Must See NNN Trophy Medical/Prof. Ctr.| 8.6% | 8401 Chagrin Rd
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Must See NNN Trophy Medical/Prof. Ctr.| 8.6% 8401 Chagrin Rd
Oficina 5.064 m² 100 % Alquilado En venta Chagrin Falls, OH 44023 8.699.957 € (1.718 €/m²) Tasa de capitalización 8,60 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 2 edificios, ocupado en un 98%, activo médico y de oficina de NNN: mercado excepcionalmente próspero: ¡ingresos familiares promedio de más de $200,000 en un radio de 5 millas!
- Todos los inquilinos con arrendamientos preferentes de NNN, una atractiva tasa de capitalización del 8,60%, una rentabilidad esperada del 10% en efectivo el primer año, y muchos inquilinos tienen aumentos incorporados
- El sistema educativo mejor valorado de EE. UU.: La escuela secundaria de Chagrin Falls es clasificada entre los 100 sistemas escolares públicos de Newsweek y siempre entre los 100 mejores de los EE. UU. | Blue Ribbon
- Activo de trofeo de alta ocupación constante: mantenido meticulosamente con letreros prominentes en los monumentos, directamente de la carretera, vendido por el desarrollador original
- Excelente combinación de usuarios médicos a largo plazo (más del 40% de NOI por parte del sector médico) y usuarios a prueba de recesión orientados a un servicio de calidad: renovaciones, ampliaciones y tracción de arrendamiento
- Lista de alquileres muy escalonada: ningún inquilino importante está listo para vencimientos a corto plazo con inquilinos titulares, que ejercen constantemente renovaciones y arrendamientos recién ejecutados
RESUMEN EJECUTIVO
Solicite un memorando de oferta completo:
• 2 edificios, ocupados al 98%, activos de oficinas de NNN: ¡Un mercado excepcionalmente próspero con ingresos familiares promedio de más de 200 000 dólares en un radio de 5 millas!
• Se trata de un activo con un alto grado de ocupación constante: mantenido meticulosamente con letreros prominentes en los monumentos y vendido por el desarrollador original
• Todos los arrendatarios prefieren NNN Lease Structures, con una atractiva tasa de capitalización del 8,60% y una rentabilidad esperada del 10% en efectivo en el primer año, ya que muchos inquilinos tienen aumentos de alquiler incorporados, lo que impulsará la rentabilidad de la inversión futura
• Un espacio de trabajo conjunto alquilado por un propietario está por debajo del precio del mercado, lo que crea un potencial alcista adicional
• Excelente combinación de usuarios de servicios médicos de larga duración (más del 40% del NOI por parte del sector médico) y otros usuarios orientados a los servicios, a prueba de recesión: renovaciones, ampliaciones, ampliaciones y arrendamientos recientes, lo que demuestra el éxito de los inquilinos y la demanda en el mercado
• El sistema educativo mejor valorado de los EE. UU.: La escuela secundaria de Chagrin Falls figura en la «Lista completa de las mejores escuelas estadounidenses» de Newsweek y ha recibido una calificación de «excelente» durante varios años, lo que (constantemente se ubica entre las 100 mejores escuelas públicas del país), es un distrito del Listón Azul y, con frecuencia, es clasificado como uno de los 10 mejores distritos de Ohio, junto con las escuelas locales vecinas de Kenston en Bainbridge, ocupa el puesto #15 en Ohio por U.S. News.
