100% Occupied Grocery Anchored Center | 8276 Broadway St
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100% Occupied Grocery Anchored Center 8276 Broadway St
Local 3.073 m² 100 % Alquilado En venta West Baden Springs, IN 47469 2.485.566 € (809 €/m²) Tasa de capitalización 7,50 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 100% ocupado | Centro anclado de abarrotes
- Excelente visibilidad y acceso | Enorme letrero en forma de pilón | Paquete sobredimensionado para corredor minorista
- La empresa firmó fuertes ventas | Opciones de ampliación | Aumentos programados de alquiler
RESUMEN EJECUTIVO
• Spring Valley Plaza es un centro totalmente ocupado para 3 inquilinos patrocinado por Jay C Food Store, una subsidiaria de Kroger con una calificación crediticia de S&P de BBB.
• Jay C Food Store se encuentra en su plazo de arrendamiento inicial y cuenta con dos opciones de ampliación por 5 años
• Cada opción incluye aumentos de alquiler programados, lo que mejora la estabilidad de los ingresos.
• El tema Jay C Food Store demuestra que sus ventas en tiendas son sólidas (agente de contratos para obtener más detalles) y se espera que alcance su punto porcentual de alquiler en un futuro próximo.
• Como la única tienda de abarrotes importante de West Baden, Jay C Food Store disfruta de una ventaja competitiva en un mercado menos saturado.
• Family Dollar, que opera bajo un contrato de arrendamiento de 10 años con cinco opciones de extensión de 5 años. El sujeto Family Dollar también es uno de los más rentables en un radio de 30 millas
• El restaurante mexicano Miguel's, un antiguo inquilino con más de 20 años en el establecimiento, se renovó recientemente por 5 años más, lo que demuestra su firme compromiso con la ubicación.
• Todos los arrendamientos están estructurados como NNN, lo que minimiza la pérdida de gastos para la futura propiedad. Esto convierte a la propiedad en una oportunidad ideal de inversión de baja administración.
• Jay C Food Store se encuentra en su plazo de arrendamiento inicial y cuenta con dos opciones de ampliación por 5 años
• Cada opción incluye aumentos de alquiler programados, lo que mejora la estabilidad de los ingresos.
• El tema Jay C Food Store demuestra que sus ventas en tiendas son sólidas (agente de contratos para obtener más detalles) y se espera que alcance su punto porcentual de alquiler en un futuro próximo.
• Como la única tienda de abarrotes importante de West Baden, Jay C Food Store disfruta de una ventaja competitiva en un mercado menos saturado.
• Family Dollar, que opera bajo un contrato de arrendamiento de 10 años con cinco opciones de extensión de 5 años. El sujeto Family Dollar también es uno de los más rentables en un radio de 30 millas
• El restaurante mexicano Miguel's, un antiguo inquilino con más de 20 años en el establecimiento, se renovó recientemente por 5 años más, lo que demuestra su firme compromiso con la ubicación.
• Todos los arrendamientos están estructurados como NNN, lo que minimiza la pérdida de gastos para la futura propiedad. Esto convierte a la propiedad en una oportunidad ideal de inversión de baja administración.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
3.073 m²
Año de construcción
1987
Precio
2.485.566 €
Precio por m²
809 €
Tasa de capitalización
7,50 %
Ingresos netos de explotación
186.408 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,15
Tamaño de la parcela
2,08 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
Commercial
Parking
116 Espacios (37,75 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Chaflán (hace esquina)
- Carril reservado para giro
- Visibilidad de la autopista
- Señalización
- Intersección señalizada
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 59-05-34-405-001.002-003 | Evaluación de las mejoras | 1.396.314 € |
| Evaluación del terreno | 529.535 € | Evaluación total | 1.925.849 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
59-05-34-405-001.002-003
Evaluación del terreno
529.535 €
Evaluación de las mejoras
1.396.314 €
Evaluación total
1.925.849 €
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100% Occupied Grocery Anchored Center | 8276 Broadway St
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