Mavis - 15 Year Lease 816 Black Horse Pike

Encore REIS se complace en presentar este centro de reparación de automóviles arrendado por la red ubicado en 816 Black Horse Pike en Mount Ephraim, Nueva Jersey. El arrendatario es Mavis Discount Tire, una de las empresas independientes de servicios automotrices más grandes de EE. UU. Mavis opera más de 1050 centros de servicio en 29 estados y tiene unos ingresos totales de 1500 millones de dólares. Ofrecen una gama de servicios que incluyen la venta de neumáticos, los frenos, la alineación y el cambio de aceite.
La propiedad cuenta con un contrato de arrendamiento neto doble de 15 años con responsabilidades mínimas del propietario. El plazo del arrendamiento comenzó el 2 de diciembre de 2019 y tiene un plazo restante de más de 15 años, con opciones para cinco plazos adicionales de 5 años. El plazo actual vence el 31 de diciembre de 2039. El contrato de arrendamiento incluye aumentos de alquiler cada 5 años y durante los períodos de opción. Mavis Tire Supply, LLC es la garante del arrendamiento.
La propiedad en sí es un edificio de 7,128 pies cuadrados en un terreno de 0.36 acres. Fue renovado en 2019, con importantes inversiones en el edificio, incluido un techo nuevo con una garantía de 15 años. La propiedad se encuentra en un importante corredor comercial en Black Horse Pike, una calle muy transitada con mucho tráfico. Está situado en una esquina dura, justo enfrente del centro comercial Audubon, que está junto a Walmart. Otros arrendatarios nacionales de la zona son Chick Fil A, Ross Dress for Less, Five Below y Applebee's.
Además de la sólida ubicación y el perfil de inquilino de la propiedad, las finanzas de la inversión también son atractivas. La propiedad se cotiza en 2.361.332 dólares, con un ingreso operativo neto (NOI) de 141.679 dólares. Esto representa una tasa de capitalización del 6,0%. El alquiler por pie cuadrado es de 18,4 dólares y el precio por pie cuadrado es de 331,28 dólares.
Vale la pena señalar que Mavis adquirió recientemente NTB, otro actor importante en la industria de servicios automotrices. Esta adquisición refuerza aún más la posición de Mavis como proveedor líder de servicios automotrices en los EE. UU.