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912 N Main St Local 223 m² En venta La Feria, TX 78559 1.319.879 € (5.922,07 €/m²) Rentabilidad 5,85 %
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Matterport tours (Tours virtuales en 3D)
ASPECTOS DESTACADOS
- 912 Main Street, La Feria, Texas, is a 2,247-square-foot freestanding fast-food restaurant equipped with a drive-thru on a 0.56-acre corner parcel.
- La Feria is part of the rapidly expanding Rio Grande Valley, benefiting from steady population growth and increasing consumer traffic.
- Boasting direct exposure from Interstate 2 with a high-rise pylon sign, providing traffic counts of over 67,000 vehicles per day.
- Backed by a 20-year absolute NNN lease with no landlord responsibilities, operated by an experienced Dairy Queen franchisee with 30+ years of success.
- Supported by a great retail trade area with an average annual household income of $73,000 contributing to $328M in spending within a 5-mile radius.
- This Dairy Queen is one of three locations available, investors have the flexibility to acquire a single property, a combination of two, or all three.
RESUMEN EJECUTIVO
Oportunidad de inversión de Prime Dairy Queen — La Feria, TX
• Ubicación privilegiada en La Feria, Texas: con una ubicación estratégica en N. Main Street, este Dairy Queen cuenta con una sólida visibilidad y fácil acceso en una comunidad en crecimiento del sur de Texas. Sirve como una parada clave tanto para los lugareños como para los viajeros del Valle del Río Grande.
• Flexibilidad de cartera: una, dos o las tres propiedades disponibles: este Dairy Queen es una de las tres ubicaciones disponibles para la compra. Los inversores tienen la flexibilidad de adquirir una sola propiedad, una combinación de dos o las tres como una operación de cartera.
• Estabilidad a largo plazo: en el momento de la venta, la propiedad estará respaldada por un nuevo arrendamiento absoluto de NNN por 20 años, lo que garantizará que el propietario no asuma ninguna responsabilidad y obtendrá un flujo de ingresos estable y a largo plazo.
• Atractiva tasa de capitalización del 5,85%: ofrece una rentabilidad atractiva para los inversores que buscan un flujo de caja confiable con una marca reconocida a nivel nacional.
• Arrendamiento garantizado por el franquiciado: el arrendamiento estará totalmente garantizado por la compañía operadora, una franquiciada bien establecida de Dairy Queen con más de 30 años de experiencia en el sector. El operador tiene un historial comprobado de gestión exitosa de restaurantes y de consistencia de marca, lo que garantiza un sólido respaldo financiero y estabilidad operativa durante el plazo del arrendamiento.
• Fuerte crecimiento del mercado y demanda de los consumidores: La Feria forma parte del Valle del Río Grande, en rápida expansión, y se beneficia del crecimiento constante de la población y del aumento del tráfico de consumidores. El sitio está rodeado de las principales tiendas minoristas, escuelas y barrios residenciales, lo que contribuye a un tráfico peatonal constante.
• Un negocio esencial con una marca nacional: Dairy Queen sigue siendo un alimento básico en los restaurantes de servicio rápido estadounidenses, con más de 6,800 establecimientos en todo el mundo. El sólido reconocimiento de su marca y su fiel base de clientes la convierten en una inversión sólida tanto en los mercados urbanos como rurales.
• Cero responsabilidades del propietario: la estructura absoluta de arrendamiento de NNN garantiza que el inquilino cubra todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos, el seguro y el mantenimiento.
• Ubicación privilegiada en La Feria, Texas: con una ubicación estratégica en N. Main Street, este Dairy Queen cuenta con una sólida visibilidad y fácil acceso en una comunidad en crecimiento del sur de Texas. Sirve como una parada clave tanto para los lugareños como para los viajeros del Valle del Río Grande.
• Flexibilidad de cartera: una, dos o las tres propiedades disponibles: este Dairy Queen es una de las tres ubicaciones disponibles para la compra. Los inversores tienen la flexibilidad de adquirir una sola propiedad, una combinación de dos o las tres como una operación de cartera.
• Estabilidad a largo plazo: en el momento de la venta, la propiedad estará respaldada por un nuevo arrendamiento absoluto de NNN por 20 años, lo que garantizará que el propietario no asuma ninguna responsabilidad y obtendrá un flujo de ingresos estable y a largo plazo.
• Atractiva tasa de capitalización del 5,85%: ofrece una rentabilidad atractiva para los inversores que buscan un flujo de caja confiable con una marca reconocida a nivel nacional.
