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Quintessential Owner User Opportunity 840 18th St

Edificio residencial 7 unidades 3.904.008 € (557.715 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,12 % Santa Monica, CA 90403

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Ubicación privilegiada en Santa Mónica, a pocos pasos de Montana Avenue
  • La unidad de propietario de tres niveles extremadamente grande se entregará vacía al cierre del depósito en garantía
  • Construido por la familia del propietario actual
  • Oportunidad por excelencia entre propietario y usuario
  • 7 unidades (una unidad de propietario increíblemente única y 6 unidades grandes de 2 dormitorios y 2 baños)
  • A pasos de la prestigiosa avenida Montana y muy cerca de la playa

RESUMEN EJECUTIVO

Jonathan Taksa, de Taksa Investment Group, parte de RE/MAX Commercial & Investment Realty, se complace en presentar un activo multifamiliar increíblemente único ubicado en 840 18th Street, en el corazón de la famosa ciudad costera de Santa Mónica, en Los Ángeles. La oferta representa la mejor oportunidad para que un propietario-usuario pueda «hacerla suya» y crear una unidad de lujo única de 3 pisos en un edificio de 7 unidades a pocos pasos de la prestigiosa avenida Montana. No cabe duda de que esta oferta es la oportunidad por excelencia entre propietario y usuario que rara vez se puede comprar en una ubicación tan privilegiada en el Westside.
Construido originalmente en 1970 por la familia del propietario actual, el edificio cuenta con una combinación ideal de unidades que consiste en planos de planta grandes de 2 y otros vacíos de 3 dormitorios. Cada una de estas unidades es espaciosa, tiene un diseño excelente y ofrece abundante luz natural. La unidad del propietario tiene más de 3,000 pies cuadrados (el comprador debe verificar) e incluye 3 dormitorios, 3 baños, una gran sala de estar y un estudio, y un sótano completo con una lavadora y secadora integradas. También hay un garaje muy grande con entrada privada a la unidad. La increíble unidad se entregará vacante al cierre del depósito en garantía.
Desde una perspectiva de inversión, la propiedad tiene una increíble combinación de unidades que consiste en una unidad de propietario de 3+3 y seis unidades de 2+2. Todas las unidades tienen espacio exterior privado, amplias salas de estar y habitaciones bien equipadas con grandes armarios. Hay una importante ventaja de alquiler, un amplio estacionamiento en el lugar, todas las tuberías de cobre (el comprador debe verificar), un techo más nuevo, así como una lavandería en el lugar y un sistema de videovigilancia.
A pocos pasos de los restaurantes, tiendas y lugares de entretenimiento de alta gama de Montana Avenue, y muy cerca de la hermosa playa, la propiedad permitirá al propietario-usuario crear su santuario privado y, al mismo tiempo, estar cerca de todo lo que Santa Mónica tiene para ofrecer. El 840 18th Street ofrece a los compradores la oportunidad única de ser propietarios de un activo generacional en una de las ubicaciones más preciadas y codiciadas de Los Ángeles, gracias a sus increíbles ingresos locales y su enorme potencial para rentar alquileres.

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 301.977 € 262,22 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 9.059 € 7,87 €
Ingresos brutos efectivos 292.918 € 254,35 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 92.877 € 80,65 €
Ingresos netos de explotación 200.041 € 173,70 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 301.977 €
Anual por m² 262,22 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 9.059 €
Anual por m² 7,87 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 292.918 €
Anual por m² 254,35 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 92.877 €
Anual por m² 80,65 €
Ingresos netos de explotación
Anual 200.041 €
Anual por m² 173,70 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 3.904.008 €
Precio por unidad 557.715 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,12 %
Multiplicador de alquiler bruto 12.93
N.º de unidades 7
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,07 ha
Tamaño del edificio 922 m²
Ocupación media 86%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1970
Ratio de parking 0,13/1.000 m²

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
3+3 1 9.186 € 307
2+2 6 18.737 € 93
Walk Score®
Muy accesible a pie (84)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (81)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
4277-008-008
Evaluación del terreno
143.715 € (2024)
Evaluación de las mejoras
353.264 € (2024)
Evaluación total
496.979 € (2024)

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación SMR2*
SMR2*
  • ID del anuncio: 35097910

  • Fecha en el mercado: 11/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 840 18th St, Santa Monica, CA 90403

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