816 Myrtle Ave
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816 Myrtle Ave
Edificio residencial 11 unidades 2.431.221 € (221.020 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,24 % Inglewood, CA 90301
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 11 unidades ubicadas en un lote de 19,250 pies cuadrados
- Combinación de (10) unidades de 1 cama+1 baño y (1) unidades de 2 camas+1 baño
- Ubicado a solo 200 pies del estadio SoFi
- Actualmente opera con una tasa de capitalización del 6,24% y 10,89 GRM
- Cada unidad tiene conexiones de lavandería y se miden por separado para los servicios públicos
- Tras construir las ADU, la propiedad operará con una tasa máxima del 10,75% y 6,97 GRM
RESUMEN EJECUTIVO
Tasa de capitalización del 6,24% y 10,89 GRM en un enorme lote de 19.250 pies cuadrados
zonificado en la R3 con flujo de caja actual. Un nuevo comprador puede
desarrollar 18 unidades por derecho o 27 unidades con una densidad del 50%
bonificación permitida en la ciudad. Un activo perfecto para un banco de tierras
para un desarrollo futuro y, al mismo tiempo, lograr un excelente lugar
flujo de caja. La propiedad puede alcanzar un 60% de alquiler al alza
añadiendo fácilmente 3 ADU.
Se ofrece a 132 dólares/pie por terreno y solo 231 000 dólares/unidad. ¡Increíble
aquí hay un valor para cualquier inversor.
El 816 Myrtle está a solo dos cuadras del estadio So-Fi, The
¡Foro y NUEVO Intuit Dome! Se encuentran 11 unidades estilo bungalow
¡en un lote de 19,250 pies cuadrados! La propiedad está operando actualmente en
una tasa de capitalización del 6,24% y 10,89 GRM con un aumento del 60% disponible
una vez que se construyan las ADU. Cada unidad se mide por separado
para gas y electricidad.
La propiedad en cuestión se encuentra a solo unos minutos de
Estadio Sofi, YouTube Theater, Intuit Arena, aeropuerto LAX,
y muchos más desarrollos.
zonificado en la R3 con flujo de caja actual. Un nuevo comprador puede
desarrollar 18 unidades por derecho o 27 unidades con una densidad del 50%
bonificación permitida en la ciudad. Un activo perfecto para un banco de tierras
para un desarrollo futuro y, al mismo tiempo, lograr un excelente lugar
flujo de caja. La propiedad puede alcanzar un 60% de alquiler al alza
añadiendo fácilmente 3 ADU.
Se ofrece a 132 dólares/pie por terreno y solo 231 000 dólares/unidad. ¡Increíble
aquí hay un valor para cualquier inversor.
El 816 Myrtle está a solo dos cuadras del estadio So-Fi, The
¡Foro y NUEVO Intuit Dome! Se encuentran 11 unidades estilo bungalow
¡en un lote de 19,250 pies cuadrados! La propiedad está operando actualmente en
una tasa de capitalización del 6,24% y 10,89 GRM con un aumento del 60% disponible
una vez que se construyan las ADU. Cada unidad se mide por separado
para gas y electricidad.
La propiedad en cuestión se encuentra a solo unos minutos de
Estadio Sofi, YouTube Theater, Intuit Arena, aeropuerto LAX,
y muchos más desarrollos.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
222.661 €
|
388,95 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
6.680 €
|
11,67 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
215.981 €
|
377,28 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
64.716 €
|
113,05 €
|
| Ingresos netos de explotación |
151.265 €
|
264,23 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 222.661 € |
| Anual por m² | 388,95 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 6.680 € |
| Anual por m² | 11,67 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 215.981 € |
| Anual por m² | 377,28 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 64.716 € |
| Anual por m² | 113,05 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 151.265 € |
| Anual por m² | 264,23 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.431.221 € | Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio por unidad | 221.020 € | Estilo del apartamento | Con jardín |
| Tipo de venta | Inversión | Clase de edificio | C |
| Tasa de capitalización | 6,24 % | Tamaño de la parcela | 0,18 ha |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.89 | Tamaño del edificio | 572 m² |
| N.º de unidades | 11 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1937 |
| Precio | 2.431.221 € |
| Precio por unidad | 221.020 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,24 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.89 |
| N.º de unidades | 11 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Con jardín |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,18 ha |
| Tamaño del edificio | 572 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1937 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Calefacción
- Cocina
- Nevera
- Horno
- Bañera/Ducha
- Despensa
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Walk Score®
Muy accesible a pie (82)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 4024-005-018 | Evaluación de las mejoras | 255.466 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 1.009.126 € (2024) | Evaluación total | 1.264.592 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
4024-005-018
Evaluación del terreno
1.009.126 € (2024)
Evaluación de las mejoras
255.466 € (2024)
Evaluación total
1.264.592 € (2024)
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3 |
| R3 |
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VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por
816 Myrtle Ave
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