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Low PSF - 10.67% CASH ON CASH 901 W Civic Center Dr

Oficina 8.981 m² 89 % Alquilado En venta Santa Ana, CA 92703 17.849.218 € (1.987,37 €/m²) Tasa de capitalización 8 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Ubicación privilegiada: edificio de oficinas médicas y profesionales con varios inquilinos de ±95,831 pies cuadrados ubicado en la muy atractiva ciudad de Santa Ana
  • Sólida base de inquilinos: 92% de ocupación, con una mezcla diversa de inquilinos acreditados, incluidos Optum Care Medical, Progress Medical, Geo Re-Entry y Regus
  • Acceso estratégico: Situado en una intersección señalizada de Civic Center Drive y Flower Street, muy cerca de los principales edificios gubernamentales
  • Activo completamente renovado: edificio de oficinas de cuatro pisos estilo atrio con acabados modernos y una estructura de estacionamiento que ofrece acceso directo a todos los pisos
  • Amplio estacionamiento: aproximadamente 320 espacios de estacionamiento, lo que garantiza la comodidad de los inquilinos y visitantes.
  • Potencial de rentabilidad atractivo: Tasa de capitalización actual: 8,00% Tasa de capitalización proforma 8,35% - 10,67% Retorno efectivo sobre efectivo en corriente

RESUMEN EJECUTIVO

Marcus & Millichap se complace en presentar una oportunidad de inversión excepcional para adquirir un edificio de oficinas médicas y profesionales para múltiples inquilinos, completamente renovado, de ±95,831 pies cuadrados, en el codiciado mercado de Santa Ana, California.
Este edificio de oficinas tipo atrio de cuatro pisos, ubicado en aproximadamente 1,99 acres, ofrece una rara combinación de ubicación privilegiada, comodidades modernas y una sólida base de inquilinos. La propiedad incluye una estructura de estacionamiento de cuatro niveles con un cómodo acceso directo a todos los pisos, que proporciona aproximadamente 320 espacios de estacionamiento, lo que la convierte en un activo altamente funcional para los inquilinos y sus clientes.
Con 20 suites y una impresionante tasa de ocupación del 92%, el edificio alberga una mezcla diversa de inquilinos destacados, incluidos Optum Care Medical, Progress Medical, Geo Re-Entry y Regus Managed Offices, entre otros. Esta diversa lista de inquilinos garantiza un flujo de ingresos estable y variado para los inversores.
Con una ubicación estratégica en la intersección señalizada de West Civic Center Drive y Flower Street, la propiedad ofrece fácil acceso a los principales edificios gubernamentales, incluidos el edificio federal y el palacio de justicia Ronald Reagan, el ayuntamiento de Santa Ana, el palacio de justicia del Centro Cívico, el Centro Superior de Justicia y el Departamento del Alguacil del Condado de Orange, lo que aumenta su atractivo para una amplia gama de inquilinos profesionales y médicos.
Esta propiedad presenta una oportunidad atractiva para los inversores que buscan un activo de alta calidad, bien posicionado y con un potencial alcista significativo. El edificio ofrece un plazo de arrendamiento promedio ponderado (WALT) de 5,75 años y su precio se basa en una atractiva tasa de capitalización del 8,00% sobre los alquileres actuales, con una rentabilidad proforma del 8,35% una vez estabilizado y ocupando las vacantes restantes.
Además, hay opciones de financiación favorables para los compradores que reúnan los requisitos, que incluyen un plazo de 10 años con pagos fijos y solo con intereses, lo que se traduce en una sólida rentabilidad del 10,67% en efectivo.
Para los inversores que buscan asegurarse un activo de consultorios médicos y profesionales estratégicamente ubicado y con flujo de efectivo y con un potencial de valor a largo plazo, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler $99,999 $9.99
Otros ingresos $99,999 $9.99
Pérdida de vacío $99,999 $9.99
Ingresos brutos efectivos $99,999 $9.99
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales $99,999 $9.99
Ingresos netos de explotación $99,999 $9.99

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Ingresos brutos por alquiler
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Otros ingresos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Pérdida de vacío
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos brutos efectivos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos netos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Intercambio 1031
Tipo de inmueble
Oficina
Tamaño del edificio
8.981 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1986/2023
Precio
17.849.218 €
Precio por m²
1.987,37 €
Tasa de capitalización
8 %
Ingresos netos de explotación
1.428.673 €
Porcentaje alquilado
89 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
4 Plantas
Tamaño de planta tipo
2.245 m²
De losa a losa
3,66 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
1,12
Tamaño de la parcela
0,81 ha
Zona de oportunidad
Zonificación
C2 - Comercial - Usos Permitidos Profesionales y Médicos Oportunidad de Conversión de Comercial a Residencial
Parking
330 Espacios (36,74 plazas por 1.000 m² alquilados)

AMENITIES

  • Atrio
  • Línea de autobús
  • Acceso controlado
  • Conserje
  • Patio
  • Servicio de comidas
  • Property manager en el lugar
  • Restaurante
  • Señalización
  • Cocina
  • Calefacción central
  • Exposición directa al ascensor
  • Luz natural
  • Oficinas divididas
  • Lista para usar
  • Recepción
  • Falso techo
  • Wifi
  • Suelos de madera maciza
  • Señalización del monumento
  • Asientos al aire libre
  • Aire acondicionado
  • Balcón

DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO

  • ESPACIO
  • TAMAÑO
  • USO DEL ESPACIO
  • ESTADO
  • DISPONIBLE
  • Pl. 2-módulo 200
  • 186 – 1.394 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • 30 días
  • Pl. 3-módulo 335
  • 295 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora
  • Pl. 3-módulo 340
  • 390 – 685 m²
  • Oficinas
  • Construcción total
  • Ahora

Espacio en esquina, que consta de recepción, gran espacio de trabajo abierto, 9 oficinas con ventanas privadas, cocina y una gran sala de capacitación.

Espacio Tamaño Uso del espacio Estado Disponible
Pl. 2-módulo 200 186 – 1.394 m² Oficinas Construcción total 30 días
Pl. 3-módulo 335 295 m² Oficinas Construcción total Ahora
Pl. 3-módulo 340 390 – 685 m² Oficinas Construcción total Ahora

Pl. 2-módulo 200

Tamaño
186 – 1.394 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
30 días

Pl. 3-módulo 335

Tamaño
295 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 3-módulo 340

Tamaño
390 – 685 m²
Uso del espacio
Oficinas
Estado
Construcción total
Disponible
Ahora

Pl. 2-módulo 200

Tamaño 186 – 1.394 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible 30 días

Pl. 3-módulo 335

Tamaño 295 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

Pl. 3-módulo 340

Tamaño 390 – 685 m²
Uso del espacio Oficinas
Estado Construcción total
Disponible Ahora

Espacio en esquina, que consta de recepción, gran espacio de trabajo abierto, 9 oficinas con ventanas privadas, cocina y una gran sala de capacitación.

Walk Score®
Muy accesible a pie (74)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
405-183-12
Evaluación del terreno
2.661.158 €
Evaluación de las mejoras
9.527.455 €
Evaluación total
12.188.613 €
  • ID del anuncio: 33927040

  • Fecha en el mercado: 19/11/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 901 W Civic Center Dr, Santa Ana, CA 92703

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