8951 W Sahara Ave
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8951 W Sahara Ave
Oficina 838 m² En venta Las Vegas, NV 89117 2.985.418 € (3.564,59 €/m²) Tasa de capitalización 5,50 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Nuevo contrato de arrendamiento de 10 años con aumentos anuales del 3%
- Frente al Sahara
- Inquilino en el cargo desde 2018.
- Completamente renovado en 2025, incluidas todas las unidades de aire acondicionado nuevas
- Tasa máxima del 5,5%
- Sede de Teamsters Local Union 14
RESUMEN EJECUTIVO
Nuevo arrendamiento de 10 años. Tasa máxima del 5.5%. Completamente renovado en 2025, incluidas todas las unidades de aire acondicionado nuevas. El inquilino ha estado en el lugar desde 2018. Un aumento anual del 3%. Arrendamiento bruto modificado. Por debajo del costo de reemplazo.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2026) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
217.992 €
|
260,28 €
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| Otros ingresos |
-
|
-
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| Pérdida de vacío |
-
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-
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| Ingresos brutos efectivos |
217.992 €
|
260,28 €
|
| Impuestos |
18.606 €
|
22,22 €
|
| Gastos de explotación |
23.162 €
|
27,66 €
|
| Gastos totales |
41.768 €
|
49,87 €
|
| Ingresos netos de explotación |
176.224 €
|
210,41 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2026)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 217.992 € |
| Anual por m² | 260,28 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 217.992 € |
| Anual por m² | 260,28 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 18.606 € |
| Anual por m² | 22,22 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 23.162 € |
| Anual por m² | 27,66 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 41.768 € |
| Anual por m² | 49,87 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 176.224 € |
| Anual por m² | 210,41 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Intercambio 1031
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Oficina residencial
Tamaño del edificio
838 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1998/2025
Precio
2.985.418 €
Precio por m²
3.564,59 €
Tasa de capitalización
5,50 %
Ingresos netos de explotación
164.198 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
838 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,31
Tamaño de la parcela
0,27 ha
Zonificación
C-1, Las Vegas - Comercial limitado
Parking
38 Espacios (33,43 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Línea de autobús
- Señalización
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- Teamsters Local Union 14
- Servicios técnicos, científicos y profesionales
- -
- -
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| Teamsters Local Union 14 | Servicios técnicos, científicos y profesionales | - | - | - |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 163-08-120-013 | Evaluación total | 518.629 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 187.663 € (2024) | Impuestos anuales | 18.606 € (22,22 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 330.965 € (2024) | Año fiscal | 2026 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
163-08-120-013
Evaluación del terreno
187.663 € (2024)
Evaluación de las mejoras
330.965 € (2024)
Evaluación total
518.629 € (2024)
Impuestos anuales
18.606 € (22,22 €/m²)
Año fiscal
2026
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