• Arrendamiento garantizado por el franquiciado: el arrendamiento estará totalmente garantizado por la compañía operadora, una franquiciada bien establecida de Dairy Queen con más de 30 años de experiencia en el sector. El operador tiene un historial comprobado de gestión exitosa de restaurantes y de consistencia de marca, lo que garantiza un sólido respaldo financiero y estabilidad operativa durante el plazo del arrendamiento.
• Fuerte crecimiento del mercado y demanda de los consumidores: La Feria forma parte del Valle del Río Grande, en rápida expansión, y se beneficia del crecimiento constante de la población y del aumento del tráfico de consumidores. El sitio está rodeado de las principales tiendas minoristas, escuelas y barrios residenciales, lo que contribuye a un tráfico peatonal constante.
• Un negocio esencial con una marca nacional: Dairy Queen sigue siendo un alimento básico en los restaurantes de servicio rápido estadounidenses, con más de 6,800 establecimientos en todo el mundo. El sólido reconocimiento de su marca y su fiel base de clientes la convierten en una inversión sólida tanto en los mercados urbanos como rurales.
• Cero responsabilidades del propietario: la estructura absoluta de arrendamiento de NNN garantiza que el inquilino cubra todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos, el seguro y el mantenimiento.
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VÍDEOS
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
FOLLETO DE VENTA
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
Tipo de venta
Inversión triple neta
Condición de venta
Compraventa con reserva de usufructo
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
223 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1988
Precio
1.319.879 €
Precio por m²
5.922,07 €
Rentabilidad
5,85 %
Ingresos netos de explotación
77.213 €
Alquiler
Único inquilino
Altura del edificio
1 planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,10
Tamaño del terreno
0,23 ha
Zonificación
C
Parking
36 espacios (161,53 espacios por 1.000 m² alquilado)
Fachada
38 m en MAIN ST
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
- Restaurante
- Señalización
- Auto-servicio
- Luz de ambiente
- Aire acondicionado
- Detector de humo
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
15 min. en coche
Población en 2024
6.500
17.494
33.641
85.630
Población en 2029
6.863
18.257
34.967
88.171
Crecimiento proyectado de la población 2024-2029
5,6 %
4,4 %
3,9 %
3,0 %
Mediana de edad
37,4
36,4
35,9
34,4
Título universitario o superior
13 %
16 %
17 %
10 %
Empleados de jornada diurna
2.248
3.448
7.451
25.871
Total de negocios
216
368
799
2.924
Media de ingresos por hogar
52.555 $
64.735 $
72.916 $
64.742 $
Mediana de ingresos de los hogares
35.516 $
43.683 $
52.752 $
48.709 $
Gasto de consumo total
56.089.120 $
163.599.618 $
327.497.702 $
749.506.216 $
Hogares 2024
2.330
5.919
11.195
27.757
Valor medio de la vivienda
111.438 $
140.960 $
153.795 $
132.207 $
PUNTOS DE INTERÉS
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Church's Chicken | - | - | 2 min. a pie |
| Whataburger | - | - | 3 min. a pie |
| Subway | - | - | 4 min. a pie |
| Domino’s | - | - | 4 min. a pie |
| Burger King | - | - | 5 min. a pie |
| Little Caesars | - | - | 5 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| Dollar Tree | Económica/Variedades/Ahorro | 4 min. a pie |
| 7-Eleven | Mercado multiservicio | 4 min. a pie |
| Family Dollar | Económica/Variedades/Ahorro | 7 min. a pie |
| CVS Pharmacy | Farmacia | 9 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| La Quinta Inns & Suites |
66 habitaciones
6 min. en coche
|
| Holiday Inn Express |
124 habitaciones
11 min. en coche
|
| Courtyard |
114 habitaciones
11 min. en coche
|
| Hilton Garden Inn |
149 habitaciones
12 min. en coche
|
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de terreno | 855380-0520-051000 | Evaluación de las mejoras | 321.827 € |
| Evaluación del terreno | 115.165 € | Evaluación total | 436.992 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de terreno
855380-0520-051000
Evaluación del terreno
115.165 €
Evaluación de las mejoras
321.827 €
Evaluación total
436.992 €
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
David Lozano, Corporate Advisor & Director of Real Estate
David Lozano leads real estate interests for F&P Development and broader F&P Brands, which is owned by his father. David has significant experience in retail real estate, especially franchising. Mr. Lozano mainly works with properties leased by Dairy Queen and Schlotzky's, and trades the properties once the location is well-established.
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