Courtyard Houston Hobby Airport | 9190 Gulf Fwy
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Courtyard Houston Hobby Airport 9190 Gulf Fwy
153 Habitaciones de hotel Inmueble hotelero Venta de subasta en línea Houston, TX 77017
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Esta inversión hotelera de 153 habitaciones de la marca Marriott cuenta con una piscina al aire libre, un gimnasio, una tienda de conveniencia, un espacio para reuniones y un restaurante.
- Existe una importante ventaja operativa para alinear el ADR y el RevPAR con el creciente promedio de los submercados y aumentar la rentabilidad.
- Situado justo al lado de la I-45 (200 000 vehículos diarios), el hotel está a menos de 2 millas del aeropuerto Hobby de Houston, con más de 12 millones de pasajeros al año.
- Las operaciones cuentan con el respaldo de una gran población turística, que superó los 54 millones en 2024, y más del 70% de los visitantes pernoctan.
RESUMEN EJECUTIVO
As the exclusive representative of the seller, Hotel Brokers of America is proud to present for auction 9190 Gulf Freeway, the Courtyard Houston Hobby Airport.
The Courtyard Houston Hobby Airport offers buyers the rare opportunity to acquire an upscale 153-room hotel just minutes from Houston’s Hobby Airport. The Marriott-branded, 181,210-square-foot property was originally constructed on the 4.16-acre lot in 1995 and was fully renovated in 2005. Desirable and well-maintained amenities of the property include an outdoor pool, a fitness center, a convenience store, a reservable meeting space, and an on-site restaurant.
The new owner of the Courtyard Houston Hobby Airport must complete a property improvement plan (PIP) of approximately $25,000 per key. Completing the PIP allows the use of a franchise agreement for 15 to 20 years. Delivered free of debt and management, this hotel is a major turnaround opportunity in a booming submarket at well below replacement cost.
An ideal location in Southeast Houston places the hotel just 10 miles from downtown, near popular destinations, including the University of Houston and Almeda Mall. The hotel sits just off I-45/Gulf Freeway, the major thoroughfare to the DFW Metroplex and a primary artery to Downtown Houston. Highly visible signage can be seen by approximately 200,000 vehicles per day, with easy points of ingress and 155 on-site parking spaces allowing the hotel to capitalize on the robust exposure. The region is one of Houston’s busiest for overnight visitors, sitting less than 2 miles from William P. Hobby Airport, which hosts 12 million passengers annually. A major confluence of industrial facilities in the area is home to critical operations for Manheim Texas Hobby, FedEx, Powell Industries, and many more. This concentration of vital demand drivers and job centers has driven an impressive recent performance in the Houston Hobby Airport hospitality submarket, with occupancy up 6% annually, ADR up 21.6%, and RevPAR up 29%.
Houston is a popular tourist destination that is well known for its vibrant cultural scene, world-class attractions like Space Center Houston, and a thriving arts and entertainment industry, as well as its diverse culinary landscape. More than 51 million visitors traveled to the city in 2024, more than 70% of whom stayed overnight. Additionally, the city smashed its stretch goal of 830,000 room bookings from solely its convention-based events. With sprawling convention centers including the NRG Center and the George R. Brown Convention Center, Houston hosts many of the state’s largest gatherings, such as the Houston Build Expo, the Offshore Technology Conference, and the Houston Home + Garden Show.
Don’t miss out on this chance to acquire a Marriott-branded hotel in a high-performing submarket near Southeast Houston’s busiest demand drivers at the Courtyard Houston Hobby Airport.
The Courtyard Houston Hobby Airport offers buyers the rare opportunity to acquire an upscale 153-room hotel just minutes from Houston’s Hobby Airport. The Marriott-branded, 181,210-square-foot property was originally constructed on the 4.16-acre lot in 1995 and was fully renovated in 2005. Desirable and well-maintained amenities of the property include an outdoor pool, a fitness center, a convenience store, a reservable meeting space, and an on-site restaurant.
