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803 Russell Ave - Secure Medical Care Bldg
Clínicas 164 – 366 m² 617.743 – 1.497.069 €/unidad En venta Gaithersburg, MD 20879
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Suite médica del primer piso
- desarrollo médico
- muy conocido como centro de atención de urgencia
RESUMEN EJECUTIVO
Edificio de consultorios médicos/dentales construido en 1979 con una construcción exterior de ladrillo. Un ascensor (nuevo en 2019 y el sistema electrónico se sustituyó por un nuevo código en 2024) y dos escaleras permiten un amplio acceso a los tres pisos.
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 617.743 € – 1.497.069 € | Clase de edificio | C |
| Tamaño de la unidad | 164 - 366 m² | Plantas | 3 |
| N.º de unidades | 2 | Tamaño de planta tipo | 495 m² |
| Tamaño total del edificio | 1.486 m² | Año de construcción | 1979 |
| Tipo de inmueble | Oficina | Tamaño de la parcela | 0,18 ha |
| Subtipo de inmueble | Clínica médica | Ratio de parking | 0,3/1.000 m² |
| Precio | 617.743 € – 1.497.069 € |
| Tamaño de la unidad | 164 - 366 m² |
| N.º de unidades | 2 |
| Tamaño total del edificio | 1.486 m² |
| Tipo de inmueble | Oficina |
| Subtipo de inmueble | Clínica médica |
| Clase de edificio | C |
| Plantas | 3 |
| Tamaño de planta tipo | 495 m² |
| Año de construcción | 1979 |
| Tamaño de la parcela | 0,18 ha |
| Ratio de parking | 0,3/1.000 m² |
2 UNIDADES DISPONIBLES
Unidad 1-A
| Tamaño de la unidad | 366 m² | Tasa de capitalización | 8,36% |
| Precio | 1.497.069 € | Ingresos netos de explotación | 125.160,10 € |
| Precio por m² | 4.095,12 € | N.º de plazas de parking | 52 |
| Uso del condominio | Clínicas | Condiciones de venta | Intercambio 1031, Compraventa con reserva de usufructo |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Tamaño de la unidad | 366 m² |
| Precio | 1.497.069 € |
| Precio por m² | 4.095,12 € |
| Uso del condominio | Clínicas |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Tasa de capitalización | 8,36% |
| Ingresos netos de explotación | 125.160,10 € |
| N.º de plazas de parking | 52 |
| Condiciones de venta | Intercambio 1031, Compraventa con reserva de usufructo |
DESCRIPCIÓN
Condominio médico completo en el primer piso actualmente ocupado por un consultorio de atención de urgencia (Concentra Health Services) con un plazo que finaliza el 30 de septiembre de 2025. Esta unidad cuenta con más de 6 salas de examen, área de espera, recepción, varios consultorios, sala de rayos X, sala de casting, sala de descanso para el personal, 2 baños y más. Esta unidad puede trasladarse directamente a otro consultorio de atención de urgencias sin problemas, ya que ha sido un centro de atención de urgencia desde 1979. Este lugar es bien conocido por los residentes de la zona como centro de atención de urgencia, ya que cuenta con la señalización y la ubicación que lo hacen exitoso. La asociación de condominios, bien financiada, es administrada profesionalmente, sin mantenimiento diferido, ya que todos los sistemas principales son relativamente nuevos.
La unidad tiene 3,935 pies cuadrados en el primer piso con una entrada directa desde el vestíbulo. Su mayor y mejor uso sería que otro centro de atención de urgencia se mudara y cosechara los beneficios de haber sido un centro de atención de urgencia desde 1979. Con estacionamiento gratuito en el lugar, hay 52 espacios (3,94 espacios por cada 1,000 pies cuadrados) con suficiente flujo de entrada y salida, lo que permite un estacionamiento abundante.
Cabe destacar que el proyecto de reurbanización del centro comercial Lakeforest está a punto de comenzar. Este proyecto a gran escala, justo al otro lado de la avenida Montgomery Village, incluirá más de 1,600 unidades residenciales, 1,2 millones de pies cuadrados de tiendas, oficinas, restaurantes, parques y un lugar de entretenimiento. Está previsto que la demolición comience este año y la construcción poco después, y se espera que demore hasta 6 años en completar por completo las múltiples fases de la construcción.
NOTAS DE VENTA
El mejor y más alto uso de esta propiedad es otro consultorio de un médico de atención primaria o de atención urgente. El vendedor tiene la flexibilidad de cerrar antes del vencimiento del arrendamiento (30 de septiembre de 2025) o poco después.
La propiedad necesita algunas mejoras estéticas, sobre todo en los pisos, ya que la unidad fue pintada recientemente, pero podría ser ocupada «tal cual» si un nuevo servicio de urgencias quisiera llegar rápida y fácilmente.
Unidad 2-B
| Tamaño de la unidad | 164 m² | Uso del condominio | Clínicas |
| Precio | 617.743 € | Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Precio por m² | 3.767,33 € | Condiciones de venta | Hecho a medida |
| Tamaño de la unidad | 164 m² |
| Precio | 617.743 € |
| Precio por m² | 3.767,33 € |
| Uso del condominio | Clínicas |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Condiciones de venta | Hecho a medida |
DESCRIPCIÓN
Esta propiedad, que actualmente sirve como centro de fisioterapia para Concentra Health, se puede convertir nuevamente en una suite médica o incluso dental. Área abierta con equipo de rehabilitación y camas de terapia, además de 3 salas de examinación/oficinas, sala de espera, recepción, baño y espacio de almacenamiento.
NOTAS DE VENTA
El inquilino tiene un contrato de arrendamiento hasta el 30 de septiembre de 2025, por lo que cualquier compra estaría sujeta a ese arrendamiento. El espacio está disponible tanto para compra como para arrendamiento.
Therapy room 2
Therapy room 1
reception area
waiting area
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | C2, County (Zonificación C-2 General de la ciudad de Gaithersburg, que es una zonificación comercial general que permite la atención médica, de oficina, venta minorista, etc.) |
| C2, County (Zonificación C-2 General de la ciudad de Gaithersburg, que es una zonificación comercial general que permite la atención médica, de oficina, venta minorista, etc.) |
Elaborado por
803 Russell Ave - Secure Medical Care Bldg
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