Low PSF - 10.67% CASH ON CASH 901 W Civic Center Dr

Marcus & Millichap se complace en presentar una oportunidad de inversión excepcional para adquirir un edificio de oficinas médicas y profesionales para múltiples inquilinos, completamente renovado, de ±95,831 pies cuadrados, en el codiciado mercado de Santa Ana, California.
Este edificio de oficinas tipo atrio de cuatro pisos, ubicado en aproximadamente 1,99 acres, ofrece una rara combinación de ubicación privilegiada, comodidades modernas y una sólida base de inquilinos. La propiedad incluye una estructura de estacionamiento de cuatro niveles con un cómodo acceso directo a todos los pisos, que proporciona aproximadamente 320 espacios de estacionamiento, lo que la convierte en un activo altamente funcional para los inquilinos y sus clientes.
Con 20 suites y una impresionante tasa de ocupación del 92%, el edificio alberga una mezcla diversa de inquilinos destacados, incluidos Optum Care Medical, Progress Medical, Geo Re-Entry y Regus Managed Offices, entre otros. Esta diversa lista de inquilinos garantiza un flujo de ingresos estable y variado para los inversores.
Con una ubicación estratégica en la intersección señalizada de West Civic Center Drive y Flower Street, la propiedad ofrece fácil acceso a los principales edificios gubernamentales, incluidos el edificio federal y el palacio de justicia Ronald Reagan, el ayuntamiento de Santa Ana, el palacio de justicia del Centro Cívico, el Centro Superior de Justicia y el Departamento del Alguacil del Condado de Orange, lo que aumenta su atractivo para una amplia gama de inquilinos profesionales y médicos.
Esta propiedad presenta una oportunidad atractiva para los inversores que buscan un activo de alta calidad, bien posicionado y con un potencial alcista significativo. El edificio ofrece un plazo de arrendamiento promedio ponderado (WALT) de 5,75 años y su precio se basa en una atractiva tasa de capitalización del 8,00% sobre los alquileres actuales, con una rentabilidad proforma del 8,35% una vez estabilizado y ocupando las vacantes restantes.
Además, hay opciones de financiación favorables para los compradores que reúnan los requisitos, que incluyen un plazo de 10 años con pagos fijos y solo con intereses, lo que se traduce en una sólida rentabilidad del 10,67% en efectivo.
Para los inversores que buscan asegurarse un activo de consultorios médicos y profesionales estratégicamente ubicado y con flujo de efectivo y con un potencial de valor a largo plazo, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional.