34% Upside & Potential to Build 4+ ADUs | 809 Flora Dr
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34% Upside & Potential to Build 4+ ADUs 809 Flora Dr
Edificio residencial 9 unidades 1.974.969 € (219.441 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,55 % Inglewood, CA 90302
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Aproveche las ventajas de CA SB1211 y cree al menos (4) nuevas ADU
- Tasa de capitalización pro forma del 11,06% y 6,51 GRM (suponiendo alquileres de mercado estabilizados y cuatro ADU)
- Orgullo de propiedad: mantenido meticulosamente por la propiedad actual (consulte OM para obtener más información)
- Tasa de capitalización de todos los alquileres en el mercado: 6,95% (sin ADU)
- Oportunidad de valor agregado. Aproximadamente un 35% en Organic Rental Upside
- (9) Espacios de estacionamiento cubiertos en el lugar, piscina remodelada, nueva área de descanso con pérgola, lavandería en el lugar
RESUMEN EJECUTIVO
* Vendedor motivado por la reducción de precio * El vendedor también está reemplazando/actualizando el panel eléctrico principal. Una rara oportunidad de adquirir un complejo de 9 unidades meticulosamente mantenido, que se ofrece por primera vez en casi 30 años. Ubicada a solo unas cuadras de Ladera Heights y a pasos de Amazon Fresh, Chipotle y Starbucks, esta propiedad que se enorgullece de ser propietario presenta un potencial alcista significativo.
Las comodidades incluyen una lavandería en el lugar, nueve espacios de estacionamiento y una piscina de área común. Ocho de las nueve unidades se renovaron entre 2009 y 2021, pero los alquileres actuales se mantienen aproximadamente un 36% por debajo del mercado a pesar de los aumentos registrados en septiembre de 2024.
Mejoras recientes (2013-2022):
- Repavimentación de piscinas y terrazas, drenaje según las normas
- Sustitución del techo (2014/2019)
- Nuevos pasamanos, portón de entrada e iluminación LED para cocheras
- Revestimiento de pasarelas, nivelación del concreto y pintura exterior
- Cumple con la SB721: el propietario ha completado las inspecciones requeridas en balcones, terrazas y pasillos elevados.
Potencial de valor agregado adicional:
Según el proyecto de ley SB1211 del estado de California, la propiedad reúne los requisitos para añadir (4) unidades ADU de 450 pies cuadrados con 1 BD/1 BA, lo que aumenta la rentabilidad en efectivo al 8,44% con alquileres pro forma. A partir de enero de 2025, los límites de aumento de los alquileres se ajustarán al límite del IPC de California, de más del 5%, lo que permitirá acceder más rápidamente al mercado de alquileres.
Las comodidades incluyen una lavandería en el lugar, nueve espacios de estacionamiento y una piscina de área común. Ocho de las nueve unidades se renovaron entre 2009 y 2021, pero los alquileres actuales se mantienen aproximadamente un 36% por debajo del mercado a pesar de los aumentos registrados en septiembre de 2024.
Mejoras recientes (2013-2022):
- Repavimentación de piscinas y terrazas, drenaje según las normas
- Sustitución del techo (2014/2019)
- Nuevos pasamanos, portón de entrada e iluminación LED para cocheras
- Revestimiento de pasarelas, nivelación del concreto y pintura exterior
- Cumple con la SB721: el propietario ha completado las inspecciones requeridas en balcones, terrazas y pasillos elevados.
Potencial de valor agregado adicional:
Según el proyecto de ley SB1211 del estado de California, la propiedad reúne los requisitos para añadir (4) unidades ADU de 450 pies cuadrados con 1 BD/1 BA, lo que aumenta la rentabilidad en efectivo al 8,44% con alquileres pro forma. A partir de enero de 2025, los límites de aumento de los alquileres se ajustarán al límite del IPC de California, de más del 5%, lo que permitirá acceder más rápidamente al mercado de alquileres.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
302.418 €
|
452,17 €
|
| Otros ingresos |
1.102 €
|
1,65 €
|
| Pérdida de vacío |
9.073 €
|
13,57 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
294.448 €
|
440,26 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
76.090 €
|
113,77 €
|
| Ingresos netos de explotación |
218.357 €
|
326,49 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 302.418 € |
| Anual por m² | 452,17 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 1.102 € |
| Anual por m² | 1,65 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 9.073 € |
| Anual por m² | 13,57 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 294.448 € |
| Anual por m² | 440,26 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 76.090 € |
| Anual por m² | 113,77 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 218.357 € |
| Anual por m² | 326,49 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.974.969 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 219.441 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,11 ha |
| Tasa de capitalización | 4,55 % | Tamaño del edificio | 669 m² |
| Condición de venta | Intercambio 1031 | Ocupación media | 100% |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.45 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 9 | Año de construcción/renovación | 1954/2022 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 1.974.969 € |
| Precio por unidad | 219.441 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,55 % |
| Condición de venta | Intercambio 1031 |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.45 |
| N.º de unidades | 9 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,11 ha |
| Tamaño del edificio | 669 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1954/2022 |
| Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Espacio de almacenamiento
- Calefacción
- Cocina
- Horno
- Fogón
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Acceso controlado
- Instalaciones de lavandería
- Piscina
- Sistema de seguridad
- Climatización controlada por el inquilino
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
| 3+2.5 | 1 | - | - |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 4017-020-013 | Evaluación de las mejoras | 425.529 € |
| Evaluación del terreno | 263.266 € | Evaluación total | 688.796 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
4017-020-013
Evaluación del terreno
263.266 €
Evaluación de las mejoras
425.529 €
Evaluación total
688.796 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3, Inglewood |
| R3, Inglewood |
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