Dollar General | Low Rent & Price Point 900 Denby ave

ARRENDAMIENTO CORPORATIVO NNN DE 15 AÑOS CON AUMENTOS DE ALQUILER
• Esta propiedad cuenta con un arrendamiento corporativo garantizado por NNN de 15 años con aumentos de alquiler del 5% cada 5 años durante el plazo inicial del arrendamiento y con opciones.
• La tienda abrió sus puertas y el alquiler comenzó en enero de 2024. Quedan 14 años para el arrendamiento de 15 años de NNN.
• El inquilino es el 100% responsable de todos los gastos, incluidos los impuestos, el seguro, el CAM, el techo y la estructura.
• Hay aumentos de alquiler del 5% en cada uno de los cinco períodos opcionales de 5 años.
ALQUILER Y PRECIO BAJOS
• La propiedad en cuestión tiene un alquiler bajo, lo que equivale a un precio bajo de 1,5 millones de dólares. Este precio es significativamente más bajo que el de la mayoría de los Dollar Generals de nueva construcción.
COMPETENCIA LIMITADA | ÚNICA TIENDA DE UN DÓLAR EN MELROSE
• Esta Dollar General es la única tienda Dollar Store que presta servicios a la comunidad de Melrose.
• La competencia más cercana de Dollar Store está a 25 millas de distancia, en Clovis, Nuevo México.
CLOVIS MSA | SEDE DE LA BASE AÉREA CANNON (6.000 EFECTIVOS)
• Clovis es la sede del condado de Curry, Nuevo México. Clovis se encuentra en la parte de Nuevo México del Llano Estacado, en la parte oriental del estado.
• El CAFB, sede de la Base Aérea Cannon, es una parte integral de las capacidades de operaciones especiales de la Fuerza Aérea de los Estados Unidos y alberga a más de 6.000 militares.
• El personal que vive al oeste del centro de Clovis pasa por este Dollar General en la autopista 60 (11.419 VPD) todos los días.
• El parque industrial de Clovis alberga entre 50 y 70 empresas que dan servicio a más de 3000 empleados.
• El ferrocarril BNSF de Clovis es una de las redes ferroviarias de carga más grandes de los Estados Unidos y conecta la ciudad con los principales mercados del país, incluidos el Medio Oeste, la Costa Oeste y la Costa del Golfo.
• El sector minorista de Clovis se está expandiendo con nuevos centros comerciales, restaurantes y negocios. Los minoristas nacionales actuales incluyen Walmart, Lowe's Home Improvement y más.
INQUILINO CON GRADO DE INVERSIÓN (S&P: BBB) CON 21 000 UBICACIONES
• Dollar General es una empresa incluida en la lista Fortune 500 que cotiza en bolsa (NYSE: DG) y tiene una calificación crediticia de BBB con grado de inversión de S&P.
• Actualmente tiene más de 21 000 ubicaciones y planea abrir 750 tiendas en 2025.
• Dollar General ha estado en el negocio durante 80 años y tiene un patrimonio neto actual de más de 18.160 millones de dólares.