Value-add 45K sf Multi-tenant Center West SGV 9010 Garvey Ave

Tasa de capitalización proforma del 8,32% (última unidad arrendada por 3,26 dólares/pie cuadrado), mucho más alta que la renta proforma indicada. Growth Investment Group California se enorgullece de presentar el VIKON CENTER, ubicado en 9000 Garvey Ave, un centro comercial extremadamente raro de una sola planta con varios inquilinos en la ciudad de Rosemead, California. Ubicado en un gran terreno de aproximadamente 2,60 acres, este centro comercial brinda una oportunidad única de adquirir una inversión multigeneracional en uno de los principales mercados del oeste del valle de San Gabriel. Ofrecido por primera vez en casi 20 años, este centro comercial con valor agregado ofrecía una tasa de capitalización proforma alta de ± 8,32% basada en alquileres comparables a los del área de mercado.
El centro fue construido en 1986 y está situado en la avenida Garvey, una de las principales vías del valle de San Gabriel. Se encuentra en una esquina entre Garvey Ave y River Ave y está a solo dos cuadras de la intersección de Garvey Ave y Rosemead Blvd. La propiedad tiene una amplia fachada de ±285 pies en Garvey Avenue, con un tráfico de ±23.705 vehículos por día (±77.000 CPD en Garvey Ave y Rosemead Blvd). Ofrece un tamaño total de construcción de ±44,805 pies cuadrados y está situado en un terreno de ±2,60 acres. El centro tiene un total de 4 edificios diferentes que se dividen en ± 33 unidades separadas (27 inquilinos). Cuenta con 1 señal de pilón y 2 letreros de monumentos a lo largo de la avenida Garvey que proporcionan una gran visibilidad.
El centro tiene una mezcla diversa de inquilinos minoristas y médicos, como un restaurante tailandés, un consultorio dental, un consultorio médico, un restaurante chino, una peluquería, un seguro y otros usos minoristas similares. La mayoría de los inquilinos son inquilinos de larga data y tienen negocios establecidos en la comunidad que brindan estabilidad a los ingresos de la propiedad. Aparte de los 3 inquilinos que aún están en condiciones de arrendamiento, la mayoría de los arrendamientos vencen por aumentos de alquiler o renegociación del arrendamiento. Cada inquilino paga sus propios servicios públicos (electricidad y gas, Thai Restaurant paga sus propios servicios públicos; el comprador debe verificarlo con la debida diligencia).
El local está densamente poblado, con una población total de aproximadamente 221 595 habitantes en un radio de 3 millas (según los datos del censo de 2020) y tiene una fuerte demanda de tiendas minoristas, con unos ingresos de ± 77.569 dólares en un radio de una milla. Garvey Ave se considera el principal y principal corredor minorista de varias ciudades (Alhambra, San Gabriel, Rosemead y El Monte) en el valle de San Gabriel, y el flujo de capital extranjero e inversiones locales han impulsado un rápido crecimiento y un nuevo desarrollo en la última década.
La propiedad cuenta con la zonificación C3-MU (comercial/de uso mixto) que cubre una amplia gama de usos permitidos. El comprador realizará sus propias investigaciones y determinaciones con la ciudad de Rosemead en relación con una posible reurbanización o división del lote. Ofrece un excelente acceso a varias autopistas principales, como la I-10 (autopista interestatal 10) y la FWY 60.
La ciudad de Rosemead limita al norte con San Gabriel y Temple City, al este con El Monte, al sur con el área no incorporada de South San Gabriel y Montebello y al oeste con San Gabriel y Monterey Park. El atractivo de Rosemead como un nuevo tipo de ciudad pequeña en el corazón de un entorno urbano se logra honrando la tradición, uniéndose en la diversidad y evolucionando para el futuro.
Rosemead ofrece programas, servicios y apoyo de calidad que fortalecen la comunidad, aumentan las oportunidades y hacen de Rosemead un excelente lugar para vivir, trabajar y divertirse. Edison International, la familia internacional de compañías que brindan servicios eléctricos, tiene su sede en la ciudad. Southern California Edison presta servicios a Rosemead, así como a gran parte del sur de California. La Escuela de Psicología Rosemead, que ahora se encuentra junto a la Universidad de Biola en La Mirada, recibió su nombre de su ubicación original en Rosemead y fue la primera escuela profesional independiente de psicología del país en ser acreditada por una asociación de acreditación regional. La cadena de comida rápida de cocina china Panda Restaurant Group tiene su sede en Rosemead. El fabricante chino-vietnamita de salsa de chile rojo sriracha (conocida por muchos como salsa de gallo), Huy Fong Foods, Inc. también tiene su sede en la ciudad. La salsa ahora se elabora en la planta de Huy Fong en la vecina Irwindale.