Somerset Apartments 8059 Somerset St

Edificio de apartamentos de 12 unidades+6 unidades de almacenamiento en venta por el propietario. Excelente estado en una zona agradable.
URL a la venta: https://www.ad26.com/fsbo.htm
* Valor agregado: los alquileres están más de 100 dólares (en promedio) por debajo del valor de mercado. Esto representa 14.400 dólares más en efectivo al año y un aumento instantáneo del valor de la propiedad de 205.700 dólares con una tasa máxima del 7%.
* Todos tienen tasas de vacantes MUY BAJAS (0% desde 2009): no hay ni un solo día de vacante en ninguno de los 12 apartamentos desde 2009.
* Los alquileres de apartamentos comparables están por debajo del valor de mercado. La mayoría de las habitaciones de 2 dormitorios cuestan 1100 dólares, con precios comparables en 1300 dólares.
* La rotación es muy baja. Entre el 20 y el 25% de los inquilinos son enfermeros/médicos (del Penn State Hershey Medical Center, que está cerca).
* Inquilinos de alta calidad: en este lugar se requieren puntajes crediticios sobresalientes y no presentan los problemas típicos de los inquilinos.
* No se ha retrasado ni un solo alquiler durante más de 7 años debido a inquilinos pendientes.
* 5 de los 12 inquilinos son a largo plazo (más de 6 años).
* Sin mantenimiento diferido. Edificio y terrenos muy bien mantenidos.
* Ubicado en el municipio de Swatara, a pesar del código postal 17036: el municipio de Swatara es un municipio de los suburbios de Harrisburg.
* No se admiten alquileres atrasados durante la COVID-19. Los alquileres siguieron aumentando durante la Gran Recesión de 2008, a pesar de la caída nacional de la economía y la economía.
* Ubicado en un hermoso lote con muchos árboles y un parque público con un sendero para caminar al lado. Tamaño del lote = 0.85 acres.
* Barrio de viviendas unifamiliares.
* La región metropolitana de Harrisburg es un área de alquiler con mucha demanda; también es una de las economías más fuertes del estado.
* El área de Harrisburg fue votada como el mejor lugar para jubilarse el año pasado: https://realestate.usnews.com/real-estate/best-places-to-retire/articles/what-makes-harrisburg-pa-the-best-place-to-retire
* El área de Harrisburg ocupó el puesto #1 entre los pequeños mercados de alquiler más populares del país en 2023 y el puesto #7 en 2024: https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/market-snapshots/most-competitive-rental-markets-this-year/
* Un promedio de 14 posibles inquilinos compiten por cada vacante en Harrisburg: https://www.pennlive.com/news/2023/12/harrisburg-area-rental-market-remains-painfully-tight-as-14-would-be-tenants-circle-every-apartment.html
Varios:
* Los inquilinos pagan solo la electricidad; el agua, el alcantarillado y la basura están incluidos en el alquiler. Se puede medir el agua para cada apartamento si hay medidores instalados.
* Todos los contratos de arrendamiento tienen una duración de un año.
* Todas las unidades tienen aire central/calefacción central y lavavajillas.
* (8) Los modelos de 2 dormitorios tienen conexiones para lavadora/secadora. (4) Los modelos de 1 dormitorio tienen lavandería automática en la planta baja.
* Los apartamentos y habitaciones de 2 dormitorios son de un tamaño generoso (alrededor de 1000 pies cuadrados). Incluya tocadores con doble lavabo en los baños.