8645 E Backwater Rd

Marcus & Millichap se complace en representar en exclusiva para la venta o el arrendamiento de este edificio Prime Flex en el parque empresarial Bluestem, ubicado en 8645 E Backwater Road, North Webster, Indiana, que forma parte de la MSA de Fort Wayne (población: 457.842 habitantes).
Este edificio de un solo piso y 13.200 pies cuadrados, construido en 2000, ofrece seis oficinas, dos salas de conferencias, un salón, dos baños, varios trasteros/armarios, sala de descanso y área de recepción. La propiedad está equipada con cuatro nuevas unidades de climatización (2023), un nuevo pozo privado (2023), extintores, un sistema de seguridad y un estacionamiento propio con 50 espacios exclusivos. Con una altura libre de 14 pies hasta el alero, un techo metálico y una construcción metálica, la propiedad está dividida en zonas para la fabricación comercial ligera, lo que la hace adecuada para una variedad de usos industriales y comerciales. La propiedad se beneficia de una fachada a lo largo de E Backwater Road. La señalización del edificio está disponible.
Junto a Dekko, Sterling Contracting, LLC y Freedom Rebar & Concrete Supply, Inc., la propiedad se encuentra entre Lake Webster y The Backwaters, a minutos de South Main St (9,146 VPD), la calle principal de North Webster. Las rutas 6 y 30 se encuentran a 15 minutos en coche, lo que facilita una conectividad eficiente en todo Indiana. Fort Wayne está a menos de una hora de distancia y ofrece fácil acceso a los mercados de los alrededores, como Varsovia, Goshen, Elkhart y South Bend.
Conocida como «El corazón de los lagos», North Webster experimenta un aumento de población del 50% en verano, impulsado por el turismo. La población local es de 52.726 habitantes, con un ingreso familiar promedio acomodado de 88.994 dólares en un radio de 10 millas de la propiedad en cuestión.
El condado de Kosciusko, donde se encuentra North Webster, es un centro de agronegocios, dispositivos médicos y actividades recreativas. El condado es conocido como la «capital ortopédica del mundo» y alberga empresas líderes en el sector de los dispositivos médicos, como Zimmer Biomet, DePuy Synthes y Tecomet. La agroindustria es una industria clave, con empresas importantes como Louis Dreyfus Commodities, CTB, Inc. y Maple Leaf Farms en un radio de 25 millas.
Actualmente vacante, esta propiedad ofrece una oportunidad única para que los propietarios, usuarios o inversores se aseguren un espacio flexible de primer nivel en la vibrante comunidad de North Webster, ideal para los negocios. El alquiler promedio del mercado es de 7,50 dólares cuadrados si se combinan oficinas y propiedades flexibles, con un 0% de vacantes (CoStar Group, agosto de 2024). Indiana es el mejor estado del Medio Oeste y el sexto mejor estado para hacer negocios en el país (Chief Executive Magazine, 2024).