
Somerset Apartments | 8059 Somerset St
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Somerset Apartments 8059 Somerset St
Edificio residencial 12 unidades 1.649.037 € (137.420 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,81 % Hummelstown, PA 17036



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RESUMEN EJECUTIVO
Edificio de apartamentos de 12 unidades+6 unidades de almacenamiento en venta por el propietario. Excelente estado en una zona agradable.
URL a la venta: https://www.ad26.com/fsbo.htm
* Valor agregado: los alquileres están más de 100 dólares (en promedio) por debajo del valor de mercado. Esto representa 14.400 dólares más en efectivo al año y un aumento instantáneo del valor de la propiedad de 205.700 dólares con una tasa máxima del 7%.
* Todos tienen tasas de vacantes MUY BAJAS (0% desde 2009): no hay ni un solo día de vacante en ninguno de los 12 apartamentos desde 2009.
* Los alquileres de apartamentos comparables están por debajo del valor de mercado. La mayoría de las habitaciones de 2 dormitorios cuestan 1100 dólares, con precios comparables en 1300 dólares.
* La rotación es muy baja. Entre el 20 y el 25% de los inquilinos son enfermeros/médicos (del Penn State Hershey Medical Center, que está cerca).
* Inquilinos de alta calidad: en este lugar se requieren puntajes crediticios sobresalientes y no presentan los problemas típicos de los inquilinos.
* No se ha retrasado ni un solo alquiler durante más de 7 años debido a inquilinos pendientes.
* 5 de los 12 inquilinos son a largo plazo (más de 6 años).
* Sin mantenimiento diferido. Edificio y terrenos muy bien mantenidos.
* Ubicado en el municipio de Swatara, a pesar del código postal 17036: el municipio de Swatara es un municipio de los suburbios de Harrisburg.
* No se admiten alquileres atrasados durante la COVID-19. Los alquileres siguieron aumentando durante la Gran Recesión de 2008, a pesar de la caída nacional de la economía y la economía.
* Ubicado en un hermoso lote con muchos árboles y un parque público con un sendero para caminar al lado. Tamaño del lote = 0.85 acres.
* Barrio de viviendas unifamiliares.
* La región metropolitana de Harrisburg es un área de alquiler con mucha demanda; también es una de las economías más fuertes del estado.
* El área de Harrisburg fue votada como el mejor lugar para jubilarse el año pasado: https://realestate.usnews.com/real-estate/best-places-to-retire/articles/what-makes-harrisburg-pa-the-best-place-to-retire
* El área de Harrisburg ocupó el puesto #1 entre los pequeños mercados de alquiler más populares del país en 2023 y el puesto #7 en 2024: https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/market-snapshots/most-competitive-rental-markets-this-year/
* Un promedio de 14 posibles inquilinos compiten por cada vacante en Harrisburg: https://www.pennlive.com/news/2023/12/harrisburg-area-rental-market-remains-painfully-tight-as-14-would-be-tenants-circle-every-apartment.html
Varios:
* Los inquilinos pagan solo la electricidad; el agua, el alcantarillado y la basura están incluidos en el alquiler. Se puede medir el agua para cada apartamento si hay medidores instalados.
* Todos los contratos de arrendamiento tienen una duración de un año.
* Todas las unidades tienen aire central/calefacción central y lavavajillas.
* (8) Los modelos de 2 dormitorios tienen conexiones para lavadora/secadora. (4) Los modelos de 1 dormitorio tienen lavandería automática en la planta baja.
* Los apartamentos y habitaciones de 2 dormitorios son de un tamaño generoso (alrededor de 1000 pies cuadrados). Incluya tocadores con doble lavabo en los baños.
URL a la venta: https://www.ad26.com/fsbo.htm
* Valor agregado: los alquileres están más de 100 dólares (en promedio) por debajo del valor de mercado. Esto representa 14.400 dólares más en efectivo al año y un aumento instantáneo del valor de la propiedad de 205.700 dólares con una tasa máxima del 7%.
* Todos tienen tasas de vacantes MUY BAJAS (0% desde 2009): no hay ni un solo día de vacante en ninguno de los 12 apartamentos desde 2009.
* Los alquileres de apartamentos comparables están por debajo del valor de mercado. La mayoría de las habitaciones de 2 dormitorios cuestan 1100 dólares, con precios comparables en 1300 dólares.
* La rotación es muy baja. Entre el 20 y el 25% de los inquilinos son enfermeros/médicos (del Penn State Hershey Medical Center, que está cerca).
* Inquilinos de alta calidad: en este lugar se requieren puntajes crediticios sobresalientes y no presentan los problemas típicos de los inquilinos.
* No se ha retrasado ni un solo alquiler durante más de 7 años debido a inquilinos pendientes.
