2-Tenant:Shoe Palace & Elliot's Pet Emporium | 895 S E St
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2-Tenant:Shoe Palace & Elliot's Pet Emporium 895 S E St
Local 1.608 m² 100 % Alquilado En venta San Bernardino, CA 92408 2.820.646 € (1.754 €/m²) Tasa de capitalización 7,75 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- BAJO COSTO DE REEMPLAZO DE $/PSF: POR DEBAJO DEL COSTO DE REEMPLAZO: los edificios de fachada moderna, de 17.307 pies cuadrados, se ofrecen a un costo de reemplazo muy inferior (169 $/PSF).
- PROXIMIDAD RESIDENCIAL Y COMERCIAL: ubicado justo al otro lado de la calle del Inland Center, que atrae a más de 550,000 visitantes al año.
- GRAN VISIBILIDAD Y TRÁFICO: cuenta con más de 118 pies de frente en E Street Blvd con más de 27 000 coches por día
- ZONA DE OPORTUNIDAD: CRECIMIENTO DE LOS INCENTIVOS FISCALES: posibilidad de aplazar o eliminar los impuestos federales sobre las ganancias de capital.
- CRECIMIENTO EXCEPCIONAL DE LOS ALQUILERES Y EL FLUJO DE CAJA: aumentos de alquiler integrados en los arrendamientos (aumentos anuales del 2% y el 4%)
- VALOR AGREGADO: Oportunidad de aumentar el flujo de caja al convertir el arrendamiento bruto de Elliott's Pet Emporium en un arrendamiento de NNN y llevar los alquileres a FMV
RESUMEN EJECUTIVO
Marcus & Millichap ofrece a inversores cualificados la oportunidad de comprar un interés simple a comisión en un edificio minorista de dos edificios de 17.307 pies cuadrados con un componente de valor agregado. Los edificios están ubicados en el corazón del sur de California, en una zona densamente poblada, justo enfrente del centro comercial Inland Center y de muchas tiendas importantes de los alrededores.
BAJO PRECIO POR PERSONA: POR DEBAJO DEL COSTO DE REEMPLAZO
Los edificios de fachada moderna, de 17.307 pies cuadrados, se ofrecen a un costo de reemplazo muy inferior (169 dólares/PSF).
UBICADO EN UNA ZONA DE OPORTUNIDAD: AUMENTO DE LOS INCENTIVOS FISCALES
El edificio está ubicado dentro de una zona de oportunidad designada y aprobada por el gobierno federal. Las inversiones realizadas por personas a través de fondos especiales en las zonas de oportunidad permiten a las personas diferir o eliminar los impuestos federales sobre las ganancias de capital.
PROXIMIDAD RESIDENCIAL Y COMERCIAL
Ubicado justo enfrente del Inland Center, un centro comercial en el corazón de San Bernardino que atrae a más de 550,000 visitantes al año y es el principal destino de compras y restaurantes de la zona.
CRECIMIENTO EXCEPCIONAL DE LOS ALQUILERES Y EL FLUJO DE CAJA
Los aumentos incorporados a los contratos de arrendamiento (aumentos anuales del 2% y el 4%) proporcionan al propietario un crecimiento excepcional del flujo de caja durante el período de retención.
GRAN VISIBILIDAD Y RECUENTO DE TRÁFICO
Con más de 118 pies de fachada en E Street Blvd (+27 000 CPD), el edificio principal se beneficia de la visibilidad y la sinergia que proporcionan los minoristas de los alrededores.
VALOR AGREGADO
Esta oferta brinda al inversor la oportunidad de aumentar el flujo de caja al convertir el arrendamiento bruto de Elliott's Pet Emporium en un arrendamiento de NNN y llevar sus alquileres por debajo del mercado a un valor justo de mercado.
DEMOGRAFÍA DENSA DEL SUR DE CALIFORNIA
• Más de 124,000 personas en un radio de 3 millas y un ingreso familiar promedio de más de 64,000 dólares.
• Más de 339 000 personas en un radio de 5 millas y un ingreso familiar promedio superior a los 74 000 dólares.
BAJO PRECIO POR PERSONA: POR DEBAJO DEL COSTO DE REEMPLAZO
Los edificios de fachada moderna, de 17.307 pies cuadrados, se ofrecen a un costo de reemplazo muy inferior (169 dólares/PSF).
UBICADO EN UNA ZONA DE OPORTUNIDAD: AUMENTO DE LOS INCENTIVOS FISCALES
El edificio está ubicado dentro de una zona de oportunidad designada y aprobada por el gobierno federal. Las inversiones realizadas por personas a través de fondos especiales en las zonas de oportunidad permiten a las personas diferir o eliminar los impuestos federales sobre las ganancias de capital.
PROXIMIDAD RESIDENCIAL Y COMERCIAL
Ubicado justo enfrente del Inland Center, un centro comercial en el corazón de San Bernardino que atrae a más de 550,000 visitantes al año y es el principal destino de compras y restaurantes de la zona.
CRECIMIENTO EXCEPCIONAL DE LOS ALQUILERES Y EL FLUJO DE CAJA
Los aumentos incorporados a los contratos de arrendamiento (aumentos anuales del 2% y el 4%) proporcionan al propietario un crecimiento excepcional del flujo de caja durante el período de retención.
GRAN VISIBILIDAD Y RECUENTO DE TRÁFICO
Con más de 118 pies de fachada en E Street Blvd (+27 000 CPD), el edificio principal se beneficia de la visibilidad y la sinergia que proporcionan los minoristas de los alrededores.
VALOR AGREGADO
Esta oferta brinda al inversor la oportunidad de aumentar el flujo de caja al convertir el arrendamiento bruto de Elliott's Pet Emporium en un arrendamiento de NNN y llevar sus alquileres por debajo del mercado a un valor justo de mercado.
DEMOGRAFÍA DENSA DEL SUR DE CALIFORNIA
• Más de 124,000 personas en un radio de 3 millas y un ingreso familiar promedio de más de 64,000 dólares.
• Más de 339 000 personas en un radio de 5 millas y un ingreso familiar promedio superior a los 74 000 dólares.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Intercambio 1031
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
1.608 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción/renovación
1980/2018
Precio
2.820.646 €
Precio por m²
1.754 €
Tasa de capitalización
7,75 %
Ingresos netos de explotación
218.600 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,40
Tamaño de la parcela
0,40 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
Commercial General
Parking
41 Espacios (25,5 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
36 m en E
AMENITIES
- Carril reservado para giro
- Visibilidad de la autopista
- Señalización
- Intersección señalizada
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0136-481-12 | Evaluación de las mejoras | 1.580.786 € |
| Evaluación del terreno | 350.928 € | Evaluación total | 1.931.714 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0136-481-12
Evaluación del terreno
350.928 €
Evaluación de las mejoras
1.580.786 €
Evaluación total
1.931.714 €
1 de 8
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
2-Tenant:Shoe Palace & Elliot's Pet Emporium | 895 S E St
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