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DOWNTOWN BETHESDA MEDICAL OFFICE BUILDING 8216-8218 Wisconsin Ave

5.396 m² 50 % Alquilado Oficina Venta de subasta en línea Bethesda, MD 20814

46 DÍAS d.

10 H h

23 MIN min

23 S s

La subasta empieza

1162 H h

23 MIN min

23 S s

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Tarifa de transacción

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Edificio de consultorios médicos de 58.081 pies cuadrados en un terreno de 15.339 pies cuadrados con 50 unidades comerciales, incluidas tres unidades comerciales en Wisconsin Ave, en el centro de Bethesda, Maryland
Rodeado de comunidades prósperas, el ingreso familiar promedio es de 248 000 dólares y el 81% de la fuerza laboral tiene una licenciatura o un título superior.
La ubicación privilegiada y la fachada tanto en Wisconsin como en Woodmont Ave brindan flexibilidad en la posible reutilización, reutilización adaptativa o reurbanización

Oportunidad de valor agregado mediante la utilización de la infraestructura y el arrendamiento de consultorios médicos existentes y el aumento de la ocupación mediante la modernización de los espacios vacantes.
Proximidad a las principales instituciones médicas: 0,5 km de los Institutos Nacionales de Salud, 1,2 km del Centro Médico Militar Nacional Walter Reed; 2 km del Hospital Suburbano
Principales gastos de capital recientes: reemplazo de techos ('21), reemplazo de HVAC ('19), mejoras de ascensores (2015) y mejoras de conmutadores y distribución eléctricos (2016)

RESUMEN EJECUTIVO

Bethesda Medical Building is a 58,081-square-foot medical office building strategically situated with premier visibility along Wisconsin Avenue in the heart of Downtown Bethesda, Maryland. The property features five stories, including three leased ground-floor retail spaces, on a 15,339-square-foot CR-zoned lot with 50 commercial spaces. The property stretches the width of the block and enjoys frontage on both Wisconsin Avenue and Woodmont Avenue, immediately across from the Woodmont and Rugby Garage which services most tenants and patrons. Due to the property’s location, relatively low basis, and assemblage opportunity, the lot has potential redevelopment or adaptive reuse possibilities. New ownership could also utilize medical office expertise to reposition the asset by modernizing vacant spaces while being covered by existing income.

8216-8218 Wisconsin Avenue is primely located for tenants to benefit from the synergies that come with being in proximity to major medical institutions as it is conveniently positioned 0.3 miles from the National Institutes of Health, 1.2 miles from Suburban Hospital, and 0.7 miles from Walter Reed National Military Medical Center. The asset’s unmatched optimal location is the closest existing Bethesda medical office building to NIH and Walter Reed. This sought-after accessibility allows tenants the benefit of a robust patient base through referral business.

Bethesda Medical Building is notably sited within a robust and affluent community of 156,447 residents living within a quick 3-mile radius. These established residents bring in a significant average household income of about $248,307, have a median age range of 39-44, and live in 63% of owner-occupied households. This surrounding population also presents a highly educated workforce as 81% of residents obtain a bachelor’s degree or higher, exceptionally exceeding the national average of 35%.

Bethesda Medical Building offers a significant value-add opportunity through modern build-out and unit reconfigurations. With a 50.14% occupancy rate, the property has a significant opportunity to capitalize on vacant space for tenants that require medical build-out that is not present in the immediate submarket. New ownership is presented with the opportunity to modernize vacant space in order to attract tenants seeking modern medical office space and achieve top-of-market rents. The Bethesda Medical Building has been professionally owned and managed for several decades by a multifamily operator, allowing a value-add medical office building expert the opportunity to greatly improve tenant use and occupancy. Although current management has done an excellent job in keeping the space maintained and minimizing deferred maintenance, through investment in mechanical system upgrades and tenant build-out, the offering creates an opportunity to modernize suites in order to attract market-rate tenants.

Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.

Operating and Financial Statements
Purchase Agreement
Title and Insurance
Miscellaneous

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Precio de venta de mercado por pie²

Washington - DC USA

Tasa de capitalización del mercado

Washington - DC USA

Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas

1 - 2 Estrella

3 Estrella

4 - 5 Estrella

Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas

1 - 2 Estrella

3 Estrella

4 - 5 Estrella

Distribución del precio de venta de mercado por pie²

Distribución de la tasa de capitalización de mercado

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión

Condición de venta

Venta de subasta

Tipo de titularidad

Plena propiedad

Tipo de inmueble

Oficina

Subtipo de inmueble

Clínica médica

Tamaño del edificio

5.396 m²

Clase de edificio

Año de construcción

1954

Porcentaje alquilado

50 %

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

5 Plantas

Tamaño de planta tipo

1.079 m²

De losa a losa

3,05 m

Coeficiente de edificabilidad del edificio

3,79

Tamaño de la parcela

0,14 ha

Zonificación

CR - Las zonas comerciales/residenciales (C/R) son una familia de zonas de uso mixto que permiten una variedad de densidades y alturas

Acceso las 24 horas
Acceso controlado

Señalización

Accesible en sillas de ruedas

Aire acondicionado

DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO

ESPACIO
TAMAÑO
USO DEL ESPACIO
ESTADO
DISPONIBLE

Nivel inferior-módulo 012
57 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Este espacio es una excelente oportunidad para ocupar un consultorio médico en Bethesda, MD. Póngase en contacto con la persona de contacto del establecimiento para obtener más información sobre esta oportunidad.

