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833 E 1st St

Edificio residencial 10 unidades 2.057.642 € (205.764 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,99 % Long Beach, CA 90802

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Excelente ubicación: a pocos pasos de la playa y del centro
Acceso cerrado y estacionamiento en garaje (6 garajes)
Propiedad a largo plazo: vendedores motivados

Predominantemente unidades de un solo piso
Oportunidad de valor agregado: se proyecta un aumento del ± 45% en el alquiler
Parte de una (4) cartera de propiedades: se pueden comprar por separado o juntas

RESUMEN EJECUTIVO

Morgan Skenderian, Inc. se complace en presentar 833 E. 1st Street, una oportunidad de inversión en apartamentos de 10 unidades ubicada en el codiciado vecindario de Alamitos Beach, en Long Beach. La propiedad, que se puso a la venta por primera vez en décadas, tiene una ubicación ideal a pocos pasos de la playa y a pocos minutos del centro de la ciudad y de Retro Row. Se compone de (8) unidades de un solo piso de 1 dormitorio y 1 baño en el edificio delantero, además de un enorme piso de 3 dormitorios y 2 baños en la parte trasera, sobre el estudio y los garajes. 833 E. 1st St. ofrece un potencial alcista sustancial al actualizar las unidades y acercar los alquileres a los niveles del mercado.
*La unidad de estudio no es conforme.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	152.703 €	270,03 €
Otros ingresos	6.614 €	11,70 €
Pérdida de vacío	4.779 €	8,45 €
Ingresos brutos efectivos	154.537 €	273,27 €
Impuestos	28.557 €	50,50 €
Gastos de explotación	23.304 €	41,21 €
Gastos totales	51.861 €	91,71 €
Ingresos netos de explotación	102.676 €	181,57 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	152.703 €
Anual por m²	270,03 €

Otros ingresos
Anual	6.614 €
Anual por m²	11,70 €

Pérdida de vacío
Anual	4.779 €
Anual por m²	8,45 €

Ingresos brutos efectivos
Anual	154.537 €
Anual por m²	273,27 €

Impuestos
Anual	28.557 €
Anual por m²	50,50 €

Gastos de explotación
Anual	23.304 €
Anual por m²	41,21 €

Gastos totales
Anual	51.861 €
Anual por m²	91,71 €

Ingresos netos de explotación
Anual	102.676 €
Anual por m²	181,57 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	2.057.642 €	Estilo del apartamento	Edificios bajos
Precio por unidad	205.764 €	Clase de edificio	C
Tipo de venta	Inversión	Tamaño de la parcela	0,08 ha
Tasa de capitalización	4,99 %	Tamaño del edificio	566 m²
Multiplicador de alquiler bruto	12.92	Ocupación media	100%
N.º de unidades	10	N.º de plantas	2
Tipo de inmueble	Edificio residencial	Año de construcción	1922
Subtipo de inmueble	Apartamento	Ratio de parking	0,09/1.000 m²

Precio	2.057.642 €
Precio por unidad	205.764 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	4,99 %
Multiplicador de alquiler bruto	12.92
N.º de unidades	10
Tipo de inmueble	Edificio residencial
Subtipo de inmueble	Apartamento
Estilo del apartamento	Edificios bajos
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	0,08 ha
Tamaño del edificio	566 m²
Ocupación media	100%
N.º de plantas	2
Año de construcción	1922
Ratio de parking	0,09/1.000 m²

AMENITIES DEL SITIO

Acceso controlado

Instalaciones de lavandería

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN	N.º DE UNIDADES	MEDIA ALQUILER/MES	m²
Estudios	1	877,25 €	-
1+1	8	1.267 €	-
3+2	1	1.800 €	-

1 of 1

MAPA

Walk Score®

El paraíso del peatón (96)

Transit Score®

Transporte público excelente (71)

Bike Score®

Se puede ir en bici a muchos servicios (83)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

Obtener información sobre cómo funciona Puntuaciones detalladas

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	7265-001-032	Evaluación total	525.500 € (2024)
Evaluación del terreno	372.510 € (2024)	Impuestos anuales	28.557 € (50,50 €/m²)
Evaluación de las mejoras	152.989 € (2024)	Año fiscal	2023