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The 840 Building 840 SW 81st Ave Oficina 5.110 m² 18 % Alquilado En venta North Lauderdale, FL 33068 6.721.014 € (1.315,35 €/m²) Rentabilidad 9,35 %
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ASPECTOS DESTACADOS
- Se adapta a todas las empresas con planos de planta flexibles y altamente personalizables y una mezcla diversa de inquilinos de usuarios de oficina, servicios personales y más.
- El edificio cuenta con acceso las 24 horas, los 7 días de la semana, una sala de conferencias de gran tamaño, una sala de espera para los clientes y una cocina compartida.
- Strategically located in a bustling residential neighborhood between highly visible US Highway 441 and University Drive.
- Muchas unidades del edificio altamente versátil ya están construidas para oficinas, salones de uñas y peluquerías.
- Ubicado estratégicamente en un vecindario residencial entre 441 y University Drive.
- Enjoy robust local demographics with over 51,000 daytime employees and nearly 70,000 households within a 3-mile radius.
RESUMEN EJECUTIVO
Con una excelente ubicación entre la autopista 441 y University Drive, también está cerca de la autopista de peaje, que lo llevará prácticamente a cualquier parte del condado de Broward en menos de 30 minutos. El 840 SW 81st Avenue es la oportunidad perfecta de inversión o de propietario y usuario para las empresas que buscan prosperar en North Lauderdale.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
1.098.232 €
|
214,93 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
1.098.232 €
|
214,93 €
|
| Impuestos |
96.823 €
|
18,95 €
|
| Gastos de explotación |
372.742 €
|
72,95 €
|
| Gastos totales |
469.565 €
|
91,90 €
|
| Ingresos netos de explotación |
628.667 €
|
123,03 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 1.098.232 € |
| Anual por m² | 214,93 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 1.098.232 € |
| Anual por m² | 214,93 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 96.823 € |
| Anual por m² | 18,95 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 372.742 € |
| Anual por m² | 72,95 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 469.565 € |
| Anual por m² | 91,90 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 628.667 € |
| Anual por m² | 123,03 € |
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
- Acceso 24 horas
- Línea de autobús
- Señalización
ESPACIOS DISPONIBLES
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO
- DISTRIBUCIÓN
- DISPONIBILIDAD
A partir de 10,000 pies cuadrados, The 840 Building ofrece hasta 45,000 pies cuadrados de espacio de primera para oficinas, uso médico o tiendas en sus plantas segunda, tercera y cuarta.
A partir de 10,000 pies cuadrados, The 840 Building ofrece hasta 45,000 pies cuadrados de espacio de primera para oficinas, uso médico o tiendas en sus plantas segunda, tercera y cuarta.
A partir de 10,000 pies cuadrados, The 840 Building ofrece hasta 45,000 pies cuadrados de espacio de primera para oficinas, uso médico o tiendas en sus plantas segunda, tercera y cuarta.
| Espacio | Tamaño | Uso | Distribución | Disponible |
| Planta 2 | 929-1.115 m² | Oficina/Local | Construcción total | Inmediata |
| Planta 3 | 929-1.394 m² | Oficina | Construcción parcial | Inmediata |
| Planta 4 | 929-1.672 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Inmediata |
Planta 2
| Tamaño |
| 929-1.115 m² |
| Uso |
| Oficina/Local |
| Distribución |
| Construcción total |
| Disponible |
| Inmediata |
Planta 3
| Tamaño |
| 929-1.394 m² |
| Uso |
| Oficina |
| Distribución |
| Construcción parcial |
| Disponible |
| Inmediata |
Planta 4
| Tamaño |
| 929-1.672 m² |
| Uso |
| Oficina/Clínica |
| Distribución |
| Construcción total |
| Disponible |
| Inmediata |
Planta 2
| Tamaño | 929-1.115 m² |
| Uso | Oficina/Local |
| Distribución | Construcción total |
| Disponible | Inmediata |
A partir de 10,000 pies cuadrados, The 840 Building ofrece hasta 45,000 pies cuadrados de espacio de primera para oficinas, uso médico o tiendas en sus plantas segunda, tercera y cuarta.
Planta 3
| Tamaño | 929-1.394 m² |
| Uso | Oficina |
| Distribución | Construcción parcial |
| Disponible | Inmediata |
A partir de 10,000 pies cuadrados, The 840 Building ofrece hasta 45,000 pies cuadrados de espacio de primera para oficinas, uso médico o tiendas en sus plantas segunda, tercera y cuarta.
Planta 4
| Tamaño | 929-1.672 m² |
| Uso | Oficina/Clínica |
| Distribución | Construcción total |
| Disponible | Inmediata |
A partir de 10,000 pies cuadrados, The 840 Building ofrece hasta 45,000 pies cuadrados de espacio de primera para oficinas, uso médico o tiendas en sus plantas segunda, tercera y cuarta.
ACERCA NW BROWARD/CORAL SPRINGS
NW Broward/Coral Springs es un centro suburbano de oficinas en la parte norte del condado de Broward. Los inquilinos de oficinas se sienten atraídos por esta zona debido a su conectividad con las principales arterias de autopistas, el acceso a grandes reservas de talento en las zonas residenciales circundantes, y su menor coste para hacer negocios en relación con el centro de Fort Lauderdale.
Las empresas que tienen una gran presencia en esta zona incluyen servicios empresariales, comercio y logística, y empresas de tecnología. Algunos de los inquilinos más destacados de la zona son First Data Merchant Services, Teleperformance U.S.A, ABB Optical Group y Nordis Direct.
Los alquileres de oficinas en NW Broward/Coral Springs se acercan a la media de Broward Country y son significativamente inferiores a los del CBD de Fort Lauderdale, lo que ofrece a los usuarios de oficinas un descuento relativo en comparación con el centro de la ciudad.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
PUNTOS DE INTERÉS
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Vision Cafe Restaurant | Cafetería | $$$ | 5 min. a pie |
| Little Mike's | Alitas | - | 5 min. a pie |
| Dada's Cuisine | - | - | 5 min. a pie |
| Elrinconcito Salvadoreno | Español | - | 5 min. a pie |
| Deluxe Restaurant | Americano | $$$ | 7 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| Farm Stores | Mercado multiservicio | 3 min. a pie |
| 7-eleven | Mercado multiservicio | 17 min. a pie |
| KinderCare | Guardería | 17 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
82 habitaciones
10 min. en coche
|
| Trademark Collection by Wyndham |
181 habitaciones
12 min. en coche
|
| Sheraton Hotel |
258 habitaciones
14 min. en coche
|
| Marriott |
315 habitaciones
15 min. en coche
|
| Westin |
298 habitaciones
15 min. en coche
|
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de terreno | 49-41-02-09-0622 | Evaluación total | 4.171.651 € (2025) |
| Evaluación del terreno | 906.447 € (2025) | Impuestos anuales | 96.823 € (18,95 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 3.265.204 € (2025) | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Adam Goldstein, Director of Acquisitions
Uri Segev, CEO
Elaborado por
The 840 Building | 840 SW 81st Ave
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