78 SW 13th Ave Oficina 1.225 m² En venta Miami, FL 33135 10.215.600 € (8.337,87 €/m²) Rentabilidad 5,96 %

Un conjunto único en La Pequeña Habana que ofrece un atractivo alquiler de consultorios médicos de triple red y una oportunidad de desarrollo adicional
Ensamblaje en esquina de cinco lotes con un total de 36,250 pies cuadrados (0.83 acres) en el corazón de la Pequeña Habana. Propiedades ubicadas entre Flagler Terrace y SW 1st Street, que comprenden aproximadamente la mitad de la manzana desde la esquina de la SW 13th Avenue hacia la SW 14th Avenue. Zona central urbana favorable T6-8 O dentro del límite de desarrollo urbano. Direcciones del folio: 78 SW 13th Avenue, 28 SW 13th Avenue, 1313 SW 1st Street, 1325 SW 1st Street y 1335 SW 1st Street.
Los dos lotes de las esquinas (14,500 pies cuadrados) están desarrollados, con un GLA de 13,388 pies cuadrados, un centro de tratamiento del cáncer y radioterapia (el «Centro Oncológico»), que consta de dos pisos de consultorios médicos, incluidas dos bóvedas de radioterapia (cada una revestida de siete pies de concreto).
El edificio se renovó sustancialmente en 2009, con un costo de 3,8 millones de dólares. Tenant (GenesisCare) es un proveedor líder de radioterapia y tratamiento del cáncer en varios estados. El inquilino o sus predecesores han ocupado el Centro Oncológico de forma continua desde su amplia renovación para construirlo a medida en 2009. El arrendamiento de triple neto por diez años comenzó el 1 de octubre de 2021 (dos opciones de renovación por cinco años). El alquiler neto triple anual aumentará a 656.252 dólares el 1 de octubre de 2024, con aumentos anuales del 3% a partir de entonces. El propietario es responsable únicamente del mantenimiento del techo y del exterior del edificio. Todos los impuestos, el seguro, el mantenimiento y los gastos operativos del edificio arrendado son pagados por el inquilino. El triple alquiler base neto de aproximadamente 50 dólares por pie cuadrado refleja la importante inversión que el propietario ha realizado en la infraestructura de tratamiento de radiación. El propietario estima que el costo de las dos bóvedas de radiación ascendió a más de 2 millones de dólares en 2009, con un costo de reemplazo considerablemente mayor en la actualidad.
El edificio completó su última recertificación de 40 años en abril de 2024
Los tres lotes restantes (los «lotes de desarrollo»), con un total de 21,750 pies cuadrados, consisten en:
o Un edificio de consultorios médicos de la GLA de un piso de aproximadamente 2,300 pies cuadrados que está parcialmente ocupado por un inquilino de larga data con un arrendamiento mensual (un inquilino dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento a más largo plazo con una provisión inicial). Edificio ideal para un consultorio médico, con salas de examen y consultorios con tuberías (en un momento dado se utilizó como centro de atención de urgencia). Ubicado en el 1325 de la calle SW 1st Street.
o Un edificio de dos pisos para el cual los propietarios tienen pendiente una solicitud de permiso de demolición ante la ciudad de Miami, con la intención de crear estacionamiento adicional hasta el momento de la remodelación, para facilitar el arrendamiento de la propiedad de consultorios médicos antes mencionada, en su mayoría desocupada. o Un estacionamiento en superficie ubicado en 1325 SW 1st Street.
El propietario está en vías de deshacer la unidad de propiedad mediante un pacto sustitutivo, que probablemente obligue al propietario de los lotes urbanizables a ofrecer estacionamiento al centro oncológico, con una tarifa de alquiler que negociarán las partes.
Consulte el resumen financiero histórico y pro forma en la sección de documentos para ver la estimación del propietario para 2024 y el NOI pro forma.
El conjunto del DLR representa un atractivo juego de terrenos cubiertos con tres opciones de compra distintas. El propietario acepta ofertas por cualquiera de las siguientes opciones, dando preferencia a las ofertas que maximicen el precio total de compra, teniendo en cuenta las condiciones de venta, el calendario y la certeza del cierre:
o Las cinco propiedades, con o sin sus TDR
o El Centro Oncológico, con o sin sus TDR
o Los lotes de desarrollo con sus TDR y, posiblemente, los TDR del Centro Oncológico
Proceso de venta
• Los posibles compradores están interesados en cumplir con el acuerdo de confidencialidad estándar de LoopNet/CoStar para acceder a una selección de materiales financieros y de diligencia debida.
• Además, la información financiera de los inquilinos, incluidos los resultados específicos del sitio, estará disponible tras la ejecución de un segundo acuerdo de confidencialidad específico para el inquilino. Los datos financieros del inquilino no se proporcionarán a los competidores del inquilino.
• Presentaciones de propiedades solo con cita previa, acompañadas por un agente inmobiliario. Consultorios médicos activos con numerosas visitas de pacientes a lo largo del día.