28 UNITS | NORTH MONTEBELLO | ASSUMABLE LOAN | 804 N Garfield Ave
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28 UNITS | NORTH MONTEBELLO | ASSUMABLE LOAN 804 N Garfield Ave
Edificio residencial 28 unidades 7.231.812 € (258.279 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,33 % Montebello, CA 90640
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Excelente ubicación en North Montebello | A dos cuadras del parque Monterey
- Al otro lado de Top Golf, el tranquilo campo de golf Cannon y está a poca distancia de Montebello Plaza
- Préstamo asumible de CHASE a una tasa de interés del 3,65% hasta agosto de 2028 | Aproximadamente Saldo: 4.326.538$
- (12) Unidades de 2 camas + 1.75 baños, (8) Unidades estilo casa adosada de 2 camas+ 1.5 baños, (8) unidades de 1 cama+1 baño
- La mayoría de los inquilinos son elegibles para recibir aumentos de alquiler | Un aumento realista del alquiler de +/- 23%
- Paisaje y arquitectura encantadores | Todas las unidades tienen balcón o patio | Estacionamiento cubierto en el lugar
RESUMEN EJECUTIVO
Descubra un activo multifamiliar excepcional en North Montebello, los apartamentos Garfield Mission. Esta propiedad bien mantenida de 28 unidades ofrece una mezcla diversa de (12) unidades de 2 dormitorios y 1.75 baños, (8) unidades tipo casa adosada de dos pisos de 2 dormitorios y 1.5 baños y (8) unidades de 1 dormitorio y 1 baño. Dado que la mayoría de los alquileres actualmente son elegibles para aumentos, la propiedad presenta un potencial alcista realista de aproximadamente el 23%. La propiedad se complementa con una sólida situación financiera, que incluye una tasa máxima del 5,33% y un GIM de 10,93 gim sobre los alquileres actuales. Situado en la avenida North Garfield, el establecimiento está justo enfrente del campo de golf/club campestre Top Golf y Quiet Cannon y a solo dos cuadras del parque Monterey. Con un alto puntaje de 79 para caminar, los inquilinos disfrutan de un cómodo acceso a Montebello Plaza y están a solo minutos del centro comercial Monterey Park. Un inversor calificado tiene la opción de asumir el préstamo actual de CHASE a una tasa de interés fija competitiva del 3,65%, que se mantendrá hasta agosto de 2028, con un saldo aproximado de 4.326.538 dólares. Los apartamentos Garfield Mission cuentan con un paisaje encantador, una arquitectura atractiva y un montón de estacionamiento cubierto en el lugar. Las comodidades de la unidad incluyen balcones o patios privados, entrada segura y estacionamiento cerrado. Se generan ingresos mensuales adicionales a partir de las instalaciones de lavandería, el alquiler de almacenes, las tarifas por mascotas y los espacios de estacionamiento adicionales. La propiedad está sujeta únicamente a la ordenanza estatal de alquiler AB1482 de California, actualmente establecida en el 8,9%, sin restricciones locales adicionales de control de alquileres. Ponte en contacto con el agente inmobiliario para obtener instrucciones sobre cómo ver o recorrer la propiedad. No camine por la propiedad, no contacte a los ocupantes. Para adjuntar ingresos o gastos, envíe un correo electrónico (o un mensaje de texto) al agente inmobiliario.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
639.222 €
|
246,68 €
|
| Otros ingresos |
22.221 €
|
8,58 €
|
| Pérdida de vacío |
19.844 €
|
7,66 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
641.599 €
|
247,60 €
|
| Impuestos |
103.717 €
|
40,03 €
|
| Gastos de explotación |
152.621 €
|
58,90 €
|
| Gastos totales |
256.338 €
|
98,92 €
|
| Ingresos netos de explotación |
385.261 €
|
148,68 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 639.222 € |
| Anual por m² | 246,68 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 22.221 € |
| Anual por m² | 8,58 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 19.844 € |
| Anual por m² | 7,66 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 641.599 € |
| Anual por m² | 247,60 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 103.717 € |
| Anual por m² | 40,03 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 152.621 € |
| Anual por m² | 58,90 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 256.338 € |
| Anual por m² | 98,92 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 385.261 € |
| Anual por m² | 148,68 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 7.231.812 € | Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio por unidad | 258.279 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Tipo de venta | Inversión | Clase de edificio | C |
| Tasa de capitalización | 5,33 % | Tamaño de la parcela | 0,32 ha |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.93 | Tamaño del edificio | 2.591 m² |
| N.º de unidades | 28 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1963 |
| Precio | 7.231.812 € |
| Precio por unidad | 258.279 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,33 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.93 |
| N.º de unidades | 28 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,32 ha |
| Tamaño del edificio | 2.591 m² |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1963 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Nevera
- Fogón
- Alfombra
AMENITIES DEL SITIO
- Patio
- Parrilla
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1.700 € | 56 |
| 2+1.5 | 8 | 1.920 € | 74 |
| 2+2 | 12 | 1.995 € | 84 |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (80)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5268-002-020 | Evaluación total | 5.004.123 € |
| Evaluación del terreno | 1.736.787 € | Impuestos anuales | 103.717 € (40,03 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 3.267.336 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5268-002-020
Evaluación del terreno
1.736.787 €
Evaluación de las mejoras
3.267.336 €
Evaluación total
5.004.123 €
Impuestos anuales
103.717 € (40,03 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | MNR3YY |
| MNR3YY |
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