7-Eleven | Absolute Net Lease | 7970 N Decatur Blvd
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7-Eleven | Absolute Net Lease 7970 N Decatur Blvd
Local 427 m² En venta Las Vegas, NV 89131 4.557.032 € (10.663 €/m²) Tasa de capitalización 4,75 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 7-Eleven de nueva construcción | Arrendamiento de 20 años con NNN sin responsabilidad del propietario
- Área comercial próspera | El ingreso promedio de un hogar en un radio de 1 milla es de $117,440
- No hay gasolineras competidoras en esta intersección | La gasolinera más cercana se encuentra a 0,5 millas de distancia
- La propiedad en cuestión se posiciona como el principal punto de entrada a la nueva comunidad planificada maestra de Valley Vista de D.R. Horton (4,100 viviendas nuevas)
- Las presiones más leves del costo de vida de Las Vegas permiten una mayor formación de hogares. Metro espera una tasa de expansión del 14 por ciento hasta 2028.
- Nevada es uno de los 9 estados con ventajas fiscales significativas.
RESUMEN EJECUTIVO
Durante los próximos cinco años, se espera que la población del mercado de Las Vegas crezca casi un 10 por ciento, aproximadamente cinco veces el ritmo nacional. Se prevé que esa tasa de crecimiento ocupe el segundo lugar a nivel nacional, solo por detrás de Austin. Mientras tanto, las presiones sobre el costo de la vida en Las Vegas, que son comparativamente más moderadas, permitirán crear más hogares, y se espera que la tasa de expansión del área metropolitana del 14 por ciento hasta 2028 supere al resto de los principales mercados estadounidenses en al menos 150 puntos básicos. La ampliación de la base de consumidores locales aumentará el gasto e impulsará la demanda de los inquilinos por espacio comercial disponible. Las ubicaciones con importantes proyectos de construcción multifamiliar pueden captar una parte considerable de la formación de hogares, lo que apuntalaría los vientos a favor del comercio minorista. En mayo de 2024, Southwest Las Vegas lideraba el mercado con más de 2800 alquileres en curso. El noroeste y el sur de Las Vegas también tenían al menos 1500 unidades en construcción cada una.
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DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
427 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2024
Precio
4.557.032 €
Precio por m²
10.663 €
Tasa de capitalización
4,75 %
Ingresos netos de explotación
216.459 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,10
Tamaño de la parcela
0,41 ha
Zonificación
C-1 - C-1
Fachada
59 m en North Decatur Boulevard
TIENDAS GRANDES CERCANAS
1 de 9
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
7-Eleven | Absolute Net Lease | 7970 N Decatur Blvd
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