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28 UNITS | NORTH MONTEBELLO | ASSUMABLE LOAN 804 N Garfield Ave

Edificio residencial 28 unidades 7.231.812 € (258.279 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,33 % Montebello, CA 90640

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Excelente ubicación en North Montebello | A dos cuadras del parque Monterey
  • Al otro lado de Top Golf, el tranquilo campo de golf Cannon y está a poca distancia de Montebello Plaza
  • Préstamo asumible de CHASE a una tasa de interés del 3,65% hasta agosto de 2028 | Aproximadamente Saldo: 4.326.538$
  • (12) Unidades de 2 camas + 1.75 baños, (8) Unidades estilo casa adosada de 2 camas+ 1.5 baños, (8) unidades de 1 cama+1 baño
  • La mayoría de los inquilinos son elegibles para recibir aumentos de alquiler | Un aumento realista del alquiler de +/- 23%
  • Paisaje y arquitectura encantadores | Todas las unidades tienen balcón o patio | Estacionamiento cubierto en el lugar

RESUMEN EJECUTIVO

Descubra un activo multifamiliar excepcional en North Montebello, los apartamentos Garfield Mission. Esta propiedad bien mantenida de 28 unidades ofrece una mezcla diversa de (12) unidades de 2 dormitorios y 1.75 baños, (8) unidades tipo casa adosada de dos pisos de 2 dormitorios y 1.5 baños y (8) unidades de 1 dormitorio y 1 baño. Dado que la mayoría de los alquileres actualmente son elegibles para aumentos, la propiedad presenta un potencial alcista realista de aproximadamente el 23%. La propiedad se complementa con una sólida situación financiera, que incluye una tasa máxima del 5,33% y un GIM de 10,93 gim sobre los alquileres actuales. Situado en la avenida North Garfield, el establecimiento está justo enfrente del campo de golf/club campestre Top Golf y Quiet Cannon y a solo dos cuadras del parque Monterey. Con un alto puntaje de 79 para caminar, los inquilinos disfrutan de un cómodo acceso a Montebello Plaza y están a solo minutos del centro comercial Monterey Park. Un inversor calificado tiene la opción de asumir el préstamo actual de CHASE a una tasa de interés fija competitiva del 3,65%, que se mantendrá hasta agosto de 2028, con un saldo aproximado de 4.326.538 dólares. Los apartamentos Garfield Mission cuentan con un paisaje encantador, una arquitectura atractiva y un montón de estacionamiento cubierto en el lugar. Las comodidades de la unidad incluyen balcones o patios privados, entrada segura y estacionamiento cerrado. Se generan ingresos mensuales adicionales a partir de las instalaciones de lavandería, el alquiler de almacenes, las tarifas por mascotas y los espacios de estacionamiento adicionales. La propiedad está sujeta únicamente a la ordenanza estatal de alquiler AB1482 de California, actualmente establecida en el 8,9%, sin restricciones locales adicionales de control de alquileres. Ponte en contacto con el agente inmobiliario para obtener instrucciones sobre cómo ver o recorrer la propiedad. No camine por la propiedad, no contacte a los ocupantes. Para adjuntar ingresos o gastos, envíe un correo electrónico (o un mensaje de texto) al agente inmobiliario.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 639.222 € 246,68 €
Otros ingresos 22.221 € 8,58 €
Pérdida de vacío 19.844 € 7,66 €
Ingresos brutos efectivos 641.599 € 247,60 €
Impuestos 103.717 € 40,03 €
Gastos de explotación 152.621 € 58,90 €
Gastos totales 256.338 € 98,92 €
Ingresos netos de explotación 385.261 € 148,68 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 639.222 €
Anual por m² 246,68 €
Otros ingresos
Anual 22.221 €
Anual por m² 8,58 €
Pérdida de vacío
Anual 19.844 €
Anual por m² 7,66 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 641.599 €
Anual por m² 247,60 €
Impuestos
Anual 103.717 €
Anual por m² 40,03 €
Gastos de explotación
Anual 152.621 €
Anual por m² 58,90 €
Gastos totales
Anual 256.338 €
Anual por m² 98,92 €
Ingresos netos de explotación
Anual 385.261 €
Anual por m² 148,68 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 7.231.812 €
Precio por unidad 258.279 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,33 %
Multiplicador de alquiler bruto 10.93
N.º de unidades 28
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,32 ha
Tamaño del edificio 2.591 m²
N.º de plantas 3
Año de construcción 1963

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Nevera
  • Fogón
  • Alfombra

AMENITIES DEL SITIO

  • Patio
  • Parrilla

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 8 1.700 € 56
2+1.5 8 1.920 € 74
2+2 12 1.995 € 84
Walk Score®
Muy accesible a pie (80)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5268-002-020
Evaluación del terreno
1.736.787 €
Evaluación de las mejoras
3.267.336 €
Evaluación total
5.004.123 €
Impuestos anuales
103.717 € (40,03 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación MNR3YY
MNR3YY
  • ID del anuncio: 34731271

  • Fecha en el mercado: 05/02/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 804 N Garfield Ave, Montebello, CA 90640

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