85 W Green St

El Grupo Brandon Michaels de Marcus & Millichap, como asesor exclusivo, se complace en presentar 85 W Green Street, una oportunidad de desarrollo de uso mixto RTI de 18 unidades en un terreno de 0.20 acres (8,534 pies cuadrados) situado en la esquina señalizada al noroeste de W Green Street y S De Lacey Avenue, en el vibrante barrio del «casco antiguo» de Pasadena, California.
85 W Green St recibirá RTI, «Ready to Issue», para un proyecto de desarrollo de uso mixto de 18 unidades. El proyecto cuenta con cinco (5) estudios, con un promedio de 482 pies cuadrados, y trece (13) unidades de una habitación, con un promedio de 671 pies cuadrados, y cuatro (4) de las unidades están reservadas para inquilinos de bajos ingresos. El proyecto abarcará cuatro (4) pisos, una construcción tipo I-B en la planta baja y un espacio residencial de tres (3) pisos de construcción tipo V-A en la parte superior. El cuarto piso del proyecto se compone de una sola unidad de ático con
patio exterior espacioso y dedicado, así como área común, terraza en la azotea y gimnasio. El proyecto utilizará sus aproximadamente 85 pies y 105 pies de frente a lo largo de las avenidas W Green Street y S De Lacey, respectivamente, para acceder a los vestíbulos residenciales y a los 4,840 pies cuadrados de espacio para tiendas y restaurantes. Los futuros inquilinos de los espacios comerciales de la planta baja disfrutarán de un patio abierto con área común de 767 pies cuadrados, empotrado en la acera a lo largo de la avenida S De Lacey.
La propiedad está dividida en zonas CD-MU-C-AD-1, una zonificación de uso mixto según el plan específico del Distrito Central de Pasadena. La zonificación deseable permite una amplia gama de usos, incluido un proyecto de uso mixto. Los nuevos proyectos están permitidos con una densidad base de 87 unidades/acre, una FAR de 2.0 y una altura promedio de 55 pies, entre otros estándares de desarrollo. Debido a la proximidad del sitio al transporte público, los nuevos proyectos de desarrollo no requieren estacionamiento según la AB 2097 y los proyectos de viviendas 100% asequibles tienen una densidad ilimitada. Los propietarios actuales cuentan con la propuesta de un arquitecto para construir aproximadamente 60 unidades asequibles.
La propiedad en cuestión se beneficia de una excelente visibilidad y fachada en la esquina señalizada al noroeste de W Green Street y S De Lacey Avenue. La ubicación de la propiedad en el casco antiguo de Pasadena es un activo importante, ya que se encuentra a solo una cuadra al sur de Colorado Blvd. Esta área altamente atractiva cuenta con una puntuación de caminata de 97, lo que refleja su excepcional accesibilidad peatonal. El área circundante sirve como un importante centro de empleo, con más de 3.6 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y empresas notables como JPL, Alexandria Real Estate y East-West Bank. Además, el sitio ofrece un cómodo acceso a las autopistas 134 y 210 a través de Del Mar Blvd y Fair Oaks Ave, lo que mejora su conectividad con la región más amplia de Los Ángeles.