Building A/B 826-828 Newtown Yardley Rd

Avison Young («Asesor») se complace en presentar a inversores cualificados la oportunidad de comprar 826-828 Newtown Yardley Road («Propiedad»). La propiedad de 118.946 pies cuadrados está arrendada en un 88,7% a seis inquilinos, con tarifas de alquiler un 21,3% inferiores a las de propiedades comparables en el submercado de Newtown, lo que ofrece una importante oportunidad de añadir valor. El terreno de 20,88 acres incluye una parcela de 6,4 acres que fue previamente aprobada para un edificio de consultorios médicos de 32 000 pies cuadrados, lo que brinda un potencial de mejora adicional.
Construida originalmente en 1968 y completamente renovada en 1999, la propiedad ha recibido inversiones de capital continuas, preservando su atractivo entorno similar al de un campus. La propiedad tiene una ubicación ideal junto a la salida 8 de la I-295 en la prestigiosa ciudad de Newtown, Pensilvania, y ofrece un cómodo acceso a las principales autopistas y una amplia gama de servicios. Su posición destacada en la intersección de Newtown Yardley Road y la circunvalación de Newtown proporciona una excelente visibilidad y señalización, con un tráfico combinado que supera los 34 000 vehículos por día. La actual zonificación LI (industria ligera) de la propiedad también permite diversas posibilidades de reurbanización, como consultorios médicos, fábricas, distribuidoras y concesionarios de automóviles.
826-828 Newtown Yardley Road se pone a la venta a 18 500 000 dólares, lo que incluye 15 940 000 dólares para el edificio existente (134 dólares por pie cuadrado; tasa máxima del 10,02% sobre los ingresos internos) y 2 560 000 dólares para la parcela urbanizable de 6,4 acres (80 dólares/FAR). Este precio refleja una oportunidad única para los inversores que buscan ingresos estables y a largo plazo
potencial de crecimiento.