* 5 de los 12 inquilinos son a largo plazo (más de 6 años).
* Sin mantenimiento diferido. Edificio y terrenos muy bien mantenidos.
* Ubicado en el municipio de Swatara, a pesar del código postal 17036: el municipio de Swatara es un municipio de los suburbios de Harrisburg.
* No se admiten alquileres atrasados durante la COVID-19. Los alquileres siguieron aumentando durante la Gran Recesión de 2008, a pesar de la caída nacional de la economía y la economía.
* Ubicado en un hermoso lote con muchos árboles y un parque público con un sendero para caminar al lado. Tamaño del lote = 0.85 acres.
* Barrio de viviendas unifamiliares.
* La región metropolitana de Harrisburg es un área de alquiler con mucha demanda; también es una de las economías más fuertes del estado.
* El área de Harrisburg fue votada como el mejor lugar para jubilarse el año pasado: https://realestate.usnews.com/real-estate/best-places-to-retire/articles/what-makes-harrisburg-pa-the-best-place-to-retire
* El área de Harrisburg ocupó el puesto #1 entre los pequeños mercados de alquiler más populares del país en 2023 y el puesto #7 en 2024: https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/market-snapshots/most-competitive-rental-markets-this-year/
* Un promedio de 14 posibles inquilinos compiten por cada vacante en Harrisburg: https://www.pennlive.com/news/2023/12/harrisburg-area-rental-market-remains-painfully-tight-as-14-would-be-tenants-circle-every-apartment.html
Varios:
* Los inquilinos pagan solo la electricidad; el agua, el alcantarillado y la basura están incluidos en el alquiler. Se puede medir el agua para cada apartamento si hay medidores instalados.
* Todos los contratos de arrendamiento tienen una duración de un año.
* Todas las unidades tienen aire central/calefacción central y lavavajillas.
* (8) Los modelos de 2 dormitorios tienen conexiones para lavadora/secadora. (4) Los modelos de 1 dormitorio tienen lavandería automática en la planta baja.
* Los apartamentos y habitaciones de 2 dormitorios son de un tamaño generoso (alrededor de 1000 pies cuadrados). Incluya tocadores con doble lavabo en los baños.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
---|---|---|
Ingresos brutos por alquiler |
145.636 €
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141,38 €
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Otros ingresos |
550 €
![]() |
0,53 €
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Pérdida de vacío |
-
![]() |
-
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Ingresos brutos efectivos |
146.186 €
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141,91 €
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Impuestos |
8.867 €
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8,61 €
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Gastos de explotación |
16.734 €
![]() |
16,24 €
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Gastos totales |
25.601 €
![]() |
24,85 €
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Ingresos netos de explotación |
120.585 €
![]() |
117,06 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
Ingresos brutos por alquiler | |
---|---|
Anual | 145.636 € |
Anual por m² | 141,38 € |
Otros ingresos | |
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Anual | 550 € |
Anual por m² | 0,53 € |
Pérdida de vacío | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Ingresos brutos efectivos | |
---|---|
Anual | 146.186 € |
Anual por m² | 141,91 € |
Impuestos | |
---|---|
Anual | 8.867 € |
Anual por m² | 8,61 € |
Gastos de explotación | |
---|---|
Anual | 16.734 € |
Anual por m² | 16,24 € |
Gastos totales | |
---|---|
Anual | 25.601 € |
Anual por m² | 24,85 € |
Ingresos netos de explotación | |
---|---|
Anual | 120.585 € |
Anual por m² | 117,06 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 1.649.037 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio por unidad | 137.420 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,34 ha |
Tasa de capitalización | 6,81 % | Tamaño del edificio | 1.030 m² |
N.º de unidades | 12 | Ocupación media | 100% |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | N.º de plantas | 2 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Año de construcción/renovación | 1975/2020 |
Precio | 1.649.037 € |
Precio por unidad | 137.420 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 6,81 % |
N.º de unidades | 12 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,34 ha |
Tamaño del edificio | 1.030 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción/renovación | 1975/2020 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Lavavajillas
- Microondas
- Tocadores dobles
- Cocina comedor
- Ventanas de doble panel
- Dormitorios grandes
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
2+1 | 8 | - | 93 |
1+1 | 4 | - | 56 |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 63-070-058 | Evaluación total | 305.394 € (2025) |
Evaluación del terreno | 136.437 € (2025) | Impuestos anuales | 8.867 € (8,61 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 168.957 € (2025) | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
63-070-058
Evaluación del terreno
136.437 € (2025)
Evaluación de las mejoras
168.957 € (2025)
Evaluación total
305.394 € (2025)
Impuestos anuales
8.867 € (8,61 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | Multifamily |
Multifamily |
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Elaborado por
Tony Tonini
Somerset Apartments | 8059 Somerset St
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