86-20 57th Rd
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86-20 57th Rd
Edificio residencial 5 unidades 1.791.251 € (358.250 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,46 % Elmhurst, NY 11373
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio de apartamentos de mercado libre de 5 unidades en Elmhurst a la venta!
- La propiedad está ubicada en el corazón de Elmhurst, a 2 cuadras de Queens Blvd. Cerca de la I-495 Woodhaven Blvd. ¡¡¡Salida!!!
- ¡La propiedad está situada a minutos del Queens Center y Rego Center!
- La propiedad cuenta con una excelente señalización, excelente exposición, zonificación R5, techos altos de 8 pies, sótano completo, entrada y garaje privados, 6 espacios de estacionamiento, ¡+++!
- Los vecinos incluyen Apple, Starbucks, Verizon, USPS, Target, Costco, Petco, Best Buy, Victoria's Secret, Walgreens, Adidas, Marshalls, Shake Shack, Burl
- ¡Esta propiedad ofrece un ENORME potencial alcista!
RESUMEN EJECUTIVO
¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio de apartamentos de mercado libre de 5 unidades en Elmhurst a la venta! La propiedad cuenta con una excelente señalización, excelente exposición, zonificación R5, techos altos de 8 pies, sótano completo, entrada y garaje privados, 6 espacios de estacionamiento, medidores separados, potencia de 200 amperios, iluminación LED completamente nueva, aire acondicionado, +++. La propiedad está ubicada en el corazón de Elmhurst, a 2 cuadras de Queens Blvd. Cerca de la I-495 Woodhaven Blvd. ¡¡¡Salida!!! ¡La propiedad está situada a minutos del Queens Center y Rego Center! ¡Los vecinos incluyen Apple, Starbucks, Verizon, USPS, Target, Costco, Petco, Best Buy, Victoria's Secret, Walgreens, Adidas, Marshalls, Shake Shack, Burlington, White Castle, Aldi, +++! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial alcista! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!
Ingresos:
1er piso
Estudio: 18.000 dólares anuales; de lunes a viernes
1 dormitorio Apto.: 24.000 dólares al año; de lunes a viernes
2ª planta
Apartamento de 3 dormitorios y 2 baños: 54.000 dólares por año. (Disponible)
3er piso
Parte delantera (1 dormitorio) (Apto.): 22.800 dólares al año; de lunes a viernes
Trasero (1 Br. Apt.): 21.000 dólares al año; de lunes a viernes
Unidad LL. (1 Br. Apt.): 19.200 dólares al año; de lunes a viernes
Garaje: 8.500 dólares anuales (Disponible)
Ingreso bruto pro forma: 167.500 dólares al año.
Gastos:
Gasolina: 3.200 dólares por año.
Electricidad: 1.400 dólares por año.
Mantenimiento y reparaciones: 250 dólares al año.
Agua y alcantarillado: 2.800 dólares por año
Seguro: 3.263 dólares por año.
Impuestos: 30.618 dólares anuales
Gastos totales: 41.531 dólares anuales
Ingresos operativos netos (NOI): 125.969 dólares anuales (¡¡¡Límite pro forma de 6.46!!!)
Ingresos:
1er piso
Estudio: 18.000 dólares anuales; de lunes a viernes
1 dormitorio Apto.: 24.000 dólares al año; de lunes a viernes
2ª planta
Apartamento de 3 dormitorios y 2 baños: 54.000 dólares por año. (Disponible)
3er piso
Parte delantera (1 dormitorio) (Apto.): 22.800 dólares al año; de lunes a viernes
Trasero (1 Br. Apt.): 21.000 dólares al año; de lunes a viernes
Unidad LL. (1 Br. Apt.): 19.200 dólares al año; de lunes a viernes
Garaje: 8.500 dólares anuales (Disponible)
Ingreso bruto pro forma: 167.500 dólares al año.
Gastos:
Gasolina: 3.200 dólares por año.
Electricidad: 1.400 dólares por año.
Mantenimiento y reparaciones: 250 dólares al año.
Agua y alcantarillado: 2.800 dólares por año
Seguro: 3.263 dólares por año.
Impuestos: 30.618 dólares anuales
Gastos totales: 41.531 dólares anuales
Ingresos operativos netos (NOI): 125.969 dólares anuales (¡¡¡Límite pro forma de 6.46!!!)
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
153.864 €
|
342,19 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
153.864 €
|
342,19 €
|
| Impuestos |
28.125 €
|
62,55 €
|
| Gastos de explotación |
10.025 €
|
22,29 €
|
| Gastos totales |
38.150 €
|
84,84 €
|
| Ingresos netos de explotación |
115.714 €
|
257,34 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 153.864 € |
| Anual por m² | 342,19 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 153.864 € |
| Anual por m² | 342,19 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 28.125 € |
| Anual por m² | 62,55 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 10.025 € |
| Anual por m² | 22,29 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 38.150 € |
| Anual por m² | 84,84 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 115.714 € |
| Anual por m² | 257,34 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.791.251 € | Clase de edificio | C |
| Precio por unidad | 358.250 € | Tamaño de la parcela | 0,02 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 450 m² |
| Tasa de capitalización | 6,46 % | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 5 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1989 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio | 1.791.251 € |
| Precio por unidad | 358.250 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,46 % |
| N.º de unidades | 5 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,02 ha |
| Tamaño del edificio | 450 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1989 |
| Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Balcón
- Preinstalación de cables
- Lavavajillas
- Lavadora/Secadora
- Ventiladores de techo
- Suelos de madera maciza
- Electrodomésticos de acero inoxidable
- Patio
- Sótano
- Ventanas de doble panel
- Con jardín
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Sistema de seguridad
- Almacenamiento de bicicletas
- Transporte público
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (93)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (76)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 02871-0113 | Evaluación total | 225.003 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 4.464 € (2024) | Impuestos anuales | 28.125 € (62,55 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 220.539 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
02871-0113
Evaluación del terreno
4.464 € (2024)
Evaluación de las mejoras
220.539 € (2024)
Evaluación total
225.003 € (2024)
Impuestos anuales
28.125 € (62,55 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R5 (21,42 x 100 lotes) |
| R5 (21,42 x 100 lotes) |
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