913 Olney Sandy Spring Rd
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913 Olney Sandy Spring Rd
Oficina 191 m² En venta Sandy Spring, MD 20860 1.239.446 € (6.502 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Reurbanización de uso mixto de hasta 30,950 pies cuadrados con una proporción de FAR de 0,75 por derecho
- Gran visibilidad y grupo demográfico de altos ingresos, con un ingreso familiar promedio de 151 000 dólares en un radio de 3 millas.
- Excelente área para negocios con 17.000 transeúntes diarios
RESUMEN EJECUTIVO
Oportunidad de reurbanización: CRN Zoning Oportunidad comercial y residencial de uso mixto. Capacidad para construir hasta 31,000 pies cuadrados y alcanzar una altura de 45 pies. Esto permite el desarrollo de complejos unifamiliares, casas adosadas, condominios o apartamentos de hasta 31 000 pies cuadrados o un edificio comercial independiente de 10 000 pies cuadrados. El mejor y más alto uso permitido es un desarrollo de uso mixto con condominios o apartamentos comerciales y residenciales en la planta baja en la planta superior.
Usos permitidos por derecho propio: casa unifamiliar, uso mixto, comercial en el primer piso y residencial en la planta superior, uso religioso o religioso, hogar grupal o de enfermería para adultos, centro sin fines de lucro, guardería, consultorio médico o clínica, oficina, comercio minorista, fabricación y producción artesanales
Excelente área para negocios con 17,000 transeúntes diarios. Gran visibilidad y un grupo demográfico de altos ingresos, con un ingreso familiar promedio de 151 000 dólares en un radio de 3 millas.
Resumen:
0,99 acres/41,266 pies cuadrados
Intersección de Olney Sandy Spring Rd y Brooke Rd
Frente a la carretera: 230 pies en Olney Sandy Spring Rd y 264 en Brooke Rd
Reurbanización de uso mixto con zonificación de vecindarios residenciales comerciales (CRN) de hasta 30,950 pies cuadrados con una relación FAR de 0.75 por la derecha
25% para uso comercial y 75% para uso residencial
El límite de altura de 45 pies permite un edificio de 4 pisos
Usos permitidos por derecho propio: casa unifamiliar, uso mixto, comercial en el primer piso y residencial en la planta superior, uso religioso o religioso, hogar grupal o de enfermería para adultos, centro sin fines de lucro, guardería, consultorio médico o clínica, oficina, comercio minorista, fabricación y producción artesanales
Excelente área para negocios con 17,000 transeúntes diarios. Gran visibilidad y un grupo demográfico de altos ingresos, con un ingreso familiar promedio de 151 000 dólares en un radio de 3 millas.
Resumen:
0,99 acres/41,266 pies cuadrados
Intersección de Olney Sandy Spring Rd y Brooke Rd
Frente a la carretera: 230 pies en Olney Sandy Spring Rd y 264 en Brooke Rd
Reurbanización de uso mixto con zonificación de vecindarios residenciales comerciales (CRN) de hasta 30,950 pies cuadrados con una relación FAR de 0.75 por la derecha
25% para uso comercial y 75% para uso residencial
El límite de altura de 45 pies permite un edificio de 4 pisos
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2022) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
28.603 €
|
150,04 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
28.603 €
|
150,04 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
1 €
|
0,01 €
|
| Ingresos netos de explotación |
28.602 €
|
150,03 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2022)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 28.603 € |
| Anual por m² | 150,04 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 28.603 € |
| Anual por m² | 150,04 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 1 € |
| Anual por m² | 0,01 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 28.602 € |
| Anual por m² | 150,03 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Condición de venta
Proyecto de reurbanización
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
191 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1899
Precio
1.239.446 €
Precio por m²
6.502 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
95 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,05
Tamaño de la parcela
0,36 ha
Zonificación
CRN - Zonificación CRN: zonificación residencial comercial de uso mixto que proporciona una transición de residencial completo a comercial.
Parking
20 Espacios (104,91 plazas por 1.000 m² alquilados)
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 08-00714604 | Evaluación de las mejoras | 0 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 0 € (2024) | Evaluación total | 602.365 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
08-00714604
Evaluación del terreno
0 € (2024)
Evaluación de las mejoras
0 € (2024)
Evaluación total
602.365 € (2024)
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