Pl. 1-módulo 112
136 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 2-módulo 203
213 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 2-módulo 204
201 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 2-módulo 208
145 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 2-módulo 212
119 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 3-módulo 302
67 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 3-módulo 305
161 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 3-módulo 311
113 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 3-módulo 316
153 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 4-módulo 408
90 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 4-módulo 410
58 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Pl. 4-módulo 414
252 m²
Oficina/Clínica
Construcción total
Ahora

Espacio	Tamaño	Uso del espacio	Estado	Disponible
Nivel inferior-módulo 012	57 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 1-módulo 112	136 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 2-módulo 203	213 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 2-módulo 204	201 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 2-módulo 208	145 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 2-módulo 212	119 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 3-módulo 302	67 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 3-módulo 305	161 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 3-módulo 311	113 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 3-módulo 316	153 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 4-módulo 408	90 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 4-módulo 410	58 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora
Pl. 4-módulo 414	252 m²	Oficina/Clínica	Construcción total	Ahora

Tamaño

57 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

136 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

213 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

201 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

145 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

119 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

67 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

161 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

113 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

153 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

90 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

58 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

Tamaño

252 m²

Uso del espacio

Oficina/Clínica

Estado

Construcción total

Disponible

Ahora

ENLACES

Sitio web de la propiedad

1 of 1

MAPA

Walk Score®

Muy accesible a pie (76)

Bike Score®

Se puede ir en bici a muchos servicios (86)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

Obtener información sobre cómo funciona Puntuaciones detalladas

DATOS DEMOGRÁFICOS

Datos demográficos

1 milla 1 mi. 3 millas 3 mi 5 millas 5 mi

1 Milla

3 Milla

5 Milla

2024 Población

25.038

156.447

436.072

2020 Población

22.984

156.163

449.612

2029 Población

25.213

153.800

421.797

2024–2029 Aumento anual de la población

0,7 %

-1,7 %

-3,3 %

Empleados de jornada diurna

86.258

138.283

287.268

Total de negocios

6.876

14.189

32.407

Media de ingresos del hogar

162.602 $

184.916 $

158.653 $

Mediana de ingresos de los hogares

138.118 $

166.341 $

126.482 $

Gasto de consumo total

460.226.132 $

2.836.700.817 $

7.165.275.225 $

Media de edad

39,1

43,9

41,3

Hogares 2024

11.954

63.909

180.325

Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores

29 %

26 %

Valor medio de vivienda

943.296 $

891.285 $

788.665 $

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación	CR (Las zonas comerciales/residenciales (C/R) son una familia de zonas de uso mixto que permiten una variedad de densidades y alturas)
CR (Las zonas comerciales/residenciales (C/R) son una familia de zonas de uso mixto que permiten una variedad de densidades y alturas)

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Números de parcela	Múltiple 07-00524334 07-00524356 07-00524323	Evaluación de las mejoras	0 €
Evaluación del terreno	556 €	Evaluación total	5.155.818 €

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Números de parcela

Múltiple

07-00524334
07-00524356
07-00524323

Evaluación del terreno

556 €

Evaluación de las mejoras

0 €

Evaluación total

5.155.818 €

ASESORES DE VENTA

(202) 499-4077

Contacto

Benjamin Wilson, Senior Managing Director

(202) 499-4077

Contacto

Agente inmobiliario comercial experimentado con un historial demostrado de trabajo en los tipos de productos de tierra, venta minorista, desarrollo, uso mixto y oficina. Experto en ventas, oratoria, administración, análisis financiero y liderazgo. Sólido profesional inmobiliario con una licenciatura en Administración de Empresas, Finanzas y Contabilidad de la Escuela de Negocios Kogod de la Universidad Americana.
Licencias:
DC SP98372489
Virginia 0225208497
Maryland 649631

(202) 280-2731

Contacto

Zach Benlemlih, Director

(202) 280-2731

Contacto

Zach Benlemlih se incorporó a Greysteel como pasante de ventas de inversiones en 2019 y fue contratado como asociado a tiempo completo para el equipo de ventas de inversiones industriales antes de ser ascendido a asociado sénior en 2021 y director en 2023. Se centra en la representación exclusiva de vendedores de propiedades industriales en toda la región del Atlántico Medio.

(202) 280-2722 x304

Contacto

Kyle Tangney, Senior Managing Director

(202) 280-2722 x304

Contacto

Director gerente experimentado con un historial demostrado de trabajo en la industria de bienes raíces comerciales. Sólido profesional de desarrollo empresarial experto en apartamentos, desarrollo inmobiliario, enajenaciones y corretaje

(202) 753-0105 x337

Contacto

Burke McLaughlin, Financial Analyst

(202) 753-0105 x337

Contacto

Bruke se desempeña como analista financiero para el equipo comercial de Mid-Atlantic y es responsable de la suscripción y valoración financieras, la diligencia debida, el análisis de transacciones y la atención al cliente. Revisa y analiza los documentos legales, los arrendamientos y los informes de terceros como parte del proceso de diligencia debida.

Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.

Más información

Sophy Cardenas

(949) 861-5662

Contacto

Licencia de subastador: Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150

Preguntas frecuentes sobre las subastas

(202) 499-4077