Popeyes 80 McIntosh Plz

Forged Real Estate se complace en ofrecer en exclusiva la oportunidad de adquirir la cuota de interés simple en una propiedad de un solo inquilino arrendada a Popeyes Louisiana Kitchen (la «Propiedad») en Dover, una ciudad del condado de New Castle (Delaware) y parte de la MSA de Filadelfia, que alberga a más de 6,2 millones de residentes. Popeyes opera con un arrendamiento de terreno triple (NNN) con más de 27,5 años de plazo restantes y un 10% de aumento del alquiler cada 5 años. La estructura de arrendamiento de triple red (NNN) permite una forma de propiedad pasiva y con manos libres. Popeyes cuenta con un raro autoservicio de dos (2) carriles que permite un servicio de atención al cliente conveniente y eficiente. El Popeyes será administrado por AR Group of Restaurants,
Inc., un operador de más de 100 unidades con sucursales de Popeyes, Taco Bell y Dunkin' en Delaware, Nueva Jersey, Nueva York y Pensilvania.
La propiedad se encuentra a lo largo de Christiana Road (DE-273), donde la propiedad se beneficia de una excelente visibilidad hasta los 56.800 puntos del VPD. Se puede acceder fácilmente a Popeyes desde la salida 3 en dirección sur de la Interestatal 95, la principal carretera interestatal norte-sur de la costa este, que cuenta con 211.800 VPD. Popeyes se encuentra en el condado de New Castle, el condado más rico de Delaware. El área de 5 millas que rodea la propiedad presenta una excelente demografía, con una población de 200 000 habitantes y más de 78 000 hogares. La misma área cuenta con un ingreso familiar promedio de 107.000 dólares. Newark alberga el Christiana Mall, el centro comercial superregional #1 y el local #1 Target en Delaware. A nivel nacional, Target se ubica en el percentil 96 más alto, el Christiana Mall se ubica en el percentil 88 más alto de los centros comerciales superregionales y Costco se ubica en el percentil 77 más alto, lo que consolida la fortaleza del corredor minorista de la región y el país (Placer.ai). Hay varios desarrollos comerciales en marcha en los alrededores de la propiedad. Garrett Woods, una comunidad residencial de nueva construcción, planea agregar 167 unidades a la comunidad. Además, Avon Commons en Newark es una remodelación propuesta que consistirá en 220 unidades de apartamentos, 175,000 pies cuadrados de tiendas y 93,000 pies cuadrados de espacio para oficinas.
Popeyes es uno de los principales restaurantes de comida rápida y filial de Restaurant Brands International, una de las compañías de restaurantes de servicio rápido (QSR) más grandes del mundo, con más de 40 000 millones de dólares en ventas anuales en todo el sistema y más de 30 000 restaurantes en más de 120 países. En el tercer trimestre de 2024, Popeyes Louisiana Kitchen (EE. UU. y Canadá) registró ingresos de 195 millones de dólares, lo que representa un aumento del 10,17% con respecto al año anterior. En el tercer trimestre de 2024, Restaurant Brands International reportó un ingreso neto de 357 millones de dólares.
ARRENDAMIENTO A LARGO PLAZO (MÁS DE 27,5 AÑOS) CON AUMENTOS DE ALQUILER: Popeyes comenzó su arrendamiento de 30 años en 2022 y actualmente le quedan más de 27,5 años de plazo fijo, con un aumento del 10% en el alquiler cada 5 años.
ARRENDAMIENTO DE TERRENOS DE NNN: Popeyes opera con un arrendamiento de terreno de triple red (NNN). La estructura de arrendamiento de triple red (NNN) permite una forma de propiedad pasiva y con manos libres.
SERVICIO DE AUTOSERVICIO DE DOS (2) CARRILES POCO COMÚN: Popeyes cuenta con un inusual servicio de autoservicio de dos (2) carriles que permite un servicio de atención al cliente conveniente y eficiente.
GARANTÍA DE ARRENDAMIENTO DEL MEJOR OPERADOR: El Popeyes estará a cargo de AR Group of Restaurants, Inc., una empresa operadora de más de 100 unidades con locales de Popeyes, Taco Bell y Dunkin' repartidos por Delaware, Nueva Jersey, Nueva York y Pensilvania. El arrendamiento también incluye una garantía del presidente y director ejecutivo de AR Group of Restaurants, Ali Butt, y de su socio Shahid Cheema.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA (PHILADELPHIA MSA): la propiedad se encuentra a lo largo de Christiana Road (DE-273) en Newark, Delaware, donde la propiedad se beneficia de una excelente visibilidad hasta 56.800 VPD. Newark se encuentra a solo 10 millas de Wilmington y a 35 millas de Filadelfia, en el condado de New Castle. Esta ubicación forma parte de la MSA de Filadelfia, hogar de más de 6.2 millones de residentes y la octava área metropolitana más grande del país.
A SEGUNDOS DE LA PRINCIPAL AUTOPISTA INTERESTATAL 95 (211.800 VPD): Se puede acceder fácilmente a Popeyes desde la salida 3 en dirección sur de la Interestatal 95, la principal carretera interestatal norte-sur de la costa este, que cuenta con 211.800 VPD.
ZONA PRÓSPERA Y DENSAMENTE POBLADA: Popeyes se encuentra en el condado de New Castle, el condado más rico de Delaware. El área de 5 millas que rodea la propiedad presenta una excelente demografía, con una población de 200,000 habitantes y más de 78,000 hogares. La misma área cuenta con un ingreso familiar promedio de 107.000 dólares.
DESARROLLOS CERCANOS: hay varios desarrollos comerciales en curso en el área que rodea la propiedad. Garrett Woods, una comunidad residencial de nueva construcción, planea agregar 167 unidades a la comunidad. Además, Avon Commons en Newark es una remodelación propuesta que consistirá en 220 unidades de apartamentos, 175,000 pies cuadrados de tiendas y 93,000 pies cuadrados de espacio para oficinas.
BUEN DESEMPEÑO DE PLACER.AI EN EL COMERCIO MINORISTA CIRCUNDANTE: El área que rodea la propiedad alberga el Christiana Mall, el centro comercial superregional #1 en Delaware y el local #1 Target en Delaware. A nivel nacional, Target se encuentra en el percentil 96 superior, el Christiana Mall se encuentra en el percentil 88 más alto de los centros comerciales superregionales y Costco se encuentra en el percentil 77 superior, lo que consolida la fortaleza del corredor minorista dentro de la región y el país (Placer). ANIMADO CORREDOR MINORISTA: Popeyes está rodeado de una gran cantidad de minoristas nacionales cercanos, como Target, The Home Depot, Lowe's Home Improvement, Costco, ALDI, ACME Markets, Trader Joe's, Chase Bank, PNC Bank, WSFS Bank, Walgreens, Best Buy, Burlington, Marshalls, HomeGoods, Dick's Sporting Goods, Hobby Lobby, Five Below, Petco, Planet Fitness, Harbor Freight, Mattress Firm, The UPS Store, 7-Eleven, Wawa, Chili's Grill + Bar, Red Robin, McDonald's, Starbucks, Chick-Fil-A, Dunkin', Wendy's y mucho más, lo que demuestra la fortaleza del corredor minorista.
En colaboración con DSM Commercial: número de licencia RB-0020207.