812 W Innes St
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812 W Innes St
Oficina 701 m² 100 % Alquilado En venta Salisbury, NC 28144 1.045.572 € (1.492 €/m²) Tasa de capitalización 3,80 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Fácil acceso, mucho estacionamiento, ascensor,
RESUMEN EJECUTIVO
¡Excelente ubicación y mucho estacionamiento! A solo 7 cuadras de la plaza del pueblo. ¡Excelente edificio comercial en el centro de Salisbury, Carolina del Norte! Actualmente, el nivel principal está arrendado al consultorio médico de urgencias de PRO Med a un precio de 5.000 dólares al mes. 7.000 pies cuadrados de espacio en 2 niveles, con un ascensor, de aproximadamente 3.500 pies cuadrados en cada nivel y con capacidad para varios inquilinos. El nivel principal se alquila actualmente a PRO Med. a un precio de 5.000 dólares al mes. 30 plazas de estacionamiento. Primer piso: 13 salas de examen, vestíbulo con capacidad para más de 20 personas, oficina principal, 2 baños y 3 áreas de almacenamiento. Segundo piso: sala de conferencias, 5 oficinas/salas de examen, gran área común actualmente de fisioterapia, 4 baños y 4 salas de almacenamiento. Grandes ventanales con mucha luz natural y una excelente área al aire libre con un bonito dosel de árboles para almuerzos de pícnic o reuniones al aire libre. El techo tiene entre 5 y 6 años, los sistemas de climatización se reemplazaron en 2020. Bonito estacionamiento plano. ¡Ubicación suprema!
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
57.205 €
|
81,63 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
57.205 €
|
81,63 €
|
| Impuestos |
14.011 €
|
19,99 €
|
| Gastos de explotación |
3.337 €
|
4,76 €
|
| Gastos totales |
17.348 €
|
24,76 €
|
| Ingresos netos de explotación |
39.857 €
|
56,88 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 57.205 € |
| Anual por m² | 81,63 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 57.205 € |
| Anual por m² | 81,63 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 14.011 € |
| Anual por m² | 19,99 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 3.337 € |
| Anual por m² | 4,76 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 17.348 € |
| Anual por m² | 24,76 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 39.857 € |
| Anual por m² | 56,88 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
701 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
1967
Precio
1.045.572 €
Precio por m²
1.492 €
Tasa de capitalización
3,80 %
Ingresos netos de explotación
39.736 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
350 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,23
Tamaño de la parcela
0,30 ha
Zonificación
CMX - Uso mixto en pasillos: permite los usos más permitidos según la tabla de usos de Salisbury.
Parking
30 Espacios (42,81 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Centro de conferencias
- Sistema de seguridad
- Señalización
- Cocina
- Oficinas divididas
- Falso techo
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- Promed Health
- Atención sanitaria y trabajo social
- 325 m²
- 175,90 €
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| Promed Health | Atención sanitaria y trabajo social | 325 m² | 175,90 € | - |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 020-05401 | Evaluación total | 1.121.971 € |
| Evaluación del terreno | 247.515 € | Impuestos anuales | 14.011 € (19,99 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 874.456 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
020-05401
Evaluación del terreno
247.515 €
Evaluación de las mejoras
874.456 €
Evaluación total
1.121.971 €
Impuestos anuales
14.011 € (19,99 €/m²)
Año fiscal
2024
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