Philo's "Last Resort" 8660-8684 Highway 128 Hwy

Esta oferta es una oportunidad única para comprar el lado oeste de la autopista 128 en Philo, el centro del AVA de primera clase del valle de Anderson, centrado en el Pinot Noir. Conocido históricamente como The Last Resort, este complejo es el centro de Philo. Hoy comprende 9 edificios en 5 lotes, con un total de más de 1.5 acres. Hay 5 cabañas (dos con 2BD/1B y tres con 1B/1B) y una sala de degustación de diseño moderno de mediados de siglo (construida en 2013), actualmente arrendada por la bodega Baxter. El SF Chronicle dijo lo siguiente sobre la sala de degustación: «Una visita a la elegante y moderna sala de degustación de la bodega es una buena idea para cualquiera que conduzca por la autopista 128».
También hay tres edificios vacíos, uno de los cuales tiene un permiso séptico para una conversión de 1BD/1B. Se ha mantenido la superficie del edificio central (anteriormente un salón y salón de baile de posguerra) para aprovechar al máximo las oportunidades de desarrollo futuro. El terreno consta de 5 APN independientes que se verificaron mediante el proceso de certificación de conformidad con el condado de Mendocino en 2005. Un nuevo propietario podría decidir, mediante el proceso de solicitud del condado, ajustar la línea divisoria de la propiedad en cinco parcelas a su gusto e incluir en esa solicitud los elementos necesarios de agua y fosas sépticas. El sistema de agua que abastece a todas las parcelas es actualmente un pequeño sistema estatal de agua con tanque de almacenamiento y tratamiento UV. El condado de Mendocino está pendiente de tramitar una solicitud para eliminar la designación, ya que tres de las cabañas ahora contarán con un pozo nuevo.
En 2023 se aprobó un ajuste de la línea divisoria, lo que posibilita la venta de tres cabañas y su fosa séptica y pozo asociados. Las tres cabañas se entregarán vacías. Hay un mapa disponible que muestra su configuración actual.
La propiedad es ideal para la hostelería, la venta minorista de vinos, el turismo, la inversión residencial o una inversión a largo plazo en una ciudad pintoresca y deseada de la costa de California. Los buenos ingresos y la fuerte demanda de viviendas en la zona garantizan un menor riesgo para el comprador. Gracias a su céntrica ubicación en el lado occidental de la autopista 128, el comprador tiene una oportunidad única de influir en el carácter futuro del pueblo de Philo y de Anderson Valley. Si está buscando una oportunidad comercial sólida en la zona rural de California, no hay mejor propiedad que Philo's Last Resort.
Antecedentes
La propiedad históricamente conocida como «El último recurso» se encuentra en el lado oeste de la ruta 128 en Philo, California, frente a Lemon's Market. Con 100 metros de frente a la autopista 128, la propiedad tiene un edificio central que fue un bar restaurante durante el auge de la madera de secuoya después de la Segunda Guerra Mundial, rodeado de ocho cabañas más pequeñas, en su mayoría residenciales. Infraestructura
Hay dos pozos en la propiedad. El pozo principal actualmente da servicio a toda la propiedad y se clasificó por última vez en 2005 a 10 GPM. Hay un sistema de esterilización UV en el suministro de agua y un tanque de acero de 5000 galones. Como pequeño sistema estatal de agua, el condado analiza trimestralmente el sistema de distribución para detectar la contaminación bacteriana. El pozo secundario se perforó en 2023 y tiene una capacidad nominal de 2 GPM. Está pensado como una fuente de agua independiente en caso de que la propiedad se subdivida y se vendan las tres cabañas sureñas (8680/82/84). El pozo secundario aún no tiene instalado un sistema de distribución de agua (el costo estimado es de 13.000 dólares).
Hay dos campos de lixiviación y un pozo de lixiviación para las seis unidades ocupadas. Además, hay un permiso séptico de un dormitorio para construir la unidad vacante «E». Carl Rittiman & Associates completó un estudio séptico de la propiedad en 2005.
Zonificación
En 2005 se obtuvo un certificado de cumplimiento que arrojó cinco lotes históricos. Los cinco lotes están divididos en zonas para usos comerciales y residenciales (C-2).
En 2023 se llevó a cabo un ajuste de la línea fronteriza (BLA) creando los lotes 61/62. El lote 61 es el más meridional y tiene tres cabinas, su propio sistema séptico y el pozo secundario, mencionado anteriormente, que está listo para ser construido.
Además, se puede lograr un BLA para configurar la propiedad como desee el propietario, dentro de los límites de la planificación del condado de Mendocino.
Estructuras
Unidades A, B, C, D, E
Estas unidades tienen inquilinos o están listas para mudarse. Los alquileres y otros detalles se detallan en la tabla «Estructuras».
Unidad F
El último uso conocido de este edificio fue como almacén para un vendedor de libros. El interior ha sido destripado y la estructura está en buenas condiciones. Hay un permiso séptico de una habitación registrado en el condado.
Unidad G
La unidad G necesitará una reconstrucción completa o será demolida. Su presencia se ha mantenido para el desarrollo futuro.
El último recurso (TLR)
The Last Resort se compone de dos alas laterales y una sección central. La sección central está destripada (y de hecho no tiene techo) y se conservó para mantener el retroceso frontal. Las dos alas laterales están en buen estado y podrían renovarse.