obra, la AB 2011 prevé la simplificación de las aprobaciones y, en algunos casos, el aumento de los límites de altura y la flexibilización de los límites de densidad3. La AB 2011 fue firmada por el gobernador Newsom el 28 de septiembre de 2022 y entró en vigor el 1 de julio de 20233.
El comprador debe investigar la ley AB 2011 y la SB 6 para aumentar las viviendas a fin de determinar si esta área industrial y cualquier conversión a unidades residenciales permitirán cualquier diferencia en la aprobación de unidades adicionales por encima de la zonificación de uso mixto requerida establecida por la ciudad de El Cajón.
El vendedor es propietario de las tres parcelas vecinas al este que también se muestran en este avión no tripulado y están fuera del mercado para venderse por separado, pero permiten que un promotor adquiera cuatro parcelas para una urbanización más grande de uso mixto. Otras parcelas que se muestran en el dron son un lote baldío 927 W. Main Street y 925 W. Main Street, oficinas industriales y tiendas minoristas de Main Street, que ahora están en el mercado y se venden por separado. El taller mecánico ubicado en 935 W. Main también está disponible fuera del mercado o a la venta en cartera. El vendedor está interesado en una posible venta en cartera desde la esquina de W. Main Street/Millar St. hasta el primer terreno, con el comprador adecuado que busca un proyecto más grande, con un total de poco más de 21 000 pies cuadrados con los cuatro lotes combinados. La venta del portafolio se ofrece con un descuento de 4.900.000$.
Ya a la venta de forma individual: lote baldío de aproximadamente 5,582 pies cuadrados +/- ofrecido a $1,100,00 APN 487-282-28-00 y un edificio comercial industrial para vivir y trabajar (con techo nuevo a partir del 28 de mayo de 2019) cuesta 1650 pies cuadrados +/- en un lote de 5.219+/-SF que se ofrece por separado a $1,300,000 APN: 487-282-29-00, ambos ubicados en el nuevo distrito de tránsito de El Cajón zonificación para un sitio de reurbanización de uso mixto en la «Green Street Gateway». Dos inquilinos a largo plazo con un mes ganan alrededor de 6.700 dólares al mes en dos parcelas más orientales (sin incluir el taller de mecánica OFF MARKET en 935 W. Main) o en Warehouse en 939 W. Main, que tiene un ingreso de 3500 millones de dólares con un inquilino de un mes a otro (pueden o no quedarse después de una venta). Los ingresos podrían ayudar con la espera de recibir las prestaciones.
Los cuatro lotes están detrás de un vecindario residencial más antiguo y están cerca del tranvía por 2 cuadras. Para obtener más información. Llame a Lesha Montoya 619-992-5863; LIC #02007808 Lesha@PacificCoastCommercial.com..