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80 Guy Lombardo Ave

Oficina 409 m² En venta Freeport, NY 11520 2.669.576 € (6.522 €/m²) Tasa de capitalización 5,32 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Cuenta con un estacionamiento exclusivo con capacidad para hasta 11 vehículos.

RESUMEN EJECUTIVO

Descubra un mundo de posibilidades con esta propiedad única de uso mixto que cuenta con tres consultorios médicos establecidos y un encantador dúplex residencial de 3 dormitorios. Ubicada estratégicamente en una comunidad próspera, esta propiedad es perfecta para inversores o propietarios de negocios. Cuenta con un estacionamiento exclusivo con capacidad para hasta 11 vehículos, lo que brinda comodidad a los clientes, pacientes y residentes. La propiedad cuenta con valiosos derechos aéreos de zonificación, lo que permite oportunidades de expansión vertical. Explore la posibilidad de aumentar los ingresos mediante unidades médicas o residenciales adicionales. Ideal para profesionales del campo de la medicina o inversores que buscan capitalizar un espacio de uso mixto. Perfecto para uso personal o como propiedad de alquiler. No se pierda esta rara oportunidad de ser propietario de una propiedad comercial multifacética con un potencial increíble. El seguro cuesta 4.000 dólares y los impuestos son 28.000 (los inquilinos pagan el 50% de los impuestos).

Flyer

Offering Memorandum

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	158.547 €	387,33 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	158.547 €	387,33 €
Impuestos	13.307 €	32,51 €
Gastos de explotación	3.802 €	9,29 €
Gastos totales	17.109 €	41,80 €
Ingresos netos de explotación	141.437 €	345,53 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	158.547 €
Anual por m²	387,33 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	158.547 €
Anual por m²	387,33 €

Impuestos
Anual	13.307 €
Anual por m²	32,51 €

Gastos de explotación
Anual	3.802 €
Anual por m²	9,29 €

Gastos totales
Anual	17.109 €
Anual por m²	41,80 €

Ingresos netos de explotación
Anual	141.437 €
Anual por m²	345,53 €

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión o usuario propietario

Tipo de inmueble

Oficina

Subtipo de inmueble

Clínica médica

Tamaño del edificio

409 m²

Clase de edificio

Año de construcción

1900

Precio

2.669.576 €

Precio por m²

6.522 €

Tasa de capitalización

5,32 %

Ingresos netos de explotación

142.060 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

3 Plantas

Tamaño de planta tipo

205 m²

De losa a losa

3,05 m

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,57

Tamaño de la parcela

0,07 ha

PRINCIPALES INQUILINOS

Demont Medical
Atención sanitaria y trabajo social
-
606,82 €
Jun. 2029

Fidel Abreu
Atención sanitaria y trabajo social
-
299,87 €
Jun. 2029

INQUILINO	SECTOR	m² Ocupado	Alquiler/m²	FIN DEL ALQUILER
Demont Medical	Atención sanitaria y trabajo social	-	606,82 €	Jun. 2029
Fidel Abreu	Atención sanitaria y trabajo social	-	299,87 €	Jun. 2029

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MAPA

Walk Score®

Muy accesible a pie (89)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

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IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	2009-55-331-00-0112-0	Evaluación total	5.923 €
Evaluación del terreno	1.773 €	Impuestos anuales	13.307 € (32,51 €/m²)
Evaluación de las mejoras	4.149 €	Año fiscal	2024