833 Legner St

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ARRENDAMIENTO NNN ALTAMENTE SEGURO A LARGO PLAZO CON UN INQUILINO QUE COTIZA EN BOLSA O LÍDER EN LA INDUSTRIA
* Patrick Industries (NASDAQ: PATK) es un fabricante y proveedor líder mundial de soluciones de componentes de calidad para los mercados de entusiastas de las actividades al aire libre (vehículos recreativos, marinos, deportes motorizados), así como para el sector inmobiliario. La empresa cuenta con ochenta y seis (86) marcas líderes dentro de su variada cartera. Patrick Industries registró unos ingresos brutos de más de 3.720 millones de dólares en 2024, lo que creó un flujo de ingresos altamente seguro. Patrick Industries adquirió Sigma Wire en diciembre de 2016, que es la marca de propiedad absoluta que opera en la planta en cuestión. Sigma es un fabricante de productos de alambres y cables con aislamiento de PVC destinados principalmente a los mercados de vehículos recreativos («RV») y marinos.
* Patrick Industries ejecutó recientemente una enmienda de extensión que entrará en vigor el 1 de octubre de 2025. A la firma corporativa NNN Lease, favorable al propietario, le quedan ± 6,25 años (a partir del 1/7/25). El arrendamiento presenta atractivos aumentos anuales del dos por ciento y medio (2,5%) a lo largo del plazo extendido, lo que proporciona una excelente cobertura contra la inflación. Además, hay una opción de renovación de uno (1) cinco (5) años a una tarifa de alquiler justa del mercado.
* El alquiler vigente está un 32% por debajo del precio de mercado. OCUPACIÓN HISTÓRICA A LARGO PLAZO DE MÁS DE 20 AÑOS.
FACTOR DE «ADHERENCIA»: PLANTA DE FABRICACIÓN DE CABLEES/ALAMBRES DE MISIÓN CRÍTICA
* Patrick industries (conocida anteriormente como Sigma Wire) tiene estrechos vínculos con Bremen (Indiana) y el mercado circundante. La empresa se fundó hace 66 años en las cercanías de Elkhart, Indiana, y en la actualidad mantiene su sede allí. La empresa cuenta con una multitud de instalaciones de fabricación y distribución en toda la región que prestan servicios a sus diversos segmentos de mercado y marcas. La empresa depende en gran medida de mano de obra calificada y especializada que proviene directamente del área comercial inmediata.
* Con una superficie de ± 142.914 pies cuadrados, la planta en cuestión es la mayor o principal planta de fabricación de los productos de alambres y cables con aislamiento de PVC de Sigma Wire para los mercados de vehículos recreativos y marinos. El inquilino ha realizado importantes mejoras en este edificio, considerado de «misión crítica», añadiendo 8 millones de dólares en equipos altamente especializados en los últimos 3 años.
SÓLIDOS FUNDAMENTOS INMOBILIARIOS INDUSTRIALES SUBYACENTES Y UBICACIÓN EN LA ZONA COMERCIAL
* La propiedad posee excelentes fundamentos inmobiliarios subyacentes para la fabricación industrial; las características notables del sitio/edificio incluyen: ± 142.914 pies cuadrados del edificio total/terreno grande de ± 421.435 pies cuadrados (± 9 pies cuadrados). .