
4 Unit Apartment + 1 Commercial: 2001 Build | 815 San Pablo Ave
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4 Unit Apartment + 1 Commercial: 2001 Build 815 San Pablo Ave
Edificio residencial 4 unidades 1.469.744 € (367.436 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,48 % Pinole, CA 94564



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Bajo mantenimiento con una construcción más nueva de 2001: el orgullo de propiedad ayuda a mantener bajos los costos de mantenimiento continuo.
- Aumento gratuito del alquiler estatal: el control estatal de alquileres (AB 1482) permite aumentar el IPC en un 5% (con un máximo del 10%). Mucho más alto que en las ciudades cercanas.
- Problemas mínimos de seguro: los problemas de seguro se alivian con paneles y cableado eléctricos modernos, edificios con rociadores y balcones ya ventilados.
- Posible conversión para agregar unidades adicionales: la unidad comercial puede generar más ingresos si se convierte en apartamentos.
RESUMEN EJECUTIVO
Tasa de capitalización: 4.48% (actual)
GRM - 13.03 (actual)
Tasa de capitalización: 4,73% (proforma)
GRM: Proforma 12.60 (Proforma)
Davide F. Pio se enorgullece de presentar a la venta el 815 de la avenida San Pablo en Pinole, California. El activo cuenta con cuatro (4) unidades de apartamentos, dos de las cuales son de 2 dormitorios/1 baño y las otras dos son unidades de estudio, así como un espacio comercial ocupado por el propietario. Los propietarios hicieron todo lo posible para mostrar su orgullo por la construcción propia y el meticuloso mantenimiento desde su finalización en 2001.
Un garaje para 4 autos y un estacionamiento para 5 espacios, así como una sala de lavandería que funciona con monedas, brindan ingresos adicionales. Las construcciones más nuevas ayudan a mantener los costos bajos y las solicitudes de seguro al mínimo. Inversión llave en mano con un aumento en los alquileres, pero también en la posible conversión del espacio comercial (a determinar por el comprador).
Encontrar un apartamento en los suburbios de Pinole, donde predominan las viviendas unifamiliares, es difícil, y uno de nueva construcción es aún más raro. A poca distancia de varios restaurantes y a un corto trayecto en coche de los establecimientos locales en las cercanías de Hércules, El Sobrante y otras partes de Pinole. Un corto trayecto en coche proporciona un acceso rápido a la autopista 80, lo que permite conexiones fáciles con San Francisco, Berkeley y Oakland.
GRM - 13.03 (actual)
Tasa de capitalización: 4,73% (proforma)
GRM: Proforma 12.60 (Proforma)
Davide F. Pio se enorgullece de presentar a la venta el 815 de la avenida San Pablo en Pinole, California. El activo cuenta con cuatro (4) unidades de apartamentos, dos de las cuales son de 2 dormitorios/1 baño y las otras dos son unidades de estudio, así como un espacio comercial ocupado por el propietario. Los propietarios hicieron todo lo posible para mostrar su orgullo por la construcción propia y el meticuloso mantenimiento desde su finalización en 2001.
Un garaje para 4 autos y un estacionamiento para 5 espacios, así como una sala de lavandería que funciona con monedas, brindan ingresos adicionales. Las construcciones más nuevas ayudan a mantener los costos bajos y las solicitudes de seguro al mínimo. Inversión llave en mano con un aumento en los alquileres, pero también en la posible conversión del espacio comercial (a determinar por el comprador).
Encontrar un apartamento en los suburbios de Pinole, donde predominan las viviendas unifamiliares, es difícil, y uno de nueva construcción es aún más raro. A poca distancia de varios restaurantes y a un corto trayecto en coche de los establecimientos locales en las cercanías de Hércules, El Sobrante y otras partes de Pinole. Un corto trayecto en coche proporciona un acceso rápido a la autopista 80, lo que permite conexiones fáciles con San Francisco, Berkeley y Oakland.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
---|---|---|
Ingresos brutos por alquiler |
109.503 €
![]() |
256,91 €
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Otros ingresos |
3.307 €
![]() |
7,76 €
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Pérdida de vacío |
3.285 €
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7,71 €
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Ingresos brutos efectivos |
109.525 €
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256,96 €
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Impuestos |
22.823 €
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53,55 €
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Gastos de explotación |
20.792 €
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48,78 €
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Gastos totales |
43.616 €
![]() |
102,33 €
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Ingresos netos de explotación |
65.910 €
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154,63 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 109.503 € |
Anual por m² | 256,91 € |
Otros ingresos | |
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Anual | 3.307 € |
Anual por m² | 7,76 € |
Pérdida de vacío | |
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Anual | 3.285 € |
Anual por m² | 7,71 € |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 109.525 € |
Anual por m² | 256,96 € |
Impuestos | |
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Anual | 22.823 € |
Anual por m² | 53,55 € |
Gastos de explotación | |
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Anual | 20.792 € |
Anual por m² | 48,78 € |
Gastos totales | |
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Anual | 43.616 € |
Anual por m² | 102,33 € |
Ingresos netos de explotación | |
---|---|
Anual | 65.910 € |
Anual por m² | 154,63 € |
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Balcón
- Conexiones para lavadora/secadora
- Ventiladores de techo
- Suelos de baldosas
- Oficina
- Patio
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 402-166-024-8 | Evaluación total | 920.742 € (2024) |
Evaluación del terreno | 252.070 € (2024) | Impuestos anuales | 22.823 € (53,55 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 668.672 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
402-166-024-8
Evaluación del terreno
252.070 € (2024)
Evaluación de las mejoras
668.672 € (2024)
Evaluación total
920.742 € (2024)
Impuestos anuales
22.823 € (53,55 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | CMU (Uso mixto comercial con superposición de área de plan específico) |
CMU (Uso mixto comercial con superposición de área de plan específico) |
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FOTOS
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