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839 S St. Andrews Pl

Edificio residencial 31 unidades 4.652.795 € (150.090 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,33 % Los Angeles, CA 90005

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • 31 unidades: ¿Strong Korea Town Loca? Al oeste de Western Avenue
  • Gran vestíbulo con entrada segura
  • Cerca de una miríada de destinos locales de restaurantes, compras y entretenimiento de K-Town, como Chapman Plaza, The Line, Quarters KBBQ y Many Mo
  • Encantador edificio de estilo Hollywood
  • Ascensor y lavandería en las instalaciones
  • La propiedad tiene un medidor maestro para electricidad y gas

RESUMEN EJECUTIVO

Ubicado en el corazón de una animada zona de Koreatown, el 839 S. St Andrews Place ofrece una oportunidad única de adquirir una encantadora propiedad multifamiliar de 31 unidades al oeste de Western Avenue, a pocos pasos del prestigioso vecindario de Hancock Park. Construida en 1929, esta joya arquitectónica al estilo de Hollywood irradia un carácter atemporal y cuenta con un gran vestíbulo con entrada segura, un ascensor y servicio de lavandería propio para mayor comodidad de los inquilinos.
La propiedad cuenta con una atractiva combinación de 23 apartamentos tipo estudio y 8 unidades de una habitación y un baño (1+1), que atienden a una base diversa de inquilinos en uno de los submercados más dinámicos y codiciados de Los Ángeles. Con una puntuación Walk Score de 95, los residentes disfrutan de un acceso incomparable a las famosas opciones gastronómicas, comerciales y de entretenimiento de Koreatown, que incluyen Chapman Plaza, The Line Hotel y Quarters KBBQ, así como de la proximidad a los destinos culturales y de estilo de vida locales.
Con una ubicación estratégica en un mercado de alquiler de alta demanda, el 839 S. St Andrews Place combina el atractivo histórico con la habitabilidad moderna, lo que lo convierte en un activo atractivo para los inversores que buscan un flujo de caja estable y una revalorización de su valor a largo plazo. Su ubicación privilegiada, su excelente accesibilidad para caminar y su proximidad tanto al bullicioso centro de Koreatown como a la exclusiva zona de Hancock Park aumentan aún más su potencial de inversión.
Esta oferta representa una oportunidad única de ser propietario de una propiedad bien mantenida e impulsada por el carácter en un próspero vecindario urbano preparado para un crecimiento continuo.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 509.920 € 255,81 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 15.298 € 7,67 €
Ingresos brutos efectivos 494.622 € 248,14 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 245.733 € 123,28 €
Ingresos netos de explotación 248.889 € 124,86 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 509.920 €
Anual por m² 255,81 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 15.298 €
Anual por m² 7,67 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 494.622 €
Anual por m² 248,14 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 245.733 €
Anual por m² 123,28 €
Ingresos netos de explotación
Anual 248.889 €
Anual por m² 124,86 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 4.652.795 €
Precio por unidad 150.090 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,33 %
Multiplicador de alquiler bruto 9.15
N.º de unidades 31
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificio de mediana altura
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,07 ha
Tamaño del edificio 1.993 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 4
Año de construcción 1929

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Balcón
  • Calefacción
  • Cocina
  • Horno
  • Fogón

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso controlado
  • Instalaciones de lavandería
  • Edificio vintage
  • Ascensor

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
Estudios 23 - 45
1+1 8 - 74
Walk Score®
El paraíso del peatón (95)
Transit Score®
Transporte público excelente (77)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5092-024-005
Evaluación del terreno
4.166.140 €
Evaluación de las mejoras
1.785.489 €
Evaluación total
5.951.629 €

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R3, Los Angeles
R3, Los Angeles
  • ID del anuncio: 34888236

  • Fecha en el mercado: 20/02/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 839 S St. Andrews Pl, Los Angeles, CA 90005

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