• Ingresos adicionales (aproximadamente 21 000 dólares) para la cuenta de reserva asociada a los cobros de los inquilinos, un colchón financiero para las mejoras incluidas en la venta
• Una nómina de alquileres escalonada, sin inquilinos importantes a punto de caducar a corto plazo, junto con los inquilinos permanentes, que siempre han hecho renovaciones y contratos de arrendamiento recientemente ejecutados
• Justo al lado de la US-422 (que conecta con la I-480 y la I-271, algunas de las autopistas más transitadas de Cleveland) con visibilidad desde más de 37.100 VPD y más de 33.000 VPD en la intersección de Chagrin Road y la Ruta 306, lo que diferencia a Winbury de los parques de oficinas de la competencia debido a su facilidad de acceso
• Gran cantidad de comodidades del edificio: algunas entradas separadas/privadas, suites de diseño personalizado, Internet de alta velocidad, controles de temperatura individuales, acceso automatizado, seguridad las 24 horas, sala de conferencias en el edificio con capacidad de televisión inteligente y videoconferencia
• Ubicado a 4 millas del centro histórico de Chagrin Falls, conocido a nivel nacional, y ofrece tiendas, restaurantes, festivales y eventos, como el Blossom Time Festival, Art by the Falls y el Chagrin Documentary Film Festival
• Rodeado de comunidades residenciales de primera clase y un estilo de vida de lujo, con la reciente incorporación de Riverhaus Chagrin Falls, de casas adosadas de lujo completamente nuevas con vista al río Chagrin
• El condado de Geauga fue clasificado por la revista Forbes como el «cuarto mejor condado del país para criar una familia» y, en los últimos años, Chagrin Falls fue nombrada Cámara de Comercio.
• 2 edificios, ocupados al 98%, activos de oficinas de NNN: ¡Un mercado excepcionalmente próspero con ingresos familiares promedio de más de 200 000 dólares en un radio de 5 millas!
• Se trata de un activo con un alto grado de ocupación constante: mantenido meticulosamente con letreros prominentes en los monumentos y vendido por el desarrollador original
• Todos los arrendatarios prefieren NNN Lease Structures, con una atractiva tasa de capitalización del 8,60% y una rentabilidad esperada del 10% en efectivo en el primer año, ya que muchos inquilinos tienen aumentos de alquiler incorporados, lo que impulsará la rentabilidad de la inversión futura
• Un espacio de trabajo conjunto alquilado por un propietario está por debajo del precio del mercado, lo que crea un potencial alcista adicional
• Excelente combinación de usuarios de servicios médicos de larga duración (más del 40% del NOI por parte del sector médico) y otros usuarios orientados a los servicios, a prueba de recesión: renovaciones, ampliaciones, ampliaciones y arrendamientos recientes, lo que demuestra el éxito de los inquilinos y la demanda en el mercado
• El sistema educativo mejor valorado de los EE. UU.: La escuela secundaria de Chagrin Falls figura en la «Lista completa de las mejores escuelas estadounidenses» de Newsweek y ha recibido una calificación de «excelente» durante varios años, lo que (constantemente se ubica entre las 100 mejores escuelas públicas del país), es un distrito del Listón Azul y, con frecuencia, es clasificado como uno de los 10 mejores distritos de Ohio, junto con las escuelas locales vecinas de Kenston en Bainbridge, ocupa el puesto #15 en Ohio por U.S. News.
• Ingresos adicionales (aproximadamente 21 000 dólares) para la cuenta de reserva asociada a los cobros de los inquilinos, un colchón financiero para las mejoras incluidas en la venta
• Una nómina de alquileres escalonada, sin inquilinos importantes a punto de caducar a corto plazo, junto con los inquilinos permanentes, que siempre han hecho renovaciones y contratos de arrendamiento recientemente ejecutados
• Justo al lado de la US-422 (que conecta con la I-480 y la I-271, algunas de las autopistas más transitadas de Cleveland) con visibilidad desde más de 37.100 VPD y más de 33.000 VPD en la intersección de Chagrin Road y la Ruta 306, lo que diferencia a Winbury de los parques de oficinas de la competencia debido a su facilidad de acceso
• Gran cantidad de comodidades del edificio: algunas entradas separadas/privadas, suites de diseño personalizado, Internet de alta velocidad, controles de temperatura individuales, acceso automatizado, seguridad las 24 horas, sala de conferencias en el edificio con capacidad de televisión inteligente y videoconferencia
• Ubicado a 4 millas del centro histórico de Chagrin Falls, conocido a nivel nacional, y ofrece tiendas, restaurantes, festivales y eventos, como el Blossom Time Festival, Art by the Falls y el Chagrin Documentary Film Festival
• Rodeado de comunidades residenciales de primera clase y un estilo de vida de lujo, con la reciente incorporación de Riverhaus Chagrin Falls, de casas adosadas de lujo completamente nuevas con vista al río Chagrin
• El condado de Geauga fue clasificado por la revista Forbes como el «cuarto mejor condado del país para criar una familia» y, en los últimos años, Chagrin Falls fue nombrada Cámara de Comercio.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
5.064 m²
Clase de edificio
A
Año de construcción/renovación
2005/2023
Precio
8.699.957 €
Precio por m²
1.718 €
Tasa de capitalización
8,60 %
Ingresos netos de explotación
747.932 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
2.532 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,24
Tamaño de la parcela
2,10 ha
Zonificación
PO - Oficina profesional
Parking
189 Espacios (37,32 plazas por 1.000 m² alquilados)
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Advance MMC Inc.
