Imprimus 904 Perla Rd

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad de adquirir la propiedad ubicada en 904 Perla Road en Pasadena, Texas, arrendada a Imprimus Labels and Packaging. La propiedad en cuestión consta de aproximadamente 16,923 pies cuadrados de espacio de almacén y está situada en un terreno de 2,32 acres. El activo para un solo inquilino cuenta con una altura libre de 18 pies, una puerta de entrada, alimentación trifásica y construcción metálica. Con un índice de cobertura del 17 por ciento, la propiedad cuenta con un amplio espacio de almacenamiento industrial al aire libre (IOS) con patio trasero. Situado entre la Interestatal 45 y la Sam Houston Parkway (Beltway 8), el establecimiento está cerca del aeropuerto William P. Hobby. Recientemente, Imprimus renovó su contrato de arrendamiento, que entró en vigor en noviembre de 2024, por cinco años, con un triple beneficio neto, a 10,92 dólares por pie cuadrado, lo que supone un aumento del 4 por ciento en el alquiler y con una opción de prórroga de cinco años. En 2020, la empresa predecesora de Imprimus adquirió The Label Smith, un antiguo arrendatario, con lo que amplió su producción de etiquetas y empaques comerciales de alta calidad.
La propiedad en cuestión está situada en el submercado East-Southeast Far, uno de los mayores submercados industriales del país, con 116 millones de pies cuadrados, lo que representa aproximadamente el 14 por ciento del mercado industrial de Houston. El submercado alberga el puerto de Houston, el mayor puerto del país en cuanto a tonelaje transportado por vía marítima, que genera 3,2 millones de puestos de trabajo (un tercio de ellos en Texas) y genera un impacto económico de 800 000 millones de dólares cada año. Para satisfacer la creciente demanda, el Puerto de Houston está llevando a cabo el Proyecto 11, valorado en mil millones de dólares, que prevé ampliar y profundizar el Canal Naval de Houston de aquí a 2028. En el tercer trimestre de 2024, la tasa de vacantes en el submercado del Lejano Este-Sureste cayó 140 puntos básicos, hasta el 9,6 por ciento, gracias a la fuerte demanda. A pesar de la caída de las vacantes, el crecimiento anual de los alquileres siguió desacelerándose 70 puntos básicos hasta situarse en el 2,3 por ciento, lo que elevó los alquileres medios a unos 9 dólares por pie cuadrado. Con 2,6 millones de pies cuadrados en construcción a principios del cuarto trimestre, se prevé que el submercado de la Lejana Este-Sureste crezca solo un 2,2 por ciento (CoStar).
Como la quinta área metropolitana más poblada de EE. UU., Houston alberga a más de siete millones de personas en el sureste de Texas. El mercado está compuesto por nueve condados: Harris, Galveston, Brazoria, Fort Bend, Chambers, Montgomery, Austin, Liberty y Waller. El Golfo de México, que limita con el área metropolitana por el sureste, brinda acceso a los mercados de todo el mundo a través del puerto de Houston, lo que lo convierte en un lugar privilegiado para la importación y exportación. La economía de Houston se ha diversificado en los últimos años, y los sectores de la salud y la tecnología han mostrado un fuerte crecimiento. A medida que la población de Houston sigue creciendo, principalmente hacia el noroeste, muchas empresas se están expandiendo a la región para proporcionar bienes y servicios a una población en aumento.