The new owner of the Courtyard Houston Hobby Airport must complete a property improvement plan (PIP) of approximately $25,000 per key. Completing the PIP allows the use of a franchise agreement for 15 to 20 years. Delivered free of debt and management, this hotel is a major turnaround opportunity in a booming submarket at well below replacement cost.
An ideal location in Southeast Houston places the hotel just 10 miles from downtown, near popular destinations, including the University of Houston and Almeda Mall. The hotel sits just off I-45/Gulf Freeway, the major thoroughfare to the DFW Metroplex and a primary artery to Downtown Houston. Highly visible signage can be seen by approximately 200,000 vehicles per day, with easy points of ingress and 155 on-site parking spaces allowing the hotel to capitalize on the robust exposure. The region is one of Houston’s busiest for overnight visitors, sitting less than 2 miles from William P. Hobby Airport, which hosts 12 million passengers annually. A major confluence of industrial facilities in the area is home to critical operations for Manheim Texas Hobby, FedEx, Powell Industries, and many more. This concentration of vital demand drivers and job centers has driven an impressive recent performance in the Houston Hobby Airport hospitality submarket, with occupancy up 6% annually, ADR up 21.6%, and RevPAR up 29%.
Houston is a popular tourist destination that is well known for its vibrant cultural scene, world-class attractions like Space Center Houston, and a thriving arts and entertainment industry, as well as its diverse culinary landscape. More than 51 million visitors traveled to the city in 2024, more than 70% of whom stayed overnight. Additionally, the city smashed its stretch goal of 830,000 room bookings from solely its convention-based events. With sprawling convention centers including the NRG Center and the George R. Brown Convention Center, Houston hosts many of the state’s largest gatherings, such as the Houston Build Expo, the Offshore Technology Conference, and the Houston Home + Garden Show.
Don’t miss out on this chance to acquire a Marriott-branded hotel in a high-performing submarket near Southeast Houston’s busiest demand drivers at the Courtyard Houston Hobby Airport.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por habitación
Houston - TX USA
Tasa de capitalización del mercado
Houston - TX USA
Precio de venta del mercado por habitación por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Tasa de capitalización del mercado por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Distribución del precio de venta de mercado por habitación
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 6.909 m² |
| Condición de venta | Venta de subasta | N.º habitaciones | 153 |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero | Año de construcción/renovación | 1995/2005 |
| Subtipo de inmueble | Hotel | Alquiler | Única |
| Clase de edificio | B | Ratio de parking | 0,19/1.000 m² |
| Tamaño de la parcela | 1,65 ha | Pasillo | Interior |
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero |
| Subtipo de inmueble | Hotel |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 1,65 ha |
| Tamaño del edificio | 6.909 m² |
| N.º habitaciones | 153 |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción/renovación | 1995/2005 |
| Alquiler | Única |
| Ratio de parking | 0,19/1.000 m² |
| Pasillo | Interior |
AMENITIES
- Centro de negocios
- Gimnasio
- Piscina
- Restaurante
- Servicio de lanzadera
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Patio
- Bar en el lugar
- Espacio para eventos y reuniones
- Wifi de acceso público
- Libre de humo
HABITACIÓN INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º HABITACIONES | PRECIO DIARIO | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 6 | 118,57 € | - |
| Guest Room | 147 | 104,68 € | - |
1 of 1
ACERCA DE HOBBY AIRPORT/NASA
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0342030020120 | Evaluación de las mejoras | 3.188.827 € |
| Evaluación del terreno | 1.667.060 € | Evaluación total | 4.855.887 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0342030020120
Evaluación del terreno
1.667.060 €
Evaluación de las mejoras
3.188.827 €
Evaluación total
4.855.887 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | N/Ap, Houston |
| N/Ap, Houston |
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
John Artozqui
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
1 de 37
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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