- -
- 162 m²
- -
- Triple neto
- Abr. 2029
-
- Atención sanitaria y trabajo social
- 435 m²
- -
- Triple neto
- May. 2031
¡El objetivo de este sitio es educar y compartir su entusiasmo por la odontología! Su consultorio dental está ubicado en el edificio profesional de Winbury en Chagrin Road en el municipio de Bainbridge. Sus instalaciones de última generación son estéticamente agradables y muy cómodas. Los avances en odontología permiten al Dr. Vogley y al Dr. McClintock y a su equipo de profesionales brindar una atención excepcional utilizando las últimas técnicas y materiales. El equipo de Odontología de Winbury es un grupo de personas altamente capacitadas y compasivas. Como saben los pacientes, su salud y bienestar en general están directamente relacionados con su salud dental. ¡Esperan poder ayudar a sus pacientes a lograr una salud dental óptima y brindarles una experiencia dental que los haga sonreír!
- Eastside Children's Dental
- -
- 192 m²
- -
- Triple neto
- Oct. 2027
- Henry Law Firm
- -
- 232 m²
- -
- Triple neto
- Abr. 2028
- Luxe Day Spa
- Servicios
- 166 m²
- -
- Triple neto
- Jun. 2028
-
- Atención sanitaria y trabajo social
- 424 m²
- -
- Triple neto
- Abr. 2033
Tener una hermosa sonrisa transforma tu vida. Cuando sabes que tus dientes están sanos y rectos, te sientes más seguro y también más cómodo cuando sonríes y ríes. En Minich Orthodontics, al Dr. Craig Minich y a su equipo les encanta crear esas transformaciones, una sonrisa a la vez. En Minich Orthodontics, brindan atención personalizada mediante el desarrollo de planes de tratamiento basados en sus necesidades únicas. Saben que un enfoque personalizado, junto con tecnología y tratamientos de última generación, brindarán la experiencia más cómoda. También creará los resultados más increíbles y duraderos.
- Roundtable Online Learning
- Servicios educativos
- 1.246 m²
- -
- Triple neto
- Ene. 2032
- Surfacer Igniter
- -
- 310 m²
- -
- Triple neto
- May. 2029
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Advance MMC Inc. | - | 162 m² | - | Triple neto | Abr. 2029 | |
|
|
Atención sanitaria y trabajo social | 435 m² | - | Triple neto | May. 2031 | |
| Eastside Children's Dental | - | 192 m² | - | Triple neto | Oct. 2027 | |
| Henry Law Firm | - | 232 m² | - | Triple neto | Abr. 2028 | |
| Luxe Day Spa | Servicios | 166 m² | - | Triple neto | Jun. 2028 | |
|
|
Atención sanitaria y trabajo social | 424 m² | - | Triple neto | Abr. 2033 | |
| Roundtable Online Learning | Servicios educativos | 1.246 m² | - | Triple neto | Ene. 2032 | |
| Surfacer Igniter | - | 310 m² | - | Triple neto | May. 2029 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 1.722.542 € | |
| Evaluación del terreno | 133.073 € | Evaluación total | 1.855.615 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
133.073 €
Evaluación de las mejoras
1.722.542 €
Evaluación total
1.855.615 €
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