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4 Unit Apartment + 1 Commercial: 2001 Build 815 San Pablo Ave

Edificio residencial 4 unidades 1.469.744 € (367.436 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,48 % Pinole, CA 94564

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Bajo mantenimiento con una construcción más nueva de 2001: el orgullo de propiedad ayuda a mantener bajos los costos de mantenimiento continuo.
  • Aumento gratuito del alquiler estatal: el control estatal de alquileres (AB 1482) permite aumentar el IPC en un 5% (con un máximo del 10%). Mucho más alto que en las ciudades cercanas.
  • Problemas mínimos de seguro: los problemas de seguro se alivian con paneles y cableado eléctricos modernos, edificios con rociadores y balcones ya ventilados.
  • Posible conversión para agregar unidades adicionales: la unidad comercial puede generar más ingresos si se convierte en apartamentos.

RESUMEN EJECUTIVO

Tasa de capitalización: 4.48% (actual)
GRM - 13.03 (actual)

Tasa de capitalización: 4,73% (proforma)
GRM: Proforma 12.60 (Proforma)
Davide F. Pio se enorgullece de presentar a la venta el 815 de la avenida San Pablo en Pinole, California. El activo cuenta con cuatro (4) unidades de apartamentos, dos de las cuales son de 2 dormitorios/1 baño y las otras dos son unidades de estudio, así como un espacio comercial ocupado por el propietario. Los propietarios hicieron todo lo posible para mostrar su orgullo por la construcción propia y el meticuloso mantenimiento desde su finalización en 2001.
Un garaje para 4 autos y un estacionamiento para 5 espacios, así como una sala de lavandería que funciona con monedas, brindan ingresos adicionales. Las construcciones más nuevas ayudan a mantener los costos bajos y las solicitudes de seguro al mínimo. Inversión llave en mano con un aumento en los alquileres, pero también en la posible conversión del espacio comercial (a determinar por el comprador).
Encontrar un apartamento en los suburbios de Pinole, donde predominan las viviendas unifamiliares, es difícil, y uno de nueva construcción es aún más raro. A poca distancia de varios restaurantes y a un corto trayecto en coche de los establecimientos locales en las cercanías de Hércules, El Sobrante y otras partes de Pinole. Un corto trayecto en coche proporciona un acceso rápido a la autopista 80, lo que permite conexiones fáciles con San Francisco, Berkeley y Oakland.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 109.503 € 256,91 €
Otros ingresos 3.307 € 7,76 €
Pérdida de vacío 3.285 € 7,71 €
Ingresos brutos efectivos 109.525 € 256,96 €
Impuestos 22.823 € 53,55 €
Gastos de explotación 20.792 € 48,78 €
Gastos totales 43.616 € 102,33 €
Ingresos netos de explotación 65.910 € 154,63 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 109.503 €
Anual por m² 256,91 €
Otros ingresos
Anual 3.307 €
Anual por m² 7,76 €
Pérdida de vacío
Anual 3.285 €
Anual por m² 7,71 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 109.525 €
Anual por m² 256,96 €
Impuestos
Anual 22.823 €
Anual por m² 53,55 €
Gastos de explotación
Anual 20.792 €
Anual por m² 48,78 €
Gastos totales
Anual 43.616 €
Anual por m² 102,33 €
Ingresos netos de explotación
Anual 65.910 €
Anual por m² 154,63 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.469.744 €
Precio por unidad 367.436 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 4,48 %
Multiplicador de alquiler bruto 13.03
N.º de unidades 4
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble
Apartamento
  • Local - Locales a pie de calle en edificio residencial
  • Oficina - Oficina y residencial
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio B
Tamaño de la parcela 0,08 ha
Tamaño del edificio 426 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 2001
Ratio de parking 0,18/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Balcón
  • Conexiones para lavadora/secadora
  • Ventiladores de techo
  • Suelos de baldosas
  • Oficina
  • Patio

AMENITIES DEL SITIO

  • Instalaciones de lavandería

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
402-166-024-8
Evaluación del terreno
252.070 € (2024)
Evaluación de las mejoras
668.672 € (2024)
Evaluación total
920.742 € (2024)
Impuestos anuales
22.823 € (53,55 €/m²)
Año fiscal
2025

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación CMU (Uso mixto comercial con superposición de área de plan específico)
CMU (Uso mixto comercial con superposición de área de plan específico)
  • ID del anuncio: 35109346

  • Fecha en el mercado: 12/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 815 San Pablo Ave, Pinole, CA 94564

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