REAL ESTATE CAPITAL GAIN TAX SHELTER 83300 Avenue 58 Ave

La propiedad en cuestión se encuentra en la Esfera de Influencia (SOI) de la ciudad de La Quinta. La agencia de gobierno local actual es la comunidad del condado de Riverside Vista Santa Rosa. La futura designación de residencias de baja densidad en el Plan General 2035 de la ciudad de La Quinta concuerda en cierto modo con las recientes aportaciones de la junta comunitaria de Vista Santa Rosa sobre el uso futuro de la tierra. La propiedad fue desarrollada originalmente como un vivero en el valle de Coachella por una empresa mayorista de viveros que distribuía sus productos a las grandes tiendas del sur de California. Los costos originales de mejora del invernadero, excluyendo el terreno, superaron el precio de venta actual de la propiedad en varios millones de dólares. La propiedad tiene un pozo de riego de 500 galones por minuto y una estación de bombeo con tanques de almacenamiento para el sistema de riego del vivero. El cultivo de cáñamo para la producción de aceite de CBD fue la actividad agrícola más reciente en las instalaciones del vivero. Un nuevo propietario podría considerar la posibilidad de arrendar el invernadero a un nuevo arrendatario productor de cannabis con CBD. La propiedad también podría funcionar como un vivero mayorista para la industria de construcción y mantenimiento de jardines en el valle de Coachella. La propiedad está ubicada en una zona de oportunidad, lo que ofrece una ventaja de refugio fiscal a un nuevo propietario. Las zonas de oportunidad ofrecen beneficios fiscales a los inversores que optan por aplazar el pago de impuestos sobre las ganancias de capital si invierten oportunamente esos montos de ganancias en una propiedad de la zona calificada. El período de tiempo que el contribuyente retiene la inversión determina los beneficios tributarios que recibe. Si el inversor mantiene la inversión durante al menos cinco años, la base de la inversión aumenta en un 10% de la ganancia diferida. Si el inversor mantiene la inversión durante al menos siete años, la base de la inversión aumenta un 15% de la ganancia diferida. Si el inversor mantiene la inversión durante al menos 10 años, puede ajustar la base de la inversión al valor justo de mercado (precio de venta) vigente en la fecha en que se venda o intercambie la inversión en el QOF. Coachella Valley Water (CVWD) es el proveedor local de servicios de agua y alcantarillado. Hay una línea de alcantarillado ubicada en la intersección de la avenida 58 y la calle Jackson, aproximadamente a 1590 pies lineales al oeste de la propiedad en cuestión. Se estima que un pozo comercial de agua potable doméstica cuesta aproximadamente 1 millón de dólares, lo que resulta en un costo in situ de aproximadamente 5000 dólares por lote (200 lotes). Se puede construir un pozo en la zona y dedicarlo a la CVWD, para el servicio de subdivisión. El Distrito Imperial de Riego (IID) es el proveedor actual de servicios de electricidad. 58 y Monroe,. La propiedad está ubicada en el condado de Riverside, que se encuentra en la parte oriental del Inland Empire del sur de California. El condado de Riverside se ha convertido en el condado de más rápido crecimiento en California, y ha experimentado el crecimiento más sustancial entre los condados más grandes de California, con un aumento de población del 2,11% hasta alcanzar los 2,47 millones de personas. La ciudad de La Quinta es un área muy solicitada por los compradores de viviendas, especialmente por los compradores de viviendas nuevas. El valor de las viviendas para los productos nuevos y de segunda mano se ha mantenido alto, ya que los compradores consideran que el valle de Coachella es un lugar muy atractivo para considerar la posibilidad de adquirir una segunda residencia o jubilarse. La prolongación del proceso de adquisición de viviendas nuevas, el hecho de que los constructores comerciales comercializaran casas nuevas de forma limitada y de tasas de interés altas y de que las casas de segunda mano estuvieran a la venta debido a las altas tasas de interés, ha dado como resultado un inventario bajo y precios de las viviendas constantemente más altos. El valle de Coachella es una región turística de destino reconocida mundialmente, con más de 100 campos de golf ubicados en el valle. En 2022, 14,1 millones de visitantes llegaron al Valle, lo que supuso un impacto directo en los gastos de 7.100 millones de dólares. El valle de Coachella es el hogar durante los 7 meses del año de algunas de las personas más ricas de todo el mundo.