Shoreline Plaza 830-900 Boston Post Rd

JR Daily & Sons compró esta participación en arrendamiento en la década de 1980. Le quedan 36 años. El arrendador de Ground lo ha extendido pagando una tarifa al menos 3 veces. Es un centro comercial único en el corazón de una pintoresca ciudad de Connecticut. Tiene su propia zonificación especial y cuenta con 2 plantas gigantes de tratamiento de aguas residuales sépticas en sus instalaciones. Todos están exentos y ya no se distribuyen. Hallazgo raro.
Como prueba de su viabilidad, Target Corp, tras un año de investigación competitiva, acaba de firmar un nuevo contrato de arrendamiento por 10 años y está renovando por completo sus instalaciones a sus expensas para abrir y pagar el alquiler en agosto de 2025. Además, JP Morgan Chase Bank acaba de firmar un contrato de arrendamiento por 20 años para un banco subcontratista que construyen por su cuenta. Y Big Y Supermarkets acaba de negociar opciones de tres (3) diez (10) años como parte del acuerdo de Target, y está dando señales de gran éxito en esta sucursal.
Hay 9 inquilinos y solo una vacante (en estudio) en el centro comercial situado entre los dos grandes almacenes. Este centro ha tenido una ocupación casi continua del 99% desde que se construyó en 1970. Pasó un año cuando Wal Mart cerró y se llegó a un acuerdo con Target para un nuevo arrendamiento. Además de eso, no ha habido ninguna gran cantidad de puestos vacantes y solo una pequeña rotación en las tiendas locales. El centro pudo capear la pandemia sin apenas reducir el precio del alquiler.
Esta es una oportunidad única de adquirir esta propiedad. Es la primera vez que está disponible desde 1985, cuando se compró. Está en venta a través de JR Daily & Sons. Todos los corredores deben recibir el pago correspondiente de sus respectivos compradores.
Para reiterar, se trata de un arrendamiento de terreno subordinado con 36 años restantes. El arrendador del terreno no puede hipotecar nunca su propiedad y el arrendador del terreno (este propietario) puede utilizar su propiedad como garantía de su hipoteca mediante un poder notarial que firme en su nombre. En ese sentido, se trata de un tipo de arrendamiento de terreno muy poco frecuente.
La venta viene con planes aprobados para renovar el centro comercial de la ciudad, ver renderizado adjunto. Hay un presupuesto para financiar esta obra, ya que el toldo necesita ser reparado, lo cual se discutirá más adelante. El presupuesto es de 1,35 millones de dólares para renovar el centro comercial. Todos los demás gastos, como el de TI para Target y la exención para Big Y, correrán a cargo del vendedor al 100%.
Con el precio de venta retenido, la venta está abierta a todos los postores. Lo ideal es que se cierre a más tardar el 1 de agosto de 2025.