The Governor's Inn 86 Main St

Los propietarios actuales devolvieron la vida a esta joya victoriana de 1890, un bed and breakfast construido por el gobernador William Stickney. Al entrar en la posada, quedará impresionado por la carpintería, la escalera y las chimeneas del vestíbulo y el salón. El encanto y la elegancia son visibles en todo el edificio, con sus muebles antiguos. Los huéspedes aprecian mucho la posada, tal y como muestran las valoraciones de Booking.com (9,7/10), Google (5/5), Yelp (5/5) y Tripadvisor (5/5).
La posada, que forma parte del centro de Ludlow y aproximadamente a una milla de distancia de la carretera de entrada a la estación de esquí de Okemo Mountain, acoge durante todo el año a esquiadores, senderistas, ciclistas, navegantes y huéspedes que disfrutan de la belleza del estado de las Montañas Verdes. Ubicada en el centro de la ciudad, esta posada se encuentra a pocos pasos de restaurantes y tiendas, y permite a sus huéspedes aprovechar todas las comodidades que ofrece la ciudad de Ludlow. La posada forma parte de una colaboración entre cuatro posadas del sur de Vermont que ofrece a los huéspedes una experiencia de senderismo entre los meses de mayo y octubre.
El primer piso tiene las áreas comunes y las salas de desayuno/comedor, con capacidad para todos los huéspedes de las 9 habitaciones. También encontrará una cocina comercial con vestidor y una cocina para lavar platos. La despensa del mayordomo permite guardar la hermosa vajilla que se usa para servir a los huéspedes.
Las 9 habitaciones, todas decoradas de forma diferente y con buen gusto, se encuentran en el segundo y tercer piso del edificio. Cada habitación tiene su baño privado. Hay chimeneas de gas o estufas de hierro fundido de Vermont en 6 de las habitaciones; bañeras de hidromasaje en dos de las habitaciones.
La propiedad incluye una casa independiente para propietarios y posaderos de dos dormitorios y dos baños justo detrás de la posada, lo que permite separar la vida privada de la empresarial.
En los últimos años, la posada ha sido objeto de muchas renovaciones y actualizaciones, que incluyen un sistema completo de rociadores, un nuevo sistema de alarma contra incendios, una nueva caldera, un nuevo calentador de agua, un nuevo sistema de bomba de calor para todas las habitaciones y el área de desayuno/comedor, un nuevo lavavajillas comercial, secadoras nuevas y un congelador nuevo. La mayoría de los baños fueron renovados y actualizados.
Los propietarios están listos para pasar al siguiente capítulo de su vida y están buscando al próximo acompañante del edificio.
• Ingresos operativos netos (NOI) sólidos: al generar ingresos estables, el NOI de la posada refleja un rendimiento constante, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores que buscan un flujo de caja confiable. El NOI actual de la posada se alinea con una rentabilidad del 8%, lo que la sitúa dentro de las expectativas del mercado.
• Flujos de ingresos diversificados: además de los ingresos por habitaciones, la posada se beneficia de fuentes de ingresos adicionales, como la organización de eventos, los servicios de alimentos y bebidas y otros servicios para los huéspedes, lo que proporciona múltiples canales de ingresos. • Estado llave en mano: la posada está en excelentes condiciones con renovaciones recientes, lo que reduce la necesidad de gastos de capital inmediatos. Los inversores pueden disfrutar de una adquisición sin complicaciones con unos costes iniciales y de mantenimiento mínimos.
• Potencial de crecimiento: con las oportunidades para mejorar las tarifas de las habitaciones, aumentar la ocupación o ampliar los servicios, existe un potencial significativo para aumentar los ingresos de la propiedad y aumentar la rentabilidad con el tiempo.
Esta oportunidad ofrece una rara combinación de ingresos inmediatos, crecimiento a largo plazo y una tasa de capitalización favorable, lo que la hace ideal para los inversores que buscan un activo hotelero rentable y estable.