Westminster Apartments | 8342-8402 Westminster Blvd
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Westminster Apartments 8342-8402 Westminster Blvd
Edificio residencial 80 unidades 20.943.852 € (261.798 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,09 % Westminster, CA 92683
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Atractiva combinación de planos de planta de una y dos habitaciones
- Oportunidad de valor agregado con una importante ventaja de alquiler
- Visibilidad fenomenal a lo largo de la vía principal de la ciudad
- Cuatro parcelas contiguas (20 unidades cada una)
- Ubicación privilegiada en Westminster cerca de Liberty Park y City Hall
RESUMEN EJECUTIVO
Morgan Skenderian se complace en presentar Westminster Apartments, una cartera de 80 unidades de apartamentos distribuidas en 4 parcelas contiguas (20 unidades cada una). Construida en 1963, la propiedad se compone de planos de planta de uno y dos dormitorios. Las comodidades de la propiedad incluyen instalaciones de lavandería, un amplio patio y un estacionamiento abierto en la parte trasera de la propiedad. Las unidades recientemente renovadas ofrecen nuevos pisos de madera, nuevas encimeras de granito, nueva estufa/horno a gas, gabinetes de madera hechos a medida, paredes de azulejos personalizados en los baños, tocadores de gran tamaño, calentadores de gas y ventiladores de techo. Gracias a la continua modernización de las unidades restantes y al aumento de los niveles de alquiler actuales, que se prevé que estén casi un 37% por debajo del mercado, los apartamentos de Westminster tienen un potencial de crecimiento fenomenal y una rentabilidad excepcional en efectivo en el futuro.
Con una ubicación ideal en la ciudad de Westminster y dada su proximidad a Huntington Beach, Seal Beach, Garden Grove y Fountain Valley, los residentes tienen acceso a un sinfín de opciones gastronómicas, comerciales y de entretenimiento. Además, la propiedad se encuentra cerca de la autopista 39 (Beach Boulevard), la ruta estatal 22 (autopista Garden Grove) y la ruta estatal 405 (autopista de San Diego), lo que permite un fácil acceso a los centros regionales de empleo en los condados de Los Ángeles y Orange.
Con una ubicación ideal en la ciudad de Westminster y dada su proximidad a Huntington Beach, Seal Beach, Garden Grove y Fountain Valley, los residentes tienen acceso a un sinfín de opciones gastronómicas, comerciales y de entretenimiento. Además, la propiedad se encuentra cerca de la autopista 39 (Beach Boulevard), la ruta estatal 22 (autopista Garden Grove) y la ruta estatal 405 (autopista de San Diego), lo que permite un fácil acceso a los centros regionales de empleo en los condados de Los Ángeles y Orange.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
1.356.891 €
|
297,54 €
|
| Otros ingresos |
81.575 €
|
17,89 €
|
| Pérdida de vacío |
43.153 €
|
9,46 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
1.395.312 €
|
305,97 €
|
| Impuestos |
256.292 €
|
56,20 €
|
| Gastos de explotación |
280.699 €
|
61,55 €
|
| Gastos totales |
536.991 €
|
117,75 €
|
| Ingresos netos de explotación |
858.321 €
|
188,21 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 1.356.891 € |
| Anual por m² | 297,54 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 81.575 € |
| Anual por m² | 17,89 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 43.153 € |
| Anual por m² | 9,46 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 1.395.312 € |
| Anual por m² | 305,97 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 256.292 € |
| Anual por m² | 56,20 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 280.699 € |
| Anual por m² | 61,55 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 536.991 € |
| Anual por m² | 117,75 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 858.321 € |
| Anual por m² | 188,21 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 20.943.852 € | Estilo del apartamento | Con jardín |
| Precio por unidad | 261.798 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,75 ha |
| Tasa de capitalización | 4,09 % | Tamaño del edificio | 4.560 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.6 | Ocupación media | 99% |
| N.º de unidades | 80 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1963 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 20.943.852 € |
| Precio por unidad | 261.798 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,09 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.6 |
| N.º de unidades | 80 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Con jardín |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,75 ha |
| Tamaño del edificio | 4.560 m² |
| Ocupación media | 99% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1963 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Preinstalación de cables
- Espacio de almacenamiento
- Calefacción
- Ventiladores de techo
- Cocina
- Encimeras de granito
- Horno
- Fogón
- Bañera/Ducha
- Libre de humo
AMENITIES DEL SITIO
- Patio
- Instalaciones de lavandería
- Reciclaje
- Almacenamiento de bicicletas
- Servicios en línea
- Transporte público
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 42 | - | 61 |
| 2+1 | 38 | - | 79 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (88)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
14.844.148 € (2024)
Evaluación de las mejoras
1.402.770 € (2024)
Evaluación total
16.246.918 € (2024)
Impuestos anuales
256.292 € (56,20 €/m²)
Año fiscal
2023
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R2 |
| R2 |
CONTACTOS
-
Doug Rodermund -
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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