Westville Gateway Development 781 Whalley Ave

Resumen ejecutivo: Descripción general El Westville Gateway es un proyecto totalmente aprobado ubicado en 781 Whalley Avenue y 50 Fitch Street en el vecindario de Westville/West Rock de New Haven, Connecticut. Este desarrollo de primer nivel representa una oportunidad única y lucrativa para desarrolladores e inversores. La venta, a un precio de 10,5 millones de dólares, incluye 3,62 acres de terreno, con la aprobación completa del plano del terreno y del plano costero, para un edificio de uso mixto de 357.312 pies cuadrados con 245 unidades residenciales y locales comerciales.
Ubicado a lo largo de la línea Westville/West Rock New Haven y ubicado junto al pintoresco West River, este desarrollo ofrece la combinación perfecta de belleza natural y lujo moderno. El Westville Gateway está diseñado para capitalizar el próspero mercado inmobiliario de New Haven, respaldado por sólidas bases económicas como la Universidad de Yale, el Hospital de Yale New Haven y un floreciente sector de las ciencias biológicas.
Aspectos destacados del proyecto de desarrollo: Unidades residenciales: 245 unidades en total, que incluyen una combinación de apartamentos tipo estudio, de una, dos y tres habitaciones, así como espaciosas casas adosadas de 3 habitaciones. Tiendas y estacionamiento: 2,300 pies cuadrados de espacio comercial, 219 espacios de estacionamiento (incluido un garaje) y 74 espacios para bicicletas.
Amenidades y características exteriores: 25,000 pies cuadrados de instalaciones interiores y exteriores, que incluyen: piscina, fogatas, terraza en la azotea, terrazas privadas para unidades selectas, gimnasio, sala de inquilinos, spa para mascotas y cine.
Servicios públicos: Incluye un sendero accesible a lo largo del río Wintergreen Brook y el West River.
Viviendas asequibles: el 5% de las unidades están designadas como viviendas asequibles en virtud de la ordenanza de zonificación inclusiva de New Haven, que proporciona vivienda a quienes ganan no más del 50% del ingreso medio del área.
Aprobaciones vigentes: la Comisión de Planificación Urbana aprobó la revisión del plan del sitio y del plan del sitio costero. La revisión de los humedales se completó con la clasificación de «Sin impacto significativo». Las aprobaciones son válidas hasta el 20 de julio de 2027, con posibilidad de prórroga.
Potencial de valor agregado: Se podrían negociar incentivos de reducción de impuestos de hasta 7 años en el marco del programa actualizado de aplazamiento de impuestos de New Haven, que apoya los desarrollos de ingresos mixtos con componentes de viviendas asequibles. También es posible que haya oportunidades de subvenciones disponibles.
Esta es una oportunidad de desarrollo de primer nivel con un potencial alcista significativo. Al adquirir el terreno totalmente aprobado, los compradores pueden acelerar la construcción y capitalizar un mercado en crecimiento con una alta demanda de alquileres, sólidas métricas financieras e incentivos locales favorables.
También hay opciones de financiación para el desarrollo y opciones con experiencia en el desarrollo y la gestión de proyectos.