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Ingersoll-Tutton 826-836 5th Ave

Local 811 m² 100 % Alquilado En venta San Diego, CA 92101 4.810.200 € (5.932 €/m²) Tasa de capitalización 6,40 %

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Edificio de uso mixto de 2 pisos — 8,729 pies cuadrados — 85% arrendado
  • Segundo piso — 12 unidades de oficinas ejecutivas — 75% arrendadas a una firma de arquitectura — Vencimiento en abril de 2025 — Opción de mercado justo de 1 año a 5 años
  • El diseño actual de la oficina se puede convertir en Creative Office con un alquiler más alto y un solo arrendamiento
  • Primer piso — Restaurante Sadaf y restaurante Casa Balance — Alquiler promedio de 5,73 dólares/SF NNN — Vencimiento: abril de 2026 y junio de 2026 — No quedan opciones
  • Doble enfoque de valor agregado: los inquilinos de restaurantes están un 15% por debajo del alquiler de mercado y aumentan en 2026
  • Disponible de forma individual o como cartera

RESUMEN EJECUTIVO

Marcus & Millichap se complace en presentar la cartera minorista de Gaslamp, que consta de 3 edificios en la 5ª Avenida, en el distrito de Gaslamp del centro de San Diego. La cartera se compone de un edificio con restaurante y SRO, un edificio de restaurantes y apartamentos, y un edificio de restaurantes y oficinas. Todas las unidades de la planta baja se alquilan mediante arrendamientos de NNN con un alquiler promedio de 5,50 dólares por pie cuadrado. 722-728 5th Avenue alberga Osteria Panevino y Asti Ristorante en la planta baja, y el Gaslamp Hostel ocupa los pisos 2 y 3. El 762 de la 5ª Avenida alberga Red Ivy, un nuevo restaurante que se espera que abra en mayo de 2024, y también tiene dos pisos de espacio zonificado residencial, permitido para 8 personas en total unidades de apartamentos. 826 5th Avenue alberga el restaurante Sadaf y el restaurante Casa Blanca, y tiene 12 unidades de oficinas en el segundo piso. Las propiedades están disponibles juntas como una cartera como transacciones separadas.
La cartera está ubicada en el corazón del distrito de Gaslamp, en el centro de San Diego. Con actividades para cualquier ocasión, el Gaslamp es el lugar perfecto para una noche romántica, una celebración de cumpleaños, una despedida de soltero/a, ir de bar en bar o simplemente salir a cenar con la familia. Con una gran cantidad de restaurantes, desde bocadillos rápidos hasta cenas elegantes, hay infinitas maneras de satisfacer su paladar sin importar lo que esté buscando.
Después de comer, puede elegir entre una amplia variedad de opciones de entretenimiento, que incluyen bares, discotecas, salones para fumadores, espectáculos de comedia, actuaciones de música en vivo e incluso escapadas en azoteas para evitar las concurridas calles. Esta es una ventanilla única donde todo está a cinco minutos a pie y seguramente hará que su noche sea inolvidable. Venga hoy mismo al distrito de Gaslamp y experimente el corazón y el alma de San Diego.

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Tamaño del edificio
811 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1895/2001
Precio
4.810.200 €
Precio por m²
5.932 €
Tasa de capitalización
6,40 %
Ingresos netos de explotación
307.853 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
1,67
Tamaño de la parcela
0,05 ha
Zonificación
C
Parking
1 Espacio (1,23 plazas por 1.000 m² alquilados)

PRINCIPALES INQUILINOS Haz clic aquí para acceder

  • INQUILINO
  • SECTOR
  • m² Ocupado
  • Alquiler/m²
  • TIPO DE ALQUILER
  • FIN DEL ALQUILER
  • Servicios de alojamiento y comidas
  • 99,999 SF
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000
  • Sadaf Restaurant
  • Servicios de alojamiento y comidas
  • 99,999 SF
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000
INQUILINO SECTOR m² Ocupado Alquiler/m² TIPO DE ALQUILER FIN DEL ALQUILER
Servicios de alojamiento y comidas 99,999 SF - Lorem Ipsum Jan 0000
Sadaf Restaurant Servicios de alojamiento y comidas 99,999 SF - Lorem Ipsum Jan 0000
Walk Score®
El paraíso del peatón (99)
Transit Score®
Transporte público excelente (82)
Bike Score®
El paraíso de los ciclistas (92)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

TIENDAS GRANDES CERCANAS

Gyu-Kaku Japanese BBQ
Burgerim
Melting Pot
House of Blues
Wells Fargo Bank
Bank of Montreal
Banner Bank
Bank of America
Starbucks
California Bank & Trust

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Números de parcela
Múltiple
  • 533-576-09
  • 533-576-08
Evaluación del terreno
2.441.371 €
Evaluación de las mejoras
884.141 €
Evaluación total
3.325.512 €
  • ID del anuncio: 31728010

  • Fecha en el mercado: 07/05/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 826-836 5th Ave, San Diego, CA 92101

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