919 S Sherbourne Dr
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919 S Sherbourne Dr
Edificio residencial 5 unidades 2.186.196 € (437.239 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,80 % Los Angeles, CA 90035
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 10,9 veces el límite bruto y el 6,4% con alquileres en el mercado
- Ubicación privilegiada, a 1 cuadra de la ciudad de Beverly Hills
RESUMEN EJECUTIVO
Ubicación privilegiada. A 1 cuadra de la ciudad de Beverly Hills. Cuatro unidades de 3 dormitorios y 1 soltero con alquileres por debajo del mercado. Una unidad de 3 dormitorios puede entregarse vacante al cierre, con un límite de 10,9 veces el importe bruto y el 6,4% con respecto a los alquileres del mercado. Se han completado los trabajos de modernización tras el terremoto. El comprador puede aumentar los alquileres para recuperar la mitad del costo.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
164.455 €
|
227,18 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
4.933 €
|
6,81 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
159.522 €
|
220,36 €
|
| Impuestos |
27.262 €
|
37,66 €
|
| Gastos de explotación |
27.610 €
|
38,14 €
|
| Gastos totales |
54.872 €
|
75,80 €
|
| Ingresos netos de explotación |
104.650 €
|
144,56 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 164.455 € |
| Anual por m² | 227,18 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 4.933 € |
| Anual por m² | 6,81 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 159.522 € |
| Anual por m² | 220,36 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 27.262 € |
| Anual por m² | 37,66 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 27.610 € |
| Anual por m² | 38,14 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 54.872 € |
| Anual por m² | 75,80 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 104.650 € |
| Anual por m² | 144,56 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.186.196 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 437.239 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tasa de capitalización | 4,80 % | Tamaño del edificio | 724 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.3 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 5 | Año de construcción | 1958 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 2.186.196 € |
| Precio por unidad | 437.239 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,80 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.3 |
| N.º de unidades | 5 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tamaño del edificio | 724 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1958 |
| Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 1 | 1.094 € | 0 |
| 3+2 | 4 | 3.113 € | 0 |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (77)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 4333-021-028 | Evaluación total | 228.424 € |
| Evaluación del terreno | 93.468 € | Impuestos anuales | 27.262 € (37,66 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 134.957 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
4333-021-028
Evaluación del terreno
93.468 €
Evaluación de las mejoras
134.957 €
Evaluación total
228.424 €
Impuestos anuales
27.262 € (37,66 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | LAR3 |
| LAR3 |
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