8454 N 90th St

PRIMERA INVERSIÓN EN CONSULTORIOS MÉDICOS PARA DOS INQUILINOS EN EL PRÓSPERO MERCADO DE SCOTTSDALE
* Con una ocupación del 100%, con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de más de 12 años, el precio del proyecto es un rendimiento anual sin apalancamiento del 6,5%, lo que equivale a aproximadamente un 7,3% anual después de pagar la tarifa equivalente a impuestos, algo sin precedentes en Scottsdale, ya que el arrendamiento del terreno permite al inversor depreciar el 100% del edificio.
* El proyecto está ubicado junto a la bien equipada asociación de Pima Center, y cuenta con una ubicación destacada con una cómoda entrada y salida, abundantes servicios vecinos y una TIR de rentabilidad apalancada del 7,56% durante un período de inversión de 7 años.
* Las recientes renovaciones interiores multimillonarias, por un total de más de 2,6 millones de dólares, eliminan los gastos de capital a corto plazo y facilitan la administración. Las renovaciones incluyeron contribuciones de los inquilinos por un total de 357 mil dólares, lo que demuestra el compromiso de estos inquilinos con el edificio.
ESTABILIDAD Y SOLIDEZ DE LA TENENCIA
* CIRCLE CITY ABA OF ARIZONA LLC | Circle City ABA es un proveedor consolidado de terapia de análisis conductual aplicado (ABA) que brinda servicios cruciales para niños con autismo. Nacida como una clínica familiar, ha ampliado su alcance en todo el país, demostrando una sólida trayectoria de crecimiento y una dedicación inquebrantable a la excelencia. Su arrendamiento subraya un fuerte compromiso con esta propiedad y con el crecimiento futuro de esta ubicación.
* WILLOW MIDWIFE CENTER FOR BIRTH AND WELLNESS AZ, LLC | Willow Midwife Center es un centro de maternidad y bienestar galardonado, reconocido por brindar atención personalizada a las familias embarazadas. En el proyecto, opera Willow Rebloom, un centro dedicado principalmente al diagnóstico, el tratamiento y la atención ambulatoria o hospitalaria a corto plazo de mujeres que han dado a luz, por lo general durante menos de 30 días. Su arrendamiento destaca el compromiso de servir a la comunidad local.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA CERCA DE LA AUTOPISTA LOOP 101
* PIMA CENTER | La propiedad está ubicada dentro de un parque empresarial de uso mixto planificado según un plan maestro de ± 232 acres, que incluye proyectos gratuitos de oficinas de clase A, consultorios médicos, industriales, minoristas, hoteleros y de entretenimiento. Esto permite acceder a pie a la manzana de aproximadamente 23 acres del Pima Center, que alberga innumerables opciones de restaurantes.
SÓLIDOS FUNDAMENTOS DEMOGRÁFICOS Y DE MERCADO
* FUNDAMENTOS CONVINCENTES DE CONSULTORIOS MÉDICOS | El arrendamiento de consultorios médicos sigue teniendo un buen desempeño en todo el valle, como lo demuestran la tasa de vacantes del 11% y la absorción neta de 430 000 pies cuadrados durante los últimos 12 meses en el área metropolitana de Phoenix. (Coestrella)
* EXPANSIÓN DEL MERCADO DE SALUD Y BIENESTAR | Ambos inquilinos operan dentro de los sectores de salud y bienestar en rápida expansión. El sector de la salud sigue siendo una piedra angular de la economía de Arizona, ya que emplea a más de 410 000 personas, lo que representa casi el 10% de la fuerza laboral del estado en 2023. El sector contribuye de manera significativa al PIB del estado, y las proyecciones indican un crecimiento continuo.