8950 N Oracle Rd
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8950 N Oracle Rd
Oficina 3.821 m² En venta Oro Valley, AZ 85704 10.725.975 € (2.807 €/m²) Tasa de capitalización 7,31 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Propiedad y ubicación insustituibles en el atractivo Valle del Oro
- Con un precio muy inferior a los costos de reemplazo, con el sitio construido en las estribaciones de Pusch Ridge en las montañas Catalina
- Excelente propiedad de intercambio 1031, con 7.5 años de plazo de arrendamiento y dos opciones de extensión de 5 años
- Sede corporativa a lo largo de la Ruta Estatal 77 (Oracle Rd) con fácil acceso a todo So Arizona
- Estructura a favor del propietario del contrato de arrendamiento de NNN vigente
- Arrendatario de software, respaldado por Granicus, líder mundial en software gubernamental, propiedad de Vista Equity Partners y Harvest Partners
RESUMEN EJECUTIVO
Esta es una oportunidad excepcional para adquirir un edificio de oficinas de NNN para un solo inquilino ubicado en Oro Valley, Arizona, alquilado en su totalidad a Simpleview, una empresa líder de software de propiedad exclusiva de Granicus, Inc. Granicus es propiedad mayoritaria de Vista Equity Partners y Harvest Partners, lo que proporciona solidez y estabilidad financieras adicionales.
La propiedad se ofrece por 11.250.000 dólares a una tasa máxima del 7,31%, con un ingreso operativo neto de 822.277 dólares. La tasa de arrendamiento es actualmente de 19,64 dólares por pie cuadrado, con aumentos anuales de alquiler del 3%, lo que garantiza un crecimiento constante de los ingresos durante el plazo del arrendamiento, que se extiende hasta el 31 de mayo de 2032.
La propiedad cuenta con 41.134 pies cuadrados alquilables, lo que ofrece un precio de 273,48 dólares por pie cuadrado, lo que la convierte en una atractiva oportunidad de inversión para un inquilino con un alto nivel de crédito que tenga un contrato de arrendamiento a largo plazo.
La propiedad se ofrece por 11.250.000 dólares a una tasa máxima del 7,31%, con un ingreso operativo neto de 822.277 dólares. La tasa de arrendamiento es actualmente de 19,64 dólares por pie cuadrado, con aumentos anuales de alquiler del 3%, lo que garantiza un crecimiento constante de los ingresos durante el plazo del arrendamiento, que se extiende hasta el 31 de mayo de 2032.
La propiedad cuenta con 41.134 pies cuadrados alquilables, lo que ofrece un precio de 273,48 dólares por pie cuadrado, lo que la convierte en una atractiva oportunidad de inversión para un inquilino con un alto nivel de crédito que tenga un contrato de arrendamiento a largo plazo.
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DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Condición de venta
Intercambio 1031
Tipo de inmueble
Tamaño del edificio
3.821 m²
Clase de edificio
A
Año de construcción
2007
Precio
10.725.975 €
Precio por m²
2.807 €
Tasa de capitalización
7,31 %
Ingresos netos de explotación
783.975 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
1.911 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,20
Tamaño de la parcela
1,87 ha
Zonificación
C-1, Town of Oro Valley - La zonificación C1 en Oro Valley, Arizona, es para actividades comerciales que sirven a un área regional, enfocadas en centros comerciales y desarrollo comercial.
Parking
199 Espacios (38,47 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Línea de autobús
- Señalización
- Balcón
1 of 1
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2020 Población
3.997
29.558
103.698
2024 Población
3.859
30.330
106.137
Aumento de la población '20-'24
-3,5 %
2,6 %
2,4 %
Hogares 2020
1.912
13.602
45.282
Hogares 2024
1.840
13.975
46.324
Aumento de los hogares '20-'24
-3,8 %
2,7 %
2,3 %
Media de edad
46
48
45
Mediana de ingresos de los hogares
73.695 $
89.763 $
86.473 $
Empleados de jornada diurna
1.090
16.468
54.577
Total de negocios
131
2.096
6.121
Título universitario o superior
42 %
48 %
47 %
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 225-12-066E | Evaluación de las mejoras | 0 € |
| Evaluación del terreno | 0 € | Evaluación total | 563.498 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
225-12-066E
Evaluación del terreno
0 €
Evaluación de las mejoras
0 €
Evaluación total
563.498 €
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TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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