San Pedro Medical Office on Two Lots | 835 W 9th St
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San Pedro Medical Office on Two Lots 835 W 9th St
Oficina 268 m² En venta San Pedro, CA 90731 1.345.894 € (5.030 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Oferta médica/de oficina poco común en dos lotes
- Consultorio médico de alta gama construido con 8 salas de examen, una oficina, 2 baños ADA (1 con ducha) y área de vestíbulo/recepción
- Oportunidad ideal para propietario/usuario
- Bien ubicado en una calle principal de San Pedro
- El lote adicional de 4,800 pies cuadrados proporciona un total de 15 puestos de estacionamiento (5 a 1 estacionamiento médico)
RESUMEN EJECUTIVO
La propiedad en cuestión es un edificio comercial de consultorios médicos situado en un lote doble que tiene un total de 9,600 pies cuadrados. Las parcelas están divididas en la zona C2, lo que permite una amplia variedad de usos comerciales y multiresidenciales, incluidos los consultorios dentales.
El propietario actual tiene un negocio de quiropráctica que ocupa 2,280 pies cuadrados del área total de construcción de 2,880 pies cuadrados. Hay un bufete de abogados que ocupa la Suite B, que tiene 600 pies cuadrados, en un contrato de arrendamiento que finaliza el 30 de junio de 2026 sin opciones de renovación. Hay un espacio de estacionamiento de más de 5 a 1, que es obligatorio para el espacio de la oficina médica.
El interior de la suite A (el consultorio médico) se renovó por completo entre 2019 y 2020 y cuenta con mejoras según la ley ADA tanto en el acceso de los pacientes como en los dos baños de la suite A. El edificio tenía nuevas unidades de climatización y un sistema eléctrico mejorado, y en el momento de la renovación se instaló un elevador o elevador según la ley ADA. El propietario del negocio de quiropráctica vive fuera del estado y el espacio está vacante.
No se pierda esta rara oportunidad de adquirir un edificio de consultorios médicos dentales llave en mano en el corazón del distrito de negocios de San Pedro, a solo minutos del puerto de Los Ángeles y del LA Waterfront Development.
El propietario actual tiene un negocio de quiropráctica que ocupa 2,280 pies cuadrados del área total de construcción de 2,880 pies cuadrados. Hay un bufete de abogados que ocupa la Suite B, que tiene 600 pies cuadrados, en un contrato de arrendamiento que finaliza el 30 de junio de 2026 sin opciones de renovación. Hay un espacio de estacionamiento de más de 5 a 1, que es obligatorio para el espacio de la oficina médica.
El interior de la suite A (el consultorio médico) se renovó por completo entre 2019 y 2020 y cuenta con mejoras según la ley ADA tanto en el acceso de los pacientes como en los dos baños de la suite A. El edificio tenía nuevas unidades de climatización y un sistema eléctrico mejorado, y en el momento de la renovación se instaló un elevador o elevador según la ley ADA. El propietario del negocio de quiropráctica vive fuera del estado y el espacio está vacante.
No se pierda esta rara oportunidad de adquirir un edificio de consultorios médicos dentales llave en mano en el corazón del distrito de negocios de San Pedro, a solo minutos del puerto de Los Ángeles y del LA Waterfront Development.
IMPUESTOS Y GASTOS DE EXPLOTACIÓN (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Impuestos |
15.993 €
|
59,77 €
|
| Gastos de explotación |
7.437 €
|
27,79 €
|
| Gastos totales |
23.429 €
|
87,57 €
|
IMPUESTOS Y GASTOS DE EXPLOTACIÓN (Real - 2024)
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 15.993 € |
| Anual por m² | 59,77 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 7.437 € |
| Anual por m² | 27,79 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 23.429 € |
| Anual por m² | 87,57 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Usuario propietario
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
268 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
1972
Precio
1.345.894 €
Precio por m²
5.030 €
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
268 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,30
Tamaño de la parcela
0,09 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
C2 - Amplia variedad de usos comerciales, médicos, dentales y multiresidenciales
Parking
15 Espacios (56,06 plazas por 1.000 m² alquilados)
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (88)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (78)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación total | 1.603.492 € | |
| Evaluación del terreno | 1.199.048 € | Impuestos anuales | 15.993 € (59,77 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 404.444 € | Año fiscal | 2024 Pagadero 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
1.199.048 €
Evaluación de las mejoras
404.444 €
Evaluación total
1.603.492 €
Impuestos anuales
15.993 € (59,77 €/m²)
Año fiscal
2024 Pagadero 2024
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San Pedro Medical Office on Two Lots | 835 W 9th St
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