93 Unit Development in Wilmington, CA 912-918 N Marine ave

Matthew Luchs, de Zacuto Group, comercializa exclusivamente la venta de una excelente oportunidad de desarrollo en 912-918 N Marine Street en Wilmington, California. Este lote de 15,270 pies cuadrados presenta una oportunidad de inversión excepcional con un importante potencial de desarrollo residencial según la AB 2334, lo que permite la construcción de 93 unidades residenciales con un promedio de 450 pies cuadrados por unidad. Con una altura permitida de 63 pies y sin límite en la cantidad de pisos, los desarrolladores tienen la flexibilidad de diseñar un proyecto eficiente y rentable en uno de los submercados en evolución de Los Ángeles.
La propiedad está dividida en zonas para varios usos residenciales, que incluyen viviendas unifamiliares, viviendas bifamiliares, edificios de apartamentos, viviendas múltiples y viviendas ocupadas. Además, según la AB 2097, no se requiere un estacionamiento mínimo para automóviles, lo que reduce significativamente los costos de desarrollo y maximiza el espacio utilizable para fines residenciales. El proyecto también incluye 79 espacios de estacionamiento para bicicletas, para satisfacer la creciente demanda de opciones de transporte alternativas en entornos urbanos.
Desde el punto de vista regulatorio, la propiedad tiene varios factores ventajosos. No es elegible para el programa ED1 ni para la ordenanza CHIP, lo que elimina ciertas restricciones que pueden aplicarse a otros sitios de desarrollo. Además, según la actual condición Q, es posible construir un hotel, motel o apartotel mediante un permiso de uso condicional (CUP), lo que abre la puerta a posibles estrategias de desarrollo alternativas. El sitio también se encuentra dentro del distrito Clean Up Green Up (CUGU); sin embargo, dado que el desarrollo residencial no está incluido en la lista de usos sujetos a la CUGU, estas disposiciones no se aplican, lo que simplifica el proceso de obtención de derechos.
Una consideración clave para los inversores y desarrolladores es el proceso de rezonificación en curso que afecta a esta propiedad, que se espera entre en vigor dentro de aproximadamente un año. Si bien la evaluación actual se aplica solo a las regulaciones de zonificación existentes, los posibles compradores deben estar al tanto de los posibles cambios futuros que podrían mejorar aún más la capacidad de desarrollo y la viabilidad financiera del sitio.
Wilmington es un área que experimenta un crecimiento constante, impulsado por su ubicación estratégica cerca del puerto de Los Ángeles y de los principales centros de empleo. El vecindario ofrece acceso a las principales rutas de transporte, corredores comerciales y servicios comunitarios, lo que lo convierte en un lugar atractivo para un nuevo desarrollo residencial. La demanda de viviendas bien ubicadas y diseñadas de manera eficiente sigue aumentando en Los Ángeles, y este proyecto presenta una oportunidad única para abordar esa demanda y, al mismo tiempo, capitalizar un modelo de desarrollo de alta densidad con condiciones de zonificación favorables. Con su ventajosa zonificación, sus parámetros de desarrollo flexibles y sus sólidos fundamentos de inversión, 912-918 N Marine Street está en condiciones de ofrecer una sólida rentabilidad y, al mismo tiempo, contribuir al continuo crecimiento urbano y a las iniciativas de vivienda de